一个学龄前儿童过生日，3对大人围着他。在老居珉里，2010年1岁的张小强和李小花,在25年后结婚，各自最终继承了父母、爷爷奶奶、外公外婆的3套房。说明计生导致许多“00后”、“10后”最终会拥有6套房。如果是官商家庭，有一二十套很正常。房子不断建设，人口减少，几十年积累下来，必然严重过剩，闲置房将随处可见。
　　1979年以后实行独生正策，你我接到的结婚请贴上的主人大多是独生孩。1978年以前“多兄弟的”基本已经结婚，刚需大降。
　　1988年全国出生人口2457万人，2000年下降到1379万人。12年下降了43.9％。根据《全国教育事业发展统计公报》，2007年与1996年相比，全国小学招生人数，从2524.66万人下降到1736.07万人，减少31.2％。
　　现在的房价，是由“60后”、“70后”、“80后”、“90后”加起来的大约4亿人的买房需求支撑起来的。25年以后，有购房需求的人变成“00后”和“10后”不到1亿人，所以供过于求将十分严重。

　　25年后，即到了2035年，“50后”的年纪是76至85岁，房子大多腾空出来了。其子女“80后”的年纪是46至55岁，不需要买房了。
　　25年后，“60后”的年纪是66至75岁。其子女“90后”的年纪是36至45岁，基本不需要买房了。
　　25年后，“00后”的年纪是26至35岁，“10后”的年纪是16至25岁，一半没有进入结婚年龄，许多可以继承到住房，或由长辈为他们提前买房了。
　　25年后，蚊子不交租金，10套闲置房 * 每年1万元物业税 = 每年交物业税10万元，子孙就像头上顶着10块石头，苦不堪言。官商们囤房，到底是在荫庇子孙，还是祸害子孙，真的还不知道呢。
　　35年后，物业税已经不少，城市化不再，人口减少，住房过剩，炒房不再，盖房没有暴利，拆迁20层的楼房去盖20层的，无利可图，开发商没有来拆迁的积极主动性。如果没有拆迁，“倒倒楼年代”的房子质量差，已经不敢住人,还要交物业税（假设是新房的10分之1），你比开发商急。于是，“要求你拆迁”变成“我要求拆迁”,送红包求开发商优先拆迁。即使有补偿费，20层的楼房每户平均用地只有10平米左右，开发商可以应用的土地使用权只剩余32年（你买房到出租已经2年，开发商拆迁到卖出房子过1年），开发商能够补偿给你的肯定少得不足挂齿。

　　那时，住房因为闲置而丧失了使用价值和拆迁价值，因为税费很多很高而丧失了投资价值投机价值，只是一堆钢筋水泥，子孙想卖出去，能得到几个铜板？
　　有人说，70年房屋土地使用权期限到了以后，可以继续缴费。可是，排队抢购时盖的住房，“莲花倒倒楼年代”的质量，住得越久越不安全，握得越久越是“烫手的山芋”，使用期越来越短，拆迁费越来越少，越来越不值钱，急功近利的投资者谁会象古董那样放70年？
　　30岁当高负债房奴 + 35年 = 65岁需要再花钱买一次房，但老了后，钱缺很多，借贷不到，也还不起，只好用少得可怜的拆迁费去租房。虽然使用权有70年，35年后已是“无房户”了。主动伸长脖子让人宰，活得窝囊，繁忙一生，两手空空。最终还是回归到租房里去。

日期：2010-03-18　17:36:18

　　二十七.利润最高的地方一定风险最大,房市印钞机停止转动后变成烧钞机。
　　低首付、低利率、优惠利率、没有物业税的超低的养房成本，是对住房购买力的加倍放大,是对通货膨胀的加倍放大，是实体经济资金流失的加倍放大，是对民生问题的加倍放大,是对房市风险的加倍放大。
　　加倍放大是放纵，就会导致加倍的破坏力，物极必反，盛极而衰，然后，在牛市不言顶的后面必然是熊市不言底，上涨加倍放大的后面必然是下跌加倍放大。
　　一切处于高位的东西都具有可怕的力量，这在物理上称为势能。涨得越高下落势能越大，涨得越高跌得越深。
　　上楼是高度的加倍放大。一个人从2楼跳下来是中伤,从3楼跳下来是重伤,3楼跳下来是残废。
　　房价只涨不跌，就象对地震造成的堰塞湖只堵不疏，水位升得越高就势能越大，一旦垮塌就要死很多的人。

　　正府不愿看到大暴跌，就会提前进行调控，调久必跌。
　　一旦下跌，就象一块被推到高坡上的大石头，势能太大了，滚下来时谁也阻挡不了。涨时超涨，跌时超跌。2011年后，房子可能变成任人杀跌的“负资产”。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。
　　房牛市里房子是一块宝，房熊市里房子却是一棵草。
　　因为熊市下跌时势如破竹，竹子一开始很难破开，但一劈开，就一下子从上面一直裂到下面，所以牛市不讲成本，熊市也没人讲成本。
　　因为投资市场的趋势具有持续性，不容易改变，一旦改变为下跌趋势，短期就不容易再改变，所以牛市不言顶，熊市不言底，只有更低，没有最低。

　　因为自行车上坡时需要花大气力,下坡不需要用力，靠惯性就会越来越快，所以房价上涨时需要动用资金来推动,下跌时只需要动用嘴巴说降价，不要相信“大家都在做长期投资”，小量就会大跌。
　　因为房牛市的定价权掌握在少数人手里，上涨时多数人在坐轿子,所以，下跌时多数人在坐滑梯,只要有5％的动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价杀低60％。
　　因为“炒作理由”只是“忽悠的台词”，所以牛市的导演者有100种上涨的理由，熊市的导演者也会有101种下跌的理由。
　　因为大家都在顺势而为，多数人永远是随波逐流，所以牛市里多头的声音压倒空头，熊市里空头的声音压倒多头。
　　因为牛市超涨，所以熊市就超跌。股熊市从2007年10月的6124点下跌，2008年10月最低跌到1664点，跌去百分72.8，许多房地产股跌去百分80。
　　因为牛市一切都有可能，所以熊市一切都有可能。熊市里，王十进去,王二出來；汽车进去，摩托出来。
　　“市场先生”我行我素，不理睬谁掉眼泪了。顺势者昌，逆势者亡。熊市来了，最好的战略是提前冬眠，是“打酱油”，不要信卖瓜的王婆,不要信“强哥”,不要“俯卧撑”，不要玩“躲猫猫”，不要“种菜”,不要“吾将上下而求索”，不然就会被套住,不然可能成为负翁。

日期：2010-03-18　18:07:50

　　二十八.三年后,炒房亏损率将很高,高杆杠将产生大量百万负翁
　　炒房亏损率,是指炒房失败人数占炒房客总人数的比例,揭示高杠杆的炒作必然导致大量负翁的事实。
　　股市是以自有资金的小赌博，国际上认为炒股亏损率是百分70。期市是几倍杆杠的大赌博,炒期货亏损率大于百分80。住房本是象自来水和大米一样的民生产品，却被当作高杠杆的期货来炒作，变成超级赌博工具。100万元的房子,只要首付30万元,是3.3倍的杆杠。所以,5年后回头看,炒房亏损率很高。
　　加入期市的散户，大部分经过股市的搏杀，是滑头,赢到心理价位就止盈，跌破预设价位就止损。我国全民炒房是第一回，多数炒房客缺乏风险意识，贪得无厌，大多是死多头。
　　房市没有严格的准入制度和验资制度，有钞票就可以进入房市，有虚假工资收入证明就可以办理按揭，抵御风险能力可能较低。
　　期市有持仓数量限制，而房市爱买多少就多少，没有限制，可能买入过多。
　　期市有涨跌停板的制度，股市也有百分10的规定。房市可以“一夜暴富”，也可以象1998年香港房市那样“一夜赤贫”。