中国很神奇，2007年10月,股市只到6124，市盈率只到60倍，政府就打压下来了，可是，2010年3月,有的城市的房价市盈率已经是无穷大，政府总的想法还是稳住高价，小涨小跌，缓慢上涨。在2011年，可能还有一次救市。
　　但是,亏本生意没人做是古今中外的铁律,市盈率被忽视不可能永久。

日期：2010-03-18　15:03:25

　　二十一.下跌上涨空间比很大，波浪理论表明,股市即使上涨到10000点,也会回到3000点。
　　下跌上涨空间比是指根据波浪理论,房价下跌空间与上涨空间之比,揭示房价下跌时可能适用的黄金分割率,揭示可能下跌的幅度。
　　波浪理论表明，投资市场（股市、期市、房市）上涨时会超涨，之后会下跌一半左右去寻找价格支撑点。大涨后至少下跌0.382，通常下跌幅度为0.5，暴涨后通常会下跌0.618，特别情况的下跌会达到0.8。
　　2007年到2008年，股市6124点跌到1664点，跌掉百分72.8，其中房地产股大多跌掉百分80；石油价由147米元跌到33米元，跌掉百分78。这是路人皆知的事实。
　　投机市场炒作的是人的贪婪，是炒通胀预期,炒上涨预期。2009年是房牛市，信心在膨胀，所以牛市不言顶,只有更高，没有最高。即将看到的是熊市不言底，只有更低，没有最低。

　　从浪形看,二线的E市的二等地段,从2003年0.3万元,涨到2007年底1.5万元,是上升一浪。
　　2007年底1.5万元，因为次贷危机的冲击跌到2009年初的0.8万元，是回跌二浪。
　　2009年初0.8万元，因为政府大印钞票救市到2010年3月涨到1.4万元,是上升三浪。这上升三浪还在走,但根据指标的计算,最高不会超过2万元。
　　2012年底,可能进入熊市下跌ABC浪,即进入“疲软的十年”。
　　目前的房价值不值得买入的计算:

　　在二线的E市二等地段,2010年3月是1.4万元。经计算得知,投资刚需比大约为40万套:10万户,房价工资增长比为5:1,房价收入比为22,有考虑成本的租售比为773个月,市盈率为无穷大,属于暴涨,黄金分割率取值为可能下跌0.618。
　　不要管它会上涨多少，坚信总有碰到天花板的一天，珠穆朗玛峰再高也有顶。即使疯狂到2万元 - 2002年价格0.3万元,= 合计上涨1.7 * 0.618 = 可能跌去1.05万元。
　　2万元 - 可能跌去1.05万元 = 未来熊市底价可能见到0.95万元。则目前的房价1.4万元不值得买入。
　　房价的价格变化周期比股价长，股市经常牛熊交替，房市大牛市可能就一次。房地产泡沫一旦破裂，就很难再上涨回去。见顶后的寻底，只能是熊途漫漫。
　　上世纪30年代美国房地产崩溃后，70年里房价收入比都比较低，一直到2001年才开始上涨，只上涨到房价收入比4.6就引发次贷危机而下跌了。70年里，美国股票指数上涨超过100倍。
　　日本的房价是1990年开始下跌的。已经连续下跌低迷18年了，日本的高位接棒人已经被套牢18年了，有的价格还是买入价的3分之一。
　　2009年新增贷款9万亿元，许多流入房市。2010年要么不可持续，要么继续这么多就是上帝令其疯狂。

　　客观规律比人强。房市不回头地一直上涨，一旦下跌，会很惨。涨得多就跌得多，就像吃得多一定会拉得多一样。涨得很多，下跌空间就很大，一旦下跌，就象一块被推到高坡上的大石头，势能太大了，惯性太大了，谁也阻挡不了。
　　房地产股龙头万科，20年来至少腰斩过5回。不但今后有买到“低价蛋”（当房奴）的机会，连买到“低价母鸡”（当开发商）的机会在2008年10月和2010年3月也有：多数房地产股大跌到比住房更有投资价值。
　　新股民怕跌，老股民怕涨，因为老股民知道涨得越多，就会跌得越多的道理。

日期：2010-03-18　15:16:03

　　二十二.高位上涨的动力必然越来越小。自行车在上坡，必然是“逆水行舟，不进则退”。
　　假设自行车在上大坡时,能前进的最小速度为每分钟踩10下，当你体力不支，只踩得动6下，肯定会倒退。
　　同理可知，房市只有二个方向，非大涨即大跌,高位久盘必跌。如果资金跟不上，房价上涨速度小于所需要的最小速度（每2年上涨30％）时，肯定会大跌。在二线的E市的二等地段:
　　2010年,502室是新房,140万 * 1.3 = 2012年涨到182万。182 - 140 = 2年涨42万。
　　2012年,502室是二手房,182万 * 1.3 = 2014年涨到237万。237 - 182 = 2年涨55万。

　　2014年,502室是次新房,237万 * 1.3 = 2016年涨到308万。308 - 237 = 2年涨71万。
　　2016年,502室是旧房,308万 * 1.3 = 2016年涨到400万。400 - 308 = 2年涨92万。
　　越破旧越涨得快,一年涨92万,这明显不可能。实际上高位上涨的动力必然越来越小,房价越涨越慢。量变到质变,房价就拐头向下了。
　　2003年富人用400万元可以买到13套新房,怎肯以400万元来接手你这个旧房。
　　3年里，一个家庭年收入12万元的刚需，只剩余18万元，房价却上涨100多万元。中产的支付能力和心理都无法承受这种加速度型的加价。有这样的速度，自住刚需将会全军覆没。
　　地价涨导致房价涨，房价涨导致地价涨，地价再涨导致房价再涨，恶性循环，加价不止。加到有效自住刚需基本买不起或不肯买了后，房价必然见顶大跌。
　　在高位，当“有效自住刚需”买不起,或嫌贵不肯再“傻”了的时候，房价上涨就会减速，就会达不到每2年上涨30％的最小速度。比如只涨20％ - 税费等10％ = 10％ / 2年 = 每年实际得利5％。可能成为负翁，是20倍风险,这只有大傻瓜才会去接棒。

　　在高位，7分风险3分利，只有快涨才会有人去博傻。快涨必然形成9分风险1分利，于是，卖出的越来越多,敢买入的越来越少,房市上涨动力不足，就象踩不动的自行车往坡下倒退了。有人就要激流勇退了，有人就要顺水推舟了，有人就要落井下石了。
　　“多行不义必自毙”，血汗钱被忽悠太多了就会捂紧钱袋子,坑害买家迟早会被“上帝”（消费者）惩罚的，不孝敬“衣食父母”的商家最终倒闭的还少吗？
　　2007年多数人相信“永涨不跌说”,2008年就打破这个神话了。“锦上添花追涨，落井下石杀跌”永远是市场的本性。跌势明显，排队追涨“凑热闹”的人就不见了，观望“看热闹”的人就越来越多了，卖者就要杀跌“瞎胡闹”了。
　　房市投资投机者的买是为了卖，与股民在6000点高位的投机心态是一样的，会露出“游击队”的本来面目，打赢了应该“止盈”卖出，打输了要“止损”走人。不走的人就会在雪山上替人站岗。

日期：2010-03-18　15:34:12

　　二十三.【炒房的击鼓传花】一定会中断，因为谁是最后一棒,小学生就可以计算出来。
　　炒房是博傻，太贪心就是最后一个傻瓜。
　　炒房是传销，最后一个必然血本无归。
　　炒房是击鼓传花，出手太慢就会拿着最后一棒。
　　炒房是水煮青蛙，不及早跳出来就是最后被煮熟的青蛙。
　　2010年初,在二线的 E市,你张三以每平米1.4万元的价格，买到100平米的住房，花140万元 * 1.3 = 2012年拟以182万元卖给我李四。因为税、费、利息等损耗掉百分10，你张三2年盈利只有百分20。
　　2014年，182万元 * 1.3 = 我李四拟以237万元卖给赵五。

　　2016年，237万元 * 1.3 = 赵五拟以308万元卖给韩老六。
　　我的下线赵五明显卖不出去，所以他不会来接我李四的棒。我李四当然不会接你张三的棒。