陶奇发现与房老师聊天已经一个多小时了，担心长时间聊天不利于房老师的康复，于是说道：“谢谢您给我指点了一个方向，有问题我再请教您。”
　　房老师说了句“不客气”，就下线了。
　　通过和房老师的一席话，陶奇基本明确了购房方向，同时也意识到，要想在短期内买到房并住进去，对他来说已经是奢望了。看来只有先买个期房，拥有一个在建的房子，李莉的母亲应该也不会再反对了。
　　日期：2010-12-09　14:02:00

　　打好如意算盘，陶奇开始了房子的网上搜索。逐个楼盘的电话咨询之后，陶奇发现，亚运村区域的一居户型没有满足要求的，总价低于40万的酒店式公寓也都卖完了。看来，四年后召开的奥运会使得周边的房子变得紧俏了。既然亚运村地区没有想买的房子，陶奇只好继续调整自己的购房区域定位，也就是扩大自己搜寻区域，开始寻找郊区的房子。

　　上网搜索加上电话联系，陶奇很快锁定了3个楼盘，都在近郊，属于亚北区域和望京区域，位于亚运村的正北和东北方向。陶奇决定叫上好朋友李伟周六一起去看房。李伟是陶奇的中学同学，建筑学硕士毕业，刚来北京工作，是建筑方面的专家，让他帮忙参考一下房子户型再合适不过了。
　　周五的晚上，陶奇兴高采烈的把进展告诉了房老师，房老师也替他高兴，嘱咐陶奇：找专家陪你去看房是好选择，不过一定记得，千万不要在第一次看房的时候下定金买房。
　　晚上睡觉的时候，陶奇做了个美梦，梦到他和李莉举行了盛大的婚礼，婚礼过后，亲朋好友把他们送进了一套装修豪华的洞房，那是一套他购买的两居室。
　　日期：2010-12-09　15:46:31
　　第二天下午，陶奇和李伟来到预定的第一个楼盘——新河湾。李伟高大魁梧，头发浓密卷曲，浓眉狮眼，面相粗豪，一看就知道祖上是燕赵出身。李伟说话声音洪亮，远远的听他说话，感觉就像在听闷雷。李伟外表粗鲁，人还风趣，打小就是大家的开心果。陶奇中学与李伟同学的时候，李伟不爱学习，学习成绩不咋地。没想到，李伟进大学后，对自己的专业——建筑学产生了浓厚的兴趣，竟然转性了似的潜心钻研，硕士论文一篇风水研究，居然使他在学术界变得小有名气。研究归研究，李伟还是改不了他酗酒的坏毛病，没事总要小酌一杯，碰到高兴的事非得喝个烂醉才肯罢休，因此也喝出了个小小的将军肚。

　　新河湾的售楼处外观很豪华，走进售楼处大门，首先看到的是一个金碧辉煌的室内喷泉水池，一位身着套装的美女满脸笑容的迎了上来，向两人欠身问好，弄得两人觉得怪不好意思的。
　　“你们好，请问是第一次来吗？”美女首先发问。
　　“对。”陶奇回答得有些生硬。
　　“请这边来。先生买房是自住吗？”美女一边引路，一边与陶奇交谈。
　　“嗯。”
　　“请问想买几居室？”

　　“两居。”陶奇感觉脸上有些发烫了。
　　“九十平米的能接受吗？”
　　陶奇根据网上该楼盘的报价，心算了一下，回答道：“有小一点的两居吗？”
　　“当然有。让我先来给你们介绍一下我们楼盘……”陶奇这才发现他们已经走到了沙盘边上。
　　日期：2010-12-09　17:19:23

　　当售楼小姐说到该楼盘节能环保的时候，李伟忍不住插嘴问道：“你们这个楼盘用了什么节能技术？”
　　“节能技术……人车分流(注解2-2)算不算？”
　　李伟先是无语，然后眉开眼笑的问那位美女：“算。不过我不太懂，你能给我详细说说吗？”
　　这下轮到售楼小姐说不出话了，旁边一位年纪稍大的销售人员赶紧插话解围：“我们的楼盘以宣传健康为主题，节能不是宣传的亮点。”
　　李伟这才笑了笑，放过了前面那位美女销售。

　　从新河湾的售楼处出来，李伟打趣陶奇：“见到美女就走不动道了？刚进门就让人把你的底细全套出来了。”
　　陶奇叹道：“这个楼盘的售楼小姐真是漂亮，不过，价格也太贵了，与他们电话里的所谓起价差别太大。”
　　“这应该是一种营销策略吧。明知自己的楼盘没有价格优势，先把大家忽悠过来再说。”李伟正经说话的时候，还有那么点专家的模样。
　　注解2-2：
　　人车分流是指居住区规划时，使人流和车流不交叉，既保证安全又能提高通行效率，与节能技术没有任何关系。
　　日期：2010-12-09　20:15:29

　　来看房之前，陶奇就对他们看房的第三站——青云城比较感兴趣：楼盘门口有趟公交车直达他的单位；住宅楼的外观也比较好看，每户都有他喜欢的飘窗；楼盘的一期已经入住，网上的口碑还不错；楼盘的名字好像对陶奇有某种暗示。
　　来到青云城的售楼中心，陶奇惊喜的发现，青云城推出的特价户型刚好符合他的需求。特价户型是M户型，都在9号楼D58单元，单价是其他楼同类户型单价的九七折，户型如图1，面积85.5平方米，两室两厅一卫，打完折之后接近四十万，价格刚好是陶奇的承受上限。售楼小姐告诉他们，这种特价房的优惠户型特别好卖，没剩几套了，而且这次优惠明天就截止了，要买需要抓紧。

　　陶奇心想：“九五折可是省了一万多，相当于我差不多两个月工资，今天撞大运了；看来要赶紧定下来才行，否则只怕没有好楼层了。”
　　陶奇首先问李伟：“这个户型怎么样？”
　　李伟看看户型图，回答：“动静分区很明确，是经典的南向户型，没什么问题。”
　　陶奇接着问李伟：“挑哪个楼层比较好？”
　　“不管是塔楼还是板楼，倒数第二层都是最好的楼层。越高的楼层视野越好，受噪音的影响也越小，不过不能选顶层，顶层有冬冷夏热的问题。开发商一般也会据此定价，越好的楼层单价也会越高，所以选择楼层还要考虑性价比。”李伟说完，继续研究特价户型的资料。

　　陶奇挑选了6层，是这个户型剩余单元中的最高楼层，接着让售楼小姐计算出了房屋总价、首付款和月供，然后开始逐条审查售楼小姐给他的定购合同，一边看一边在心里祈祷，希望合同交上去的时候，这个楼层的该户型还没有被别人先一步挑走。
　　日期：2010-12-09　22:03:15
　　“这个户型有问题。”李伟说这句话的时候，陶奇着实吃了一惊。
　　“这个户型本身没问题，问题出在楼座平面图上。”李伟把户型图背面的楼座平面图（图2-2）递到陶奇眼前，指着图上该户型所在楼座，开始解释：“M户型所有房间都是朝南，而9号楼D58单元的南面正对着的是大面积的商业用房屋面，不但使M户型没有绿化景观可看，而且夏季还会有来自商业用房屋顶的较强反射热。”
　　看到陶奇听明白了，李伟总结道：“因为有这个问题，所以该户型单价相对较低。你自己衡量一下性价比，看是不是要购买这个户型。”

　　陶奇看了看旁边的售楼小姐，她的脸上一副无可奈何又遗憾的表情，估计她心里已经把李伟给骂死了。
　　从青云城的售楼处出来，陶奇回想刚才的情景，暗捏一把冷汗。同时，为自己英明的叫来了李伟而庆幸，也为自己将房老师的叮嘱（不要在第一次去看房的时候下定买房）忘到脑后而惭愧。
　　房老师语录：
　　购房定位是购房者的购房理想在现实世界的位置确定。一般人的购房理想都会高于现实条件，推敲购房定位的可行性，能更高效的确定购房目标。
　　图2-2
　　日期：2010-12-10　08:30:24

　　第三章比较法决策