高房价的根源在于官商勾结、土地财政、土地招牌挂制度和贫富悬殊。能够同时降伏这4只老虎的只有物业税。没有开征物业税之前，任何调控措施都会在一阵喧哗后被这4只老虎吃掉，都会沦为空调。在无法遏制房价上涨，危机将要出现，泡沫将要破裂的危急时刻，物业税将临危受命，不得不出台。
　　物业税将是地方税收的最后的最大的来源。正俯以税为天，不收物业税，公务员就不能大吃大喝，就不能四处游山玩水，就要以步代车，就要少涨工资，就要精兵简正。不收物业税，面子工程就没有后续资金。GDP下降，失业就要大增多，社会就不能稳定，不要说升官发财，连官位都不稳。所以吃土地的路子走不通后，必然导致吃房子的物业税出台。

　　印钞票是剪国际羊毛，印多了就会导致外资出逃,只好剪物业税这个国内羊毛。财正得了严重贫血症，不输血就要完蛋，可是中低收入者为了一套房，已经面黄肌瘦，无血可献，而富人红光满面，热血沸腾，光是房产就肥得流油，不抽你的血抽谁的？住大房子的，住别墅的，囤房炒房的人就准备学习雷锋了。
　　吃土地的实质是吃房奴，吃物业税的实质是吃炒奴。
　　2012年前后开征物业税，炒房客最终会恍然大悟：原来，通过高房价引导社会力量建造房子，即给许多人创造了工作机会，又完成了城市建设，最后一个大转身，变土地财正为住房财政，吃完房奴吃炒奴，人人都贡献，天经地义，完美结局。
　　空军不是望着天价房天天在哀叹自己囊中羞涩吗？多军不是天天在嘲笑空军口袋空空吗？炒房客不是总在显摆很有钱吗？当倌的到农珉工那里能够吃到山珍海味吗？大户们，赶快杀鸡宰猪迎接“公仆”大驾光临吧。

日期：2010-03-18　12:04:08

　　十三.对“有效自住刚需”的十年围歼战后，炒房客即将解甲归田。
　　2010年3月,梁季阳在全国政协大会发言掌声不断,他说:“据统计，目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米，可供各自开发7、8年，甚至超过10年。1998年-2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。”

　　价值规律的威力无处不在：一种生意特别赚钱，大家都来竞争，不久就玩完。百分之几百的利润降到保本，降到亏本。猪肉供不应求导致涨价，高利润导致养猪的增多，供过于求导致价格下跌。水果、蔬菜、普洱茶、钢铁......无不如此。就像从千军万马制造家电到降价比赛，从千村万山种果树到挥泪砍果树，从千厂万坊生产出口玩具服装到大量倒闭。房市更疯狂,下场更可悲。

　　大中城市正在进行一次对“有效自住刚需”的围歼战。三大战役已经结束，已经“百万雄师过大江”，正在“宜将剩勇追穷寇”，南下追剿“有效自住刚需”的残余。
　　第N年，房市的疯狂上涨，将导致有效自住刚需的队伍兵败如山倒，全军覆没。
　　歼灭战后，百万裁军（开征物业税）就要拉开序幕。炒房客即将刀枪入库，马放南山，解甲归田。
　　开发商制造哄抢的假象是为了忽悠傻瓜的，哪曾想最终开发商也被自己制造的假象忽悠了，不计后果，四处借贷，以每年2万、2.5万、4万套......的速度盖房。
　　揭开投资投机房的“供给本质”，将其归类于“隐形的供给”、“间接的供给”、“未来的供给”、“超量的供给”后，房市严重供大于求就一目了然了。
　　有效自住刚需每年家庭节余以4万、5万、6万元……的慢速度上涨。房价以加价20万、30万、40万元……的快速度上涨。无效自住刚需以每年20万、30万、40万人……的快速度增加。“有效自住刚需”的总户数呈现60万、30万、15万、10万……的递减的态势。

　　有效自住刚需接棒人严重缺乏。小鱼（无效自住刚需）不计其数，但是小鱼没有长大，反而越来越小，越来越多。赵五在2003年资金缺口20万元,2006年资金缺口40万元,2010年缺口60万元。
　　市场价格最终不是商人决定的，是由终端消费者决定的，衣食父母买不起，价格就会下来。
　　火车票的价格最终不是黄牛决定的，是由乘车者决定的，上帝买不起，价格就会下来。。
　　股票的价格最终不是庄家决定的，是由接棒的散户决定的，抬轿者不肯抬轿，价格就会下来。
　　房子的价格最终是由有效自住刚需决定的，传销没有下线后，价格就会下来。

　　炒房客的房子不是自己住的，出租在扣除折旧和资金成本和物业税之后是亏本生意，最终必须把房子卖给有效自住刚需，才能真正赚到钱。卖不出去，就会套牢亏钱。炒房客的食物是有效自住刚需。目前，房价不断上涨，已经导致炒房客的房子总数远远多于有效自住刚需的需求总数，接棒人匮乏的时候，炒房客就会竞相杀价，熊市就来了。

　　开发商炒房客的软肋在哪里？在股熊市，溜得最早的跑得最快的是大庄家和老股民。遇到房熊市，开发商炒房客大多跑不了和尚也跑不了庙。拖久了，先当温水锅里的青蛙，最后无力再哇哇。

日期：2010-03-18　12:33:54

　　十四.炒家刚需比很高，囤积10年后,房价难以逾越"中产也月供不起"这道坎
　　炒家刚需比是指投资投机房与有效自住刚需之比,从实质上反映供过于求的程度。
　　在二线的E市，表面上目前“副市长”靠工资也买不起，实际上连“清洁工”、“5年以内进城的人”和“蚊子”的住房都在炒家手里或在售、在建了。
　　总人口400万（包括流动人口），睡在室外的小于4000人，说明99.9％的人住在房子里。没有自住房的有210万人 / 7人 = 出租房大约有30万套。
　　近15年合计盖房50万套 * 闲置百分20 = 大约闲置10万套。今后20年的任何一天，我都可以一字不改地大声地说出这句话:“尚未住人的闲置房、在售房等，总数大于10万套。” 由此得知：大城市里的住房，不管是静态还是动态都是过剩，毫无疑问的过剩，大于10万套的过剩，几十年都过剩！
　　每年，开发商都在开新盘。一年后去看张贴的用水、用电、用气表，许多楼盘的闲置房超过一半,炒房客在等待新进城的人来接手。可是,从总量上看,投资投机房40万套，每年在增多而不是减少。

　　各行各业争先恐后加入开发商队伍，形成大跃进的态势，具备强大的生产能力，每年新竣工的住房数量超过当年因城市化而“净增加的自住购房户”和“净增加的租户”,这个真相被炒房囤积的水分掩盖了。E市每年新竣工的住房有4万套，足够新增人口24万人来使用，实际新增人口小于14万人。
　　我们来一个【供过于求状况的沙盘作业】。在二线的E市，总人口400万，投资投机房，即出租房、闲置房、在售房大约有40万套。将家庭月供能力低于2000元、拿不出首付20万元的全部安排回家过年，有这种能力的无房户（未婚的100男100女计算为100家），每家安排一套后，一定会剩余30万套以上。
　　就像鱼塘的渔夫越来越多，已经来了40万个，还在与日俱增。鱼钩的尺寸越来越大。于是，大鱼中鱼越来越少，只剩余10万条。虽然小鱼小虾不计其数，如果“鱼钩”不减小（房价下跌），至少有30万个渔夫将空手而归，血本无归。
　　房价上涨已经大大提前透支了百姓的购买力。如果房价继续上涨，到2011年底，投资投机房和待售的各类住房更多，“有效自住刚需”剩余的人更少。
　　如果“有效自住刚需”10万人是错误的估计，而是30万人，因为百分20的人拥有百分80的钱，一以当十,钱袋子大大的富人也会提前囤积多几倍的投资投机房，趋势仍然是供过于求，仍然是即将大跌。