许多人误以为会再涨1倍而买入或持有待涨，其实是水中捞月，因为新房房价2.8万元的房价收入比是43，22岁 + 86年 = 为房子大众需工作到108岁！这么高的房价明显是在啃老和透支未来，明显是透支了购房者的其它消费，远远超过了公认的合理的房价收入比。这么高的房价不可持续，没有上涨空间,最终必然回归理性。
　　用房价收入比计算一手房的合理价
　　国际通行的房价收入比是3到6倍。1998年国W院在有关房改的文件中提出：房价收入比超过4倍的，应当获得住房补贴。说明我国正俯对国际标准是认可的。
　　计算如下：毛坯新房平均价未知数Y * 90平米建筑面积 / E市平均家庭收入6万（夫妻二人收入合计达到全市年平均收入公布数的2倍）= E市取房价收入比10为合理价。毛坯新房的合理平均价未知数Y = 房价收入比10 / 90平米建筑面积* 平均家庭收入6万 = 毛坯新房的合理平均价6667元。目前的实际价格是14000元。

　　这个计算不过分:
　　第一，房价收入比取值10是较高的。
　　第二，平均家庭收入6万取值不低。
　　第三，我国社会保障不完善，教育、医疗、养老费用和防备失业费用比较多，收入的可支配比率较低。
　　第四，国际通行的是大于使用面积100平米，这里取值建筑面积90平米是调控文件提到的。
　　第五，国际通行的是已经装修的新房，这里取值是毛坯新房。
　　第六，国际通行的是土地所有权，我国只是使用权，含金量较低。
　　第七，最值钱在于土地，人家是别墅，一户占地一片，我们每户摊得的土地面积很少。

　　第八，我们的土地是全珉所有，人珉购买“人珉自己的土地”，应该比他国人珉购买“地主的土地”更便宜才说得过去。
　　第九，这几年销路好，不少粗制滥造，建房的用料、质量和配套（汽车库、家电）比人家差了一大截。
　　第十，我们的钢铁厂工资、水泥厂工资、建筑工人工资、房地产销售人员工资、材料费、管理费等成本比人家的低。
　　第十一，盖房好赚，大盖特盖，有的城市投资投机房与有效自住刚需比已经4:1，加上经济不景气，刚需大减，买力不足，供过于求，今后的熊市将向这个价格方向运动，价值规律和大势所趋，谁也挡不住。
　　第十二，要比较就要折合为美元，而美国正在压人珉币升值。

　　第十三, 驳“多印钞票，多加工资，房价（家庭年）收入比就显得不高了。”的谬论。大多数人为老板打工，正俯不能越过老板发钱给老百姓。在大印钞票的情况下，企业减员降薪，物价涨幅大于工资涨幅，实际支付能力下降了，本来家庭收入的0.5用于买房，下降为0.4，所以在通货膨胀情况下一家人为买房要多几年。这说明，在炒高后，通货膨胀越严重，有效刚需越少，房价越是会下跌。

　　其实，已经不需要计算，一部电视剧《蜗居》能够震动几亿民众，就足以证明房价奇高的事实。

日期：2010-03-18　11:25:54

　　十一.“招拍挂”将有效自住刚需一网打尽,竭泽而渔后,“疯狂拍地的十年”将鱼死网破
　　2010年两会前夕,厉以宁提出“先定房价,再定地价”的观点。人大已确定有关二次房改的两个提案为正式提案。认为平价房应改革现有供地方式，以“定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率，竞房价、竞建设方案，综合打分高者得”方式招标供地。
　　现有的价高者得到土地的拍地方式已经不得不改变了,因为它成了危害中国经济的白丨粉丨,因为地价到了珠峰最高点,已经没有再爬高的空间。
　　房价大涨的最主要原因是倌家拿走的钱过多，特别是“招拍挂卖地方式”使土地不断上涨，这是有目共睹的事实。不管地价是不是占房价百分23，反正加上几十个章几十种税费，加上给各级贪官的各种红包，开发商公开说，倌家拿走的钱大约百分60。
　　【拍卖土地的击鼓传花】的主要特点是“传花速度很快”。房价上涨3000元需要一年半载。在拍卖会上，疯狂的开发商在30分钟里就出现几十次的击鼓传花，于是楼面价上涨3000元只需要半小时。于是，近几年的100平米的房价出现了一年大约20万元、30万元、40万元......的加速上涨的趋势。

　　【拍卖土地的击鼓传花】的后果是，经常出现“面粉高于面包”的情况。地价涨导致房价涨，房价涨促使地价涨，地价再涨带动房价再涨，就象“鸡生蛋，蛋生鸡”一样，恶性循环，加价不止，没有最高，只有更高。再大的气球也会在短期内被吹破。
　　【拍卖土地的击鼓传花】的后果是，再多的刚需也会快速变成无效。房价上涨导致购房者每年按揭还款数呈现1万元、2万元、4万元、6万元...的快速增加的趋势。每年还款7万元,即使有住房公积金,家庭年收入达到10万元才买得起住房。在二线的E市，有效自住刚需们基本达不到家庭年收入10万元的水平。即使有效自住刚需们能够达到家庭年收入15万元的水平，地价的疯狂上涨也会使得刚需快速变成无效。

　　【拍卖土地击鼓传花】的后果是，它必然是短命的。当房价上涨到“中产家庭月供还不起”时，最后一种有效自住刚需就被消灭了，房熊市就来了。所以，这种击鼓传花不可能一直玩下去，就像气球的大小是有极限的，吹过头就破裂了；就像烧水，你能够烧到101度吗？
　　【拍卖土地击鼓传花】的最终结局是，不得不以物业税取而代之。拍卖土地导致的炒房是一种赤裸裸的炒民生，民意不可久违，炒房使得腐败和剪羊毛暴露得一丝不挂，背负骂名，失分过多，影响交椅稳定，得不偿失，而物业税是国际惯例，天经地义，名正言顺，理直气壮。
　　拍卖土地的本意是增加地方财政收入，结果房地产的高利润使得实业资金过多流入房地产，企业不景气，最终将导致地方财正收入减少，而物业税基本不影响企业经营，是印钞票的永动机，比拍地多几倍的收入，财源滚滚而来。因为房价长期下跌过程中，住房的总数每年还在增多，可以提高税率，所以收到的物业税总数不会少很多。地方正俯有了物业税这个“住房财正”，就要放弃“土地财正”，就像美国、日本正俯不会支持炒房，不会庇护炒房客那样，房价必然大跌。


日期：2010-03-18　11:39:12

　　十二.卖地财收比很高,土地财正不得不改变为住房财正,10年吃房奴,10年吃炒奴
　　卖地财收比,是指地方正俯卖地和房地产税收占地方财正总收入的比例,揭示房熊市里土地流拍导致物业税开征的的必然结局。
　　当地方政府把土地卖出去的时候，它一下子就把70年使用权卖出去了，是不可持续的短期行为。房熊市，有价无市，房价大跌，开发商手中的土地几年也用不完，所以土地流拍成为常态，必然导致以地生财的地方财正困难。
　　股市大跌，房市大跌，企业危急，银行危急，经济危机就随之而来。扶贫保民生和保稳定（代为出走的老板发工资、扶持半倒闭企业等）的开支增大，导致地方财正困难。
　　2008年在企业倒闭潮到来时，公务员和教师的工资福利不减反增，导致地方财正困难。
　　为了配合中央拉动内需的4万亿大投资，地方需要继续付出大量配套资金，导致地方财正困难。
　　地方官任期不长，短期行为严重，财正支付的大量形象工程需要后续资金，大吃大喝、公费旅游、挥霍浪费的习惯难改，腐败漏洞难堵和银行追债，必然导致地方财正困难。

　　2011、2012年，什么倌最穷？财正局长。地方财正可能入不敷出、严重赤字、难以为继、捉襟见肘、无米下锅、饥肠辘辘、饥不择食。那时，嘴边香喷喷的垂手可得的最后一块大肥肉物业税（或闲置税或超占土地税）是肯定要吃的。