汽车和家用电器是我国经济的支柱产业，在充分竞争和产品价格不断下降的过程中，获得了健康发展。房市的未来，将呈现开发商降价销售（＼），买房人数增多（/）的【Х状态】。
　　所有好产品的走势都是：大短缺导致大炒作，大炒作导致大涨价，大涨价导致大生产，大生产导致大过剩，大过剩导致大熊市，大熊市导致大杀价，大杀价导致大观望。
　　渔夫太贪心，“渔钩的尺码”不断增大，不久，吃得进“15寸的渔钩”的鱼儿就基本没有了。渔夫3顿没有吃到鱼儿后，不得不换成“13寸的渔钩”。于是，“渔钩的尺码”（房子的价格）就呈现15寸、13寸、11寸、9寸...的不断缩小（不断降价）的趋势。你不相信，难道河里的鱼儿是随着“渔钩的尺码”不断增大而不断增多吗？
　　【住房降价普及】体现在漫长的熊市里，因为供过于求后形成买方市场，从消费层次越来越低的实际出发，开发商不得不经常降价。买得起150万元的买走后，开发商就要开拓买得起130万元的消费市场。呈现150万元、130万元、110万元、90万元...的降价普及趋势。你不相信，难道房子是穷人买完才轮到富人来买吗？
　　收入不低的自住刚需，存款的投资收入会增多，工资结余会增多，加上房价会下跌，所以，坚信【住房降价普及】的必然性，自住刚需坚持就是衣食父母，坚持就是上帝。


日期：2010-03-18　13:38:55

　　十七.房价租价涨速比很高,租价和物业税成了房市降价的发动机。
　　房价租价涨速比,是指每年房价上涨速度与每年租价上涨速度之比,揭示租价涨不动最终导致过快上涨的房价下跌的必然结果。
　　2003年以来，在二线城市的E市,房价上涨百分500 / 租金上涨百分50 = 房价租价涨速比为10倍。
　　10倍的房价租价涨速比,使得“买房无法战胜通货膨胀”。实际情况表明，虽然可能通货膨胀，虽然房价可能上涨，但是，租金的上涨却我行我素，每年只能提价增收0.11万元。经济不景气，租民增加收入很少。增加的收入大多被房价上涨导致的通货膨胀吃掉了。租房是买方市场，所以今后每年租金上涨0.11万元是很困难的事。正俯强势，房东支付能力强，所以每年增加的物业税从总体上说，数量和速度多于租金的增加。

　　老板遇到通货膨胀，企业成本大了，就要减员降薪，穷人连岗位都保不住，连吃饭钱都成了问题，不拖欠房租你就谢天谢地了。
　　如果通货膨胀导致房价继续大涨，开发商就会继续大盖特盖，炒房客就会继续追涨大买特买，炒房客不是为自住而买，闲置房和出租房就越来越多，而租房人数增多缓慢，所以租房市场供过于求。
　　目前，买方市场的特点更加明显了。任何一天去租房，除了一等地段外都可以百里挑一，就是说，房东排队在等待租奴。
　　房价不断上涨，100平米的住房，炒房客甲、乙、丙可以闲置。以1.5万元接手的炒房客成本很高，不得不出租减轻月供负担。供给增多，导致租价下跌。
　　闲置房大多地段不佳，出租难度较大，要出租，价格不讲究。每年成交的住房有百分50是外地人买走的，许多房东居住在外地，没有时间去折腾，只求有租金，多少不在乎。租房市场竞争加剧，供给增多，导致租价下跌。
　　物业税开征后，本来闲置没有出租的房东,因为税赋加重,希望减少一些损失,也开始出租。供给增多，导致租价下跌。

　　加息后可能断供或还贷困难，闲置房不得不出租。供给增多，导致租价下跌。
　　裁员降薪,许多炒房客会有断供之忧，不得不出租。供给增多，导致租价下跌。
　　熊市里来不及卖出的短线炒房者，只好以出租等待解套。供给增多，导致租价下跌。
　　有的公司外迁或搬迁到郊区，租房人减少。需求减少，导致租价下跌。
　　由于炒房导致高房租高物价,沿海城市出现民工荒,租房人减少。需求减少，导致租价下跌。
　　一些有效自住刚需购买了一手房、经济适用房，租房人减少。需求减少，导致租价下跌。

　　一些无效刚需到廉租房里去了，搬出租房，租房人减少。需求减少，导致租价下跌。
　　物业税开征后，如果房东要将物业税转嫁给租房族，租用100平米的变成70平米、5人合租变成7人、向低价的郊区转移、甚至换城市工作，导致需求减少，租价下跌。
　　605号房月租金2000元。如果3天就可以租出去，房东就会抬价到2100元。如果已经待租闲置3个月了，损失6000元了，房东害怕再损失就会降价。待租闲置时间越长，表明供过于求，房东越恐惧，租价越是走低。于是房租又回到合理水平了。
　　房价由富人决定，房租由穷人决定。房价由投机决定，房租由需求决定。房价是理性的，是消费品，不是投资品，基本没有泡沫，反映了居民的正常支付能力。
　　如果房价是合理的，租价就要涨100%，肯定涨不动，所以租金是合理的，那么房价就应该降50%。

　　租金还贷比 = 每年租金净收益2.62万元 / 每年按揭还贷6.86万元 = 0.38,即租金用于还贷,以租养房,只够百分38。合理的租金还贷比应该等于1以上，即通过出租有利可图,至少足够还贷。
　　买房投资投机，既赚不到涨价回报，也赚不到租金回报，折旧使得房子越来越“黄脸婆”，每月为月供发愁，每年为物业税生气，越来越无利可图，越来越成为累赘，必然导致卖出者进一步增多，房价进一步走低。
　　买方市场时，谁杀得低谁先逃，于是，房价就不断走低了，所以说，租价和物业税成了房市长期降价的发动机。

日期：2010-03-18　13:58:27

　　十八.租金工资比奇高，房价租价过高导致民工荒,城市化放慢将导致房价下跌
　　租金工资比,是指打工族每年付出租金与每年收入之比,揭示炒作城市化概念导致高房价,高房价导致城市化放慢,城市化放慢导致房价下跌的恶性循环状态。这是价值规律在发挥作用。
　　民企都在走低端制造业之路。企业招不到应有的人数，应聘的找不到理想的工作。2010年初,整个珠三角地区用工缺口在200万以上。
　　每幢楼房都是一台印钞机,高房价导致通货膨胀,通货膨胀导致企业成本上升，高房价导致内需不足,产品无法提价,于是利润很低,如果较多地增加工资,企业就会亏本。大多数普工和刚毕业的大学生,每月加班加点也只有2000元以下的收入,在高消费和讲排场的氛围下,面对通货膨胀、高房价、高房租和恋爱、结婚、子女就学费用、红白事红包开支增多，不是月光族也是年光族。反正再100年也买不起沿海城市的住房,将来变为城里人的愿望落空,于是,愿意远途到沿海来打工的在减少。

　　随着中央加大投入力度,中西部地区的投资环境改善,新厂增多,内迁企业增多,使得许多农民工获得就近择业的机会。内地和沿海展开“抢人”大战,工资差别只有三四百元。因为沿海地区的房租高,物价高,回家费用高,所以全年节余差不多。最大的好处是便于恋爱成家和照顾家庭。
　　普工队伍的年龄状况和吃苦耐劳性分析说明,来自农村的普工的总人数在减少,处于青黄不接的状况。
　　“60后”的年纪是41至50岁，占普工队伍的比例小。
　　“70后”的年纪是31至40岁。他们在积累了一定的经济实力、技能和经验后,自立门户另寻出路的增多,占普工队伍的比例越来越小。因为他们生长在多子女年代,家庭人口多，生活状况差,只能靠自己去打拼,大部分文化程度低,吃苦耐劳性强,所以他们之中适合并且愿意干普工的总人数很多。“人口红利”是指他们。