日期：2010-02-10　07:29:51

　　作者：大乔戏周瑜　回复日期：2010-02-10　00:07:41　
　　楼主，你好
　　请教一个问题，有空的话请帮忙看一眼。下面这个博客推荐去美国匹兹堡购买房产投资，一套180平的房子44000美元，出租回报率8-10%，声称中国人购买没有问题，请问这个事情在您看来靠谱吗？
　　http://blog.sina.com.cn/s/blog_5e164d360100gsj0.html
　　=================我觉得不是太靠谱。首先这个房价大大低于市场价格。匹兹堡也是传统的工业重镇，以前是钢铁业中心，后来慢慢也就衰弱了，跟底特律类似。虽然匹兹堡这个名字我们听着很熟悉，感觉是美国的大城市，其实现在非常萧条，远不如加州一个10万人口的新兴小镇来得发达。匹兹堡房子均价一般10万左右正常，如果大大低于市场价格，肯定是有原因的。

　　用谷歌地图搜一下，上面的第一套房子基本上在城市的最边缘，对面是一大片墓地。第二套虽然没有这么偏，但看上去都是很旧的房子。在美国，虽然很多有钱人都住郊区，但是并不是所有的郊区都是富人区。一些大城市的周边可能会形成好的小区，但是像匹兹堡这样的城市，本身市区不是很大，人口也不多，而且在走下坡路，不少郊区其实也都是很破的，没什么人气，甚至荒废掉了。从地图上看，这两套房子就是给我那种感觉。

　　再一个就是出租。匹兹堡这样的城市其实租房市场不是很大。它没有纽约、洛杉矶这样的大城市有大量的外来人口进入。整个城市的人口每年还都还在不断减少，过去50年人口减少一半。如果去那里工作的一般也都是去几个大公司，要么就是上大学。匹兹堡的几个大学，比如匹兹堡大学、卡耐基梅隆都不在这两套房子所在的区域。要是房子在大学边上，价格和房租倒可能都会高些。
　　所以还是要具体问题具体分析了。如果真的有8%的回报率，肯定是很好的买卖，但是我个人觉得还是不太靠谱。退一步说，如果房子只要44000美元，只有稍微有点收入的人都买得起，干嘛还要去租呢。
日期：2010-02-10　07:50:11

　　作者：瞬间移动猫　回复日期：2010-01-28　00:16:22　
　　再请Lz谈谈美国的福利保障：听说穷人可以无条件领粮食券或消费券一类东西;经济危机后还不起房贷的政府允许其延住两年再还而非立马收回房子…另外是不是教会时常也担当了部分社会保障的功能，是不是真的有很多义工？
　　=====这个我知道的有限。说说我知道的一些事实。美国政府去年不是救市吗？这笔钱有一部分是直接流到老百姓的口袋里。比如去年报税的时候，美国政府就给了我300块钱，直接打到我的个人帐号上。帮我报税的会计师说，这就是美国政府救市计划的一部分，只要你在上一年报过税，就能拿这笔钱。这种政策每年都在变，所以专业的会计师都比较熟悉。

　　还有对于有房贷在身的，美国政府去年也是有一笔类似的直接补助。
　　穷人领取补助有，但也不是无条件的，至少排队必须的，名额也是有限的，否则有可能养懒人。
　　教会和一些非营利性组织确实承担了这种角色。不过最终还是看你有多少钱。比如教会和非盈利性组织需要义工，开展某项活动，必要的物资是少不了的。义工虽然不拿钱，但是你知道得给人家一份盒饭，所以没有钱还是不可行的。光有好的思想还是不够，还要有可操作性。