赵五以308万元卖出去的可能小于千分之一，因为，如果韩老六是买房自住的非富人，银行审核其月供能力后只批准按揭100万元以下。即使银行同意按揭,308万 * 0.7 = 216万,即月供1.2万,有几个这样的自住刚需呢? 经过6年的积蓄还是买不起308万元的房子。
　　如果韩老六是富人炒房客，接棒后再加价百分30就是400万元了，富人在2003年用400万元可以买13套，所以富人当“13点”接手韩老六的天价房的可能小于万分之一。
　　信心有时比价值，比供求关系对价格的决定作用还要大。同样是一桶石油，信心足是147米元，信心不足是34米元。2008年下半年，才几个月，价值和现实的石油供求关系并没有发生很大的变化，主要体现的是预期，是对未来的信心。熊市到来时，信心丧失，接棒人就突然全部消失。
　　无论如何，最终接手的还是有效自住刚需。就像卖猪肉的，最终接手的还是吃肉的。一斤能够卖出多少钱，最终还是顾客来决定。400万元,这让韩老六如何卖出去呢？所以现在张三们、李四们手里的大多是最后一棒。
　　也许你会说，我就放1年；也许你会说，我就放3年。可是，经过重新计算，失败的速度差不多。

　　炒房客睡不着是迟早的事,张三卖出后安睡之日,就是李四失眠的开始。

日期：2010-03-18　16:16:32

　　二十四.先租后买合算率很高, 5年后再买房可能节省许多按揭款。
　　先租后买合算率,是指推迟几年再买房节省的资金与现在买房总价之比,以预测推迟几年买房更合算的程度。
　　2010年，张三买房100平米，单价1.4万元（包括税费）。按揭98万元，首付42万元，装修5万元，共需要145万元。
　　2010年1月，5年期银行利率是百分3.6，流通市场买入的国债投资收益率高于银行利率。如果5年后再买房，投资收益率百分5的话，自有资金47万 * 1.05 * 1.05 *1.05 *1.05 *1.05 = 到那时口袋里有60万元。
　　按揭98万元的每年利息6.86万元 * 5年 = 34万元血汗钱留在口袋里。
　　60万元 + 34万元 - 五年花费租金10万元 = 五年后口袋里有买房资金84万元。

　　2015年,新房价可能下跌到单价1万元（包括税费）,因为：
　　1.一物降一物。客观规律、美国货币正策、国际金融炒家、民意和物业税是高房价的克星，正俯不丢卒保车，国家的“车马炮”可能一败涂地。5年后，物业税已经开征了，房价必然下跌。看看炒房客的气急败坏，大放厥词，再看看无房户的心中窃喜，“请求加税”，就知道这个结果了。
　　2. 2010年的改良主义调控和既怕涨更怕跌的官僚主义心态，可能使得2011年还会有一次“救市成功”的“大回春”，房价可能再次上涨。2012年后，物极必反，大熊市就到来了，土地流拍,财政就饥肠辘辘了，物业税不得不开征，然后房价跌跌不休，房价“沉默的十年”就来了。
　　3.同一天，同一地段，同样100平米，房龄相差10年，总价相差20万元，这20万元就是10年的折旧费，即每年2万元的折旧费 * 5年 = 这套二手房5年需要折旧10万元。100万元 - 折旧10万元 + 装修残值3万元 + 税费 4万元 = 这个二手房97万元就可以买到。
　　4.2008年，这样的新房曾经下跌到80万元。2015年的价格仍然比2008年的价格贵20万元。说明我的计算是保守的。
　　5.相信投机市场的规律，大涨之后是大跌。熊市不言底，所以不要以为那时新房1万元不可能。相信食物消化规律，吃得多就拉得多。相信波浪理论，大涨后通常下跌幅度为0.5。即使新房在目前1.4万元的基础上上涨到2万元,下跌0.5就是1万元。
　　6.那时新房100万元,计算房价收入比仍高于15,有考虑成本的租售比仍高达500个月。
　　需要97万元 - 口袋里有84万元 = 只需要按揭13万元。

　　现在买房需要按揭98万元 - 那时只需要按揭13万元 = 五年节省按揭金额85万元 / 每年工资收入剩余7万元 = 少奋斗12年。
　　从长期看,通货膨胀不得不防，但是，近8年人民币贬值1倍,房价上涨5倍,疯狂炒作后的房价已透支了10年的通货膨胀;今后5年里,可能2年通货紧缩,3年通货膨胀,所以资金是安全的。
　　如果遇到经济危机二次探底,你的收入降低。有买房则月供困难。等待观望则虽然收入减少10万元,但100平米的房价可能多下跌15万元,即单价跌到0.85万。
　　这是一个基本的思路。情况千差万别，只要动笔将你认可的实际数据填进去，计算一下，就如梦方醒，大彻大悟了。

日期：2010-03-18　17:11:03

　　二十五.在高位买房，20年后按揭还清之日,就是后悔之时。
　　中国人爱赶集，爱跟风，爱凑热闹，遇到大便宜，总是疯狂地争先恐后地往前冲，然后吃亏了就象潮水般地退去。事后才明白大家都象三五岁的幼儿那样愚昧和冲动。
　　30年来，玩过无数的“家家”。炒卖过计划物资，炒卖过走私货，炒卖过国库券，炒卖过君子兰，炒卖过手机，炒卖过进口汽车，炒卖过城市户口，炒卖过原始股凭证，炒股，炒外汇，炒期货，炒黄金。哄买过的确良布，哄买过火柴盐巴，哄买过家电，哄买过摩托车，哄装过电话，刚哄买过房子和黄金。
　　风水轮流转。十年河东，十年河西。再好吃的米食佳肴也有吃腻的时候。再好的产品也有大家不再大把烧钱的时候。投资市场不断发展，不断创新，不断变着花样来炒，常炒常新，老品种、老花样的价格就回落了。
　　20年前，一部不能发短信的手机(大哥大)3万元,相当于当时二线城市一套80平米的二手房的价钱,一对技术员夫妇30年剩余的钱还买不起。现在，一对技术员夫妇1年剩余的工资可以买150部。
　　那钱花得真是冤啊。几年后，肠子都悔青了。炒房只是百花齐放中的一种，是花就会凋谢。炒房伤及珉生，危害经济,不会长久。
　　一件中档的外衣的寿命是8年,实际使用4年就弃之不穿了。一部手机的寿命是6年,实际使用3年就弃之不用了。一套住房的寿命是35年,实际使用20年就应该弃之不住了。你是有效自住刚需,会去租用或买入房龄20年以上的破旧房吗?
　　20年后，物业税已经不少，城市化基本完成，30岁以下的人口明显减少，住房过剩，盖房没有暴利,炒房不再，闲置不能增值,“城市剩房”就会象“城市剩女”奔三就嫁不出去一样。
　　20年后,随着保温隔热墙体使用、新材料的推陈出新、智能化以及人们审美观念的改变，随着技术的快速发展，房子的生命周期将越来越短,现在的房子将会象奔二电脑一样被淘汰出局。

　　超过20年房龄的住房,电线经常短路断路,水管到处漏水,电梯经常罢工,却因为几十家意见难统一而难以更新。有钱的换房住新房去了，住户大多是穷人、老人和租户了。越住越没档次，越住越没面子.
　　难以租出去,银行不肯按揭了,谁会付全款100万元买入这样的破旧房? 要卖出则价格低廉，要等待拆迁还要15年，成了“弃之不舍，食之无味”的鸡肋。
　　20年后,可能让你后悔的事太多了，环境污染,地震，提前成为危楼,遇到城建需要提前拆迁。你在城东买房,10年后工作地点换成20公里外的城西。
　　20年里，要面临许多正策风险，例如物业税、房屋空置税、遗产税。谁敢保证20年里不会发生金融危机、经济衰退和大的房熊市？
　　20年里,谁敢保证不会因为失业、收入降低、家里有天灾人祸而断供。每月还了房贷后是月光族，不能创业投资，永远穷。买房啃四老的话，最终要到医院去还。
　　含辛茹苦20年,埋头苦干20年,那时还有什么东西能够值得你骄傲?

　　20年后,还有什么东西能够支撑高昂的房价呢？

日期：2010-03-18　17:23:19

　　二十六.“80后”的儿子可能继承到6套房。房奴到60几岁可能回到租房里。