日期：2010-12-17 10:56:00

　　　　
　　餐后，赵辉提议去KTV唱歌。苏总和刘俊华借口五音不全先回家了，剩下的都是原印刷公司的人，都跟着赵辉去了“金柜”KTV。
　　“金柜”KTV的包房相当宽敞，房间放了一组大沙发以后，还有不少富余空间，放着几个欧式单人沙发。宝城公司的同仁经过一番谦让，开始了一人一歌。赵辉坐在边上的一个单人沙发上，将右腿撩到沙发的扶手上，斜倚着沙发靠背，在一边看着。这时，一位叫文治的同事跑了过去，跟赵辉说了些什么，然后站到赵辉身后给赵辉捏肩。文治是宝城公司办公室的职员，是与陶奇同一年大学毕业进入京时公司的。

　　“往右边移一点……对，就是这个地方。”赵辉脸上浮现出颇为享受的表情。文治则面带微笑，精力完全专注于赵辉的肩肌上。文治中等肥胖，挺着一个小肚子，圆圆的一张大脸，隐现双下巴，浓眉小眼，宽鼻头，嘴唇肥厚，鼻子两侧的两团肥肉更是使得他的脸具备了国宝熊猫的神韵。
　　陶奇一脸惊讶，看到其他同事对此都没什么反应，他才知道原来给领导捏肩也是办公室的工作内容。
　　轮到赵辉站起来唱他拿手的《草原之夜》了，文治拿起了摇铃，另外一个体型高瘦的同事拿着沙锤，站到在屏幕边。两人一高一矮，一胖一瘦，一人拿锤，一人摇铃，跟着歌曲的曲调，身子一下晃左，一下晃右的开始了伴奏。这个场面让陶奇联想到《唐老鸭和米老鼠》的动画片中的某个搞笑歌舞现场。当赵辉演唱的声音开始拔高的时候，两位同事脸上挂着陶醉的表情，跟着音乐节奏开始生硬的扭动身体，移动步伐，在伴奏的同时开始伴舞。外表憨胖的文治颇有创意，他闭着双眼，将双手举过头顶，左手和着拍子敲击右手的摇铃，右脚以左脚为轴移动，一圈下来，他肥胖的身子也实现了360度的旋转。幸亏文治不曾学过舞蹈，否则他笨拙的动作决不会有如此令人捧腹的效果。赵辉一曲歌罢，房间里响起了热烈的掌声。陶奇恍惚间进入了安徒生童话，成了观看“皇帝的新装”的老百姓，他突然间很想当那个小孩，脱口喊出“But he is nothing on”（但是他什么也没穿啊）。

日期：2010-12-17　13:32:46

　　如果说公司的庆祝活动给了陶奇一个意外，那么，公司从一级开发向二级开发的转型过程却让他感受到了痛苦。宝城公司拿到了别墅用地的二级开发权后，按原定程序，天建地产的其他人员就该逐渐到位，来宝城公司上班了。
　　这天，刘俊华告诉陶奇：“天建那边过来的人员已经基本确定，天建公司前期部一位姓董的女士会过来任前期部经理，以后可能会是你的上司，董姐人还不错。”
　　陶奇很是诧异，说道：“不会吧。我过来的时候，赵总说让我做前期部经理的。”
　　刘俊华沉默了一会儿，说道：“我这边的消息应该不会错，昨天我回天建地产总部的时候，看到了相关任命的会议纪要，上面写的就是任命董姐担任宝城公司前期部经理。”
　　陶奇满心疑惑，不过他知道，如果是任命写成了白纸黑字，就基本上成了板上钉钉的事情，而自己的任命只是出自赵辉之口。回想自己来宝城公司前，苏总跟自己的谈话，好像是说享受部门经理待遇，自己当时根本没有注意到 “享受××待遇”四个字的意义。自己是赵辉招进宝城公司的，赵辉应该知道到底是怎么回事。
　　想到这里，陶奇站起身来，说到：“我去问问赵总这到底是怎么回事？”
　　刘俊华一把拉住陶奇，说道：“哥们，你先别激动。到底是怎么回事，我们还没弄清楚。你这么急冲冲的去问赵总，万一是我弄错了怎么办？”
　　陶奇一想也是，重新坐了下来。

日期：2010-12-17　13:36:40

　　当晚，陶奇一直睡不着，回想着宝城公司的建立过程。天建地产是宝城的大股东，是知名的房地产开发商，印刷公司只是小股东，完全没有开发经验和专业人才。照道理说，前期部这种重要的业务部门应该由天建地产出人掌管，没道理让一个刚刚转行的毛头小伙子当头，天建派驻前期部的人员也不可能服气。
　　想到这里，陶奇恨不得刮自己两个耳光。现在自己都能想明白的事情，宝城成立时，苏总和赵辉不可能想不明白。看来，赵辉从一开始就是在忽悠自己，是忽悠自己过来干活的，枉自己还把他看作大哥和榜样，百分之百的信任他，在这段时间任劳任怨、没日没夜的加班干活。现在木已成舟，自己要想改变，成功的希望几乎为零。
　　思来想去，陶奇想起了自己在这段时间搁下的房产购置事业，也许这才是自己真正应该投入最多精力的方向。现在自己身在房地产业界中，能了解到诸多圈外人士了解不到的信息，也算是由外部投资者变作了内部投资者，算是失之桑榆，收之东隅了。
日期：2010-12-17　16:48:11

　　第二天，陶奇决定运用一下在房地产一级开发中学到的知识，对自己的房产进行一次财务效益分析。陶奇觉得房地产公司对待房地产与外界有着巨大的差异，房地产公司会将一个地块的方方面面量化成数字，然后依据这些数据来做决策。因此，陶奇也想尝试一下，将房产购置行为数量化，在数据分析的基础上得出结论，指导以后的购房抉择。

　　房地产公司的项目财务评价是通过对项目的各项财务数据进行分析，找出下一阶段的项目运作方式。陶奇希望通过对他已有的两项房产进行分析，得出购置房产的更好方式。
　　首先，陶奇采用项目财务评价的第一个步骤：收集财务基础数据。他回顾了两套房子当初的购买单价，并打电话给中介公司，咨询了一下他拥有的两套房产的售价和月租，宏苑家园的房子总价能卖到60万，合单价6000；玫瑰男女的房子总价能卖到22万，合单价6300。
　　第二步，陶奇开始编制两套房子的财务报表。首先，是现金流量表：
　　序号项目宏苑家园的房子玫瑰男女的房子
　　1月租金25000（可能的1000元月租成为了居住成本）

　　2房屋每月资金成本（2.1+2.2）2200900
　　2.1物业费300100
　　2.2房贷月供1900800
　　3每月现金流（1-2）+300-900
　　通过现金流量表，陶奇认识到：

　　一、两套房子都是能实现正现金流的，能够给自己带来现金的房子应该都是资产，自己没有买错房子；
　　二、玫瑰男女的房子本可以出租，收到每月1000元房租，现在自住，那么自己的居住成本就是每月1000元。自己看来是选对了租住方式——出租贵房自住了便宜房。