2010年3月，房价已经相当于股市的6000点,可是正俯还像请客吃饭那样温良恭谦让地“空调”。
　　泡沫被动破裂是死。如果“空调”，房市不能由牛转熊，泡沫就会越来越大。反复纵市、托市、救市，用新泡沬掩盖旧泡沬,是危机的累计。最终是物极必反、盛极而衰的客观规律起作用，结果是硬着陆。
　　泡沫主动刺破也是死。如果铁腕打击房市，开发商和炒房客出乎意料，措手不及，必然损失惨重。房价大跌,导致股市大跌，中产的股票亏损,无力买房。企业老板的股房全线亏损,导致企业倒闭半倒闭增多。GDP难以保8,导致失业率增加。哪个政府愿意在自己手里泡沫破裂?但是,任何房地产大泡沫都无可奈何地破裂了.
　　主动戳破泡沫的踪影，到2010年3月还是牧童在喊狼来了。

　　调控总是成为空调，软弱无力的状况难以改变。
　　中低位上涨默许,高位维稳,大跌救市，如何软着陆?
　　当官的仍然希望保持高价,稳步缓慢上涨.
　　讲话都是稳定价格防止过快上涨和合理，从来不说降。
　　谁说刹住炒房没手段,二套房首付百分100或物业税就刹住了。
　　大米、饮用水、汽油更刚需,为何就能控制得严严实实?
　　印钞票积极主动，没有节制的状况难以改变。
　　地方官对调控阳奉阴违，敷衍了事的状况难以改变。

　　地方财政嗷嗷待哺，依赖卖地的状况难以改变。
　　土地拍卖频频举牌，疯狂涨价的状况难以改变。
　　GDP发展依赖房价，已被绑架的状况难以改变。
　　住房开发垄断，其他渠道被堵住的状况难以改变。
　　银行大放按揭，杠杆放大泡沫的状况难以改变。

　　房市倌商勾结，狼狈为奸的状况难以改变。
　　社会分配不均，贫富悬殊的状况难以改变。
　　开发商有恃无恐，唯利是图的状况难以改变。
　　炒房客愚昧疯狂，死也不卖的状况难以改变。
　　自住刚需害怕通胀，恐慌不已的状况难以改变。

　　保障性住房建设缓慢，僧多粥少的状况难以改变。
　　不看广告看疗效,上帝能把以上状况加以明显改变吗?
　　不让大跌，就会高位上下宽幅震荡。
　　逆水行舟不进则退，高位久盘必跌。
　　欠债必然要偿还,暴涨之后必然是大跌。
　　你见过大吃大喝后不需要拉的人吗?

　　违背客观规律必然受到惩罚,上帝对中国不可能例外。
　　最终使得房市硬着落的最大可能是:
　　上帝戳破。在“中美房市战”败局日益明朗,在客观规律的这个行刑官的发出开斩令时,千钧一发,万不得已,只好丢卒（房地产）保车（银行和经济）,正俯开征物业税。那时，为时已晚,软着落的基础丧失,硬着落已经在劫难逃。
　　美帝戳破。鸡蛋有缝,引来苍蝇。泡沫溢出,送客喝啤。美国经济战全面推进,中国在汇率战、贸易战、成本战、定单战等方面节节退步,出口受挫,索罗斯们发起攻击,部分外资出逃,刺破以房地产泡沫为代表的经济泡沫。美国大有斩获，大腹便便,地位提升。中国元气大伤,经济损失,进入夹起尾巴的“沉默的10年””,真正的韬光养晦开始了。


日期：2010-03-18　10:45:25

　　九.首付按揭比呈现递增趋势,炒房客和银行可能先后进入“沉默的十年”
　　首付按揭比,是指首付数与按揭数之比,揭示房价不可能永远上涨的事实。
　　放任高杆杠的按揭,银行最终会倒闭,所以二套房按揭不得不从紧，而且随着房价上涨会越来越紧。以前二套房的首付按揭比是2:8,近二年是3:7,2010年是4:6,再上涨就可能是6:4,进一步上涨就可能是8:2。这样的收紧是必然趋势,房价见顶下跌是迟早的事。深谙此道的人先卖,熊市就来了。原委如下。
　　8年前，在二线的E市,民众没有按揭的习惯，能够拿出30万元以上的人不多，所以100平米的房价难以超过30万元，房价平稳。
　　银行是高房价的罪魁祸首。为了赚钱，银行编了一个美国老太太贷款买房的故事,开发商和炒房客凭借银行3.33倍的杠杆，30万元的房价很快就炒到了100万以上。
　　我们的房市就像银行拿出百分70的资金让大家来搏傻,就像玩按揭击鼓传花。最终,成也萧何，败也萧何。
　　张三,真实还贷能力只有50万元,他以有点假的收入证明，用刚买进的房子（新的801号房）抵押向银行按揭70万，涨价后卖出。银行有小风险。

　　李四之后，接手的赵五,真实还贷能力只有70元,他以很假的收入证明，用刚买进的房子（半新的801号房）抵押向银行贷款120万，涨价后卖出。银行有半倒闭的风险。
　　接手的韩老六,真实还贷能力只有80万元,他以很假很假的收入证明，用刚买进的房子（半旧的801号房）抵押向银行贷款150万（总价220万元），涨价后卖出。银行有倒闭风险。
　　银行一路都有评估和看房,当然比任何人都清楚801房的真实价值只有60万元上下。“按揭击鼓传花”的游戏不断进行下去，按揭数额就不断增多,就是放任泡沫不断增大，放任堰塞湖积水不断上涨，银行最终会倒闭半倒闭，行长们的交椅也倒台了,所以到了－定的时候,银行必然对按揭数额进行控制，说明房价涨久必跌。
　　按真实的家庭收入来把关，压低评估标准，对需要按揭120万元而真实还贷能力只有70元的赵五，按揭只批准70万元，他买不起。于是，按揭90万元的炒房客李四们难以找到下线，拿着的就是最后一棒。
　　我们的官僚主义严重，许多文件落实不了，许多问题总是扯皮，积重难返。银行可能对文件阳奉阴违，我行我素，反正银行的一屁股烂账损失历来都是印钞票来补窟窿，所以，对赵五还在冒风险，但是，如果让需要按揭150万元而真实还贷能力只有80元的韩老六过了关，那么，一旦下跌到总价剩余80万元(2008年底下跌后的地价),一套就亏损70万元,就像堰塞湖决堤了。要知道,银行是高杠杆的生意,100个贷款,只有5个是自己的钱,亏6个就资不抵债了。熊市一来,银行半倒闭的概率,大家都是哑巴吃饺子,心中有数。

　　物极必反、盛极而衰。如果房价继续上涨，最终必然向真实价值60万元的方向跌下去，熊市不言底,于是,昏倒的炒房客一大片，开发商跑路的一大帮，烂尾楼一大片，银行收房一大堆，损失惨重，金融危机就可能出现了。
　　银行怕先死,所以银行会先跑,不跑的炒房客就先死了。
　　炒房客和一些开发商迟早会先死,银行最终还是会被炒房客房奴断供者和房企赖帐者拖死。

日期：2010-03-18　11:06:39

　　十.房价收入比奇高,房价无法再来“疯狂的十年”
　　国际通行的房价（家庭年）收入比是3到6倍。在发达国家，认为房价收入比超过6就进入泡沫区。日本泡沫最大时，房价收入比达到20倍左右，跌后最低只有7倍左右。美国在1980-2000年时全国中位数房价收入比稳定在3倍左右，在2001年以后上涨，但最高的2006年也只有4.6倍。
　　新房房价1.4万元 * 90平米 + 装修和家具家电5万 = 131万/ 全市平均家庭收入6万（全市年平均收入公布数的2倍） =2009年，二线的E市的二等地段的房价收入比为22，含义是次中等收入家庭22年的不吃不喝的全部收入可以买到一套住房。22 / 50％（国际上认为按揭月供不宜超过家庭月收入的30％） = 次中等收入家庭一家2人干44年只能买到仅有使用权的新房。

　　22岁 + 44年 = 为房子需工作到66岁，而男50岁女45岁后老板就不肯聘用了。在不健全的社会保障下，要保证还贷期间不失业、不大幅降薪、不生大病，不然就可能因为断供而被银行收走房子。许多人啃老几十万去交首付，其实是向医生借钱，最后要还给医院。最终是先还按揭，后还养老钱。