最可怕的是，房市与期市只有一样是相同的，都有强行平仓的制度。炒家购买1000万的房子，自己只有300万，按揭700万。房价跌了40％,想卖出其中1套房子来解决月供问题，可是，银行不让你卖出，因为房子跌剩的600万元价值全部是银行的。断供3个月，银行就来收房。银行收房后，拍得550万，自己的300万不见了，成为“负翁”欠银行150万，房子没有了，每个月还要还贷。被银行列入“黑名单”，没有东山再起的机会。

　　美国发生次贷危机的主要原因是按揭高杠杆。2009年，美国280万户家庭收到丧失抵押房产赎回权通知，而且2010年预计将持续增长。2012年，中国可能有28万套住房的主人变成负翁。
　　炒作比股市更凶猛,炒房客的下场比股民更惨
　　第一，在股市，有快速的出局机会，而且大跌时会跌得慢一些。在房市，没有快速的出局机会，崩盘时下跌速度很快。
　　因为有上下小幅震荡的短炒机会，所以，今下午买明上午可卖，随时都有短炒者接手，100万元的股票要卖出时，一按卖出键几秒钟后款就到帐了。加上有10％跌停板的缓冲，所以股票大跌时会跌得慢一些。
　　房市涨就一直涨，几年不回头，所以大多是丰厚盈利盘,风险不断积累。一旦大势不好，大利空袭来，炒家卖跌不卖涨，不少丰厚盈利盘有强烈的落袋为安的欲望，而买家买涨不买跌，于是挂牌卖出量大增，每天成交大减。自行车上坡时要有大的力量，下坡时力量小也会下滑。房市下跌时成交量小也会下跌。
　　房市没有跌停板的限制，一旦崩盘，没有炒短者接手的缓冲，没有10％跌停板的缓冲，下落的速度会比股市还要快，就象“下行的电梯”的铁门，“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃，可以从10楼不停顿地一直下落到5楼。一旦走熊就是大熊，包栝许多房地产商和大户也会跑不掉，会套在高位。1998年香港房市的“一夜赤贫”、“一贫如洗”、“百万负翁”说的就是这样的情况。被市场打倒在地，然后银行再踏上一只脚，永世不得翻身。

　　一套房你可能1年还卖不出去，一买一卖的交易期需要几个月，买者给你2万元定金，第29天他发现房价已下跌了3万，因为他那2万已跌没了，大跌后还要阴跌三五年，就不会接下还要跌几十万元的“高位掉下来的飞刀”。
　　第二，股市不许贷款，房市按揭会放大亏损，是“杠杆毒药”。
　　股市，到2010年3月，还不许贷款，不会放大亏损，安全性较好。房市按揭的杆杠放大作用的优点体现在低位；房贷到高位会放大亏损，是“杠杆毒药”。牛市里放大盈利而笑不拢嘴。熊市里，放大亏损而哭干眼泪。
　　因为后果严重，到时会争先恐后地卖，引发大跌,“房牛市”的大堤就是这样溃于蚁穴。
　　大量拍卖意味着低价处理，于是将促使房价更快地下跌。

日期：2010-03-18　18:41:18

　　二十九.客观规律比人强,物极必反莫茫然
　　商场如战场，兵不厌诈，房市充满奇谈怪论的忽悠。
　　把戏总归会被识破，真相总归会大白。
　　相信利益集团可以骗人一时，骗不了一世。
　　相信上帝，要使其灭亡，先令其疯狂。
　　相信风水轮流转，10年河东，10年河西。
　　相信市场竞争规律，暴利的归宿是社会平均利润。
　　相信销售规律，任何产品都要走降价普及之路。
　　相信价值规律，价格围绕价值中枢上下波动。

　　相信投机市场的规律，大涨之后是大跌。
　　相信食物消化规律，吃得多就拉得多。
　　相信波浪理论，涨得再多也会腰斩。
　　知道正策的软肋是，一放就乱，一乱就死，一死就收。
　　知道大倌的软肋是，为了交椅，最终不得不丢卒保车。
　　知道地方倌的软肋是，财政赤字就要求开征物业税。
　　知道炒房客的软肋是，高位接手的遇到物业税就闲置不起。
　　知道中介的软肋是，没有提高租价的本事。

　　知道开发商的软肋是，熊市来临又要资金链断裂。
　　知道银行的软肋是，按揭击鼓传花不停止就会先死。
　　知道砖家房托的软肋是，骗得了别人，最终也被骗了。
　　知道消费者的强项是，坚持就是上帝，最终被尊为衣食父母。
　　最终，高房价会祸国殃民。
　　最终，客观规律，物极必反，盛极而衰，否极泰来。
　　开头时客观规律起到的作用很小,中间时客观规律起到的作用加大,最终客观规律起到决定性的作用。

　　最终，管理住房，不得不象管理大米一样。大米、自来水如果可以囤积和哄抬价格，放任其具有投机投资价值，必然会尸横遍野,对社会和经济产生极大的破坏作用,最终不得不打压。
　　最终,征收物业税,一招见效。因为不摧毁住房投机投资价值就会国无宁日，所以这是历史的必然。
　　国际上几次房地产泡沬的破裂,有3个规律:突然性,毁灭性和持久性。
　　突然性。在破灭前几天，房地产业仍然一副欣欣向荣的景象，狼来了的言论总是沒有真的到来,已经被当成笑话,谁都不相信了。大家都在搏傻,都相信会有比自己更傻的傻瓜来接手。不料,某一天,突然一个大利空传来,恐慌情绪弥漫,天量的抛盘汹涌奔出,沒有人接手,房价就像坐滑梯一样大幅下跌，泡沫终于破灭。
　　毁灭性。炒房客措手不及，几天就被深度套牢了。由于象期货那样,下跌百分30就亏光了,下跌百分40就成为百万负翁了。

　　持久性。泡沬的破裂,给经济造成了致命的打击，久久不能恢复元气。2010年3月2日，曾经定居日本达到25年的全国政协委员潘庆林,对中国证券报记者说: “日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子，目前的价格约为2亿日本，只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在，降幅八成以上的，比比皆是。这方面，中国应该吸取日本教训。”


日期：2010-03-18　21:46:09

　　三十.正俯扭不过客观规律,正俯最终不得不丢卒保车,丢枝保树,不得不在房管上拨乱反正,改邪旧正。
　　大涨之后必然大跌，即使正俯是上帝，也创造不出只有上坡而没有顶部和下坡的通天路。
　　房价涨得过高过快，就会出现泡沫，而泡沫早晚是要破掉的。难道日本、米国的正俯愿意房地产泡沫破裂？难道日本、米国的正俯的控制力不强大？
　　正俯不允许经济危机，正俯不允许大批企业倒闭，正俯不允许搞环境污染，可是正俯不是万能的，对许多事束手无策，无可奈何。
　　客观规律比人强。讲人定胜天的老毛最终也扭不过老天爷，不得不承认自己七分成绩三分错误。头脑冷静的小坪说自己六分成绩四分错误。
　　客观规律不以人的意志为转移。大自然春夏秋冬，四季轮回。房市，如火的夏天后面，是落叶的秋天，再来是寒冷的冬天。

　　60年来，不遵循规律的事，大倌没少干，最后上天（客观规律）都使我们付出了惨重代价。老毛就有1958年之后三年,1966年之后十年。
　　不要夸大正俯的调控能力，牛市里大涨价是找死,暴涨之后必然暴跌，这是客观规律。当倌的大吃大喝5天,他有制控自己5天不拉不撒的本事吗?
　　不要以为你了解一些倌员的心思和无度,世界上最“让人捉摸不透”的就是政治。炒房客只是过河的桥板和猎兔的走狗。
　　社会稳定压倒一切，倌以交椅为天。涨得越高，回落的势能越大。爬得越高，摔得越痛。弹簧拉得越高，回缩力越大，回落的位置越低，对社会稳定危害越大。
　　正俯管理有个老毛病叫“正策多变”，病症是“打摆子”，总是“一放就乱”。股价由998点大涨到6124点，热气腾腾，牛气冲天！总是“一乱就管”，运用圈钱手段来调控，在股市，发行大量新股，趁机不断加税。总是“一管就死”，2007年冬股票见大顶6124点后，病来如山倒，“飞流直下三千尺”，2008年10月最低跌到1664点（跌去72.8％）。

　　如果正俯胆敢违背客观规律，上帝就会将刀 刺向“大车”，最终不得不丢卒（房地产业）保车（实业和银行）。