浅褐色：地块用途为文化产业传统保护用地；
　　蓝色：地块用途为政府以及其他公共设施用地；

　　除了颜色的划分外，每个地块还有相对应的可建筑面积的规定，例如最受开发商喜欢的红色地块商业用地，其中有分可建筑面积为土地面积的8-10倍，比如说您拿来一块商业用地1000平米要建个公寓项目，那您最多可以获得的建筑面积为一万平米，如此类推，具体您可以拿土地的地契号去政府规划局查询此地块的最大建筑面积，毕竟这项直接涉及到项目的成本，买地块前必须查清！特别是要建工厂之类的用地更加严格，不仅在于土地属性划分，而且看工厂种类，如果是有排污型的工厂，很多地区的政府都不会批给工厂许可证了。

　　2建筑物的高度限制：
　　在城市内的建筑物高度一般都遵循一个原则，就是建筑物的高度不能超过门口马路宽度的两倍长度，这个长度还包含了人行道等公共区域，当然马路也必须是公共马路，不可是私人的，如果马路中间有排水管道，这个管道的宽度也可以计算在马路宽度以内，同时还包含地块最前沿到大楼最前沿的这段距离，都可以计算两倍的范围以内，比如说门口马路宽度是12米，中间还有排水管道占了4米，两边人行道加起来5米，小区紧邻马路，但设计的大楼最前沿离地块最前沿10米，那该建筑物的高度应该在12+4+5+10=31x2=62米内。

　　除了在城市内的高度限制外，海边地块的高度限制又有其特殊的规定，一般情况下来说，离海岸线20米内禁止建任何建筑，20米－50米范围内可以建筑高度不超过6米，50-200米范围内可建筑高度不超过12米，200-400米范围内可建筑高度不超过16米，所以海边地块并不是拥有越宽的海滩越好，而是要有足够的纵深才可开发足够高足够多的面积以供销售盈利。
　　3EIA环境评估许可证：
　　在泰国您会发现许多待建的楼盘门口广告都会打上一个大大的英文字母EIA，为什么仅仅一个环评证如此重要，因为这个证书是此项目能够真正建设起来的最基本条件，打出这个招牌就是要告诉客人，你们订的房子可以建了，在泰国也不乏许多项目由于申请不到环评证而取消项目；那下面我们来了解一下环评证的一些规定。
　　首先不是所有项目都需要申请环评证，主要看项目的体量来决定，基本规定是别墅小区在500户以上或者总占地面积在100莱（莱：泰国面积单位，一莱约合2.4亩）以上才需要申请环评证；公寓和酒店项目在80个房间或者使用面积在4000平米以上就需要申请环评证了；所以开发公寓项目的话基本都要超过这个基本体量了，那么申请环评证将势在必行，环评证的申请周期一般在6-8个月，这是最好的情况，如果设计方案问题比较多，或者说体量比较大的项目，没个一年到将近两年基本很难下来，所以大部分开发商都会寻找专业办理环评证的公司去申请处理，因为环评证不仅仅涉及到项目本身的情况，如室内高度，空气状况，排水排量，电压电容，绿化公共面积等等。

　　最麻烦的是还涉及到项目周边的情况，环评证其中一个很重要的参考点在于项目周边的居民意见，如果您购买的土地旁边是普通居民还好，买个水果拜访一下基本能够搞定，如果是其它小区就需要和小区物业打交道，如果是皇室成员住所或者当地有权有势之人，您建的项目有可能挡住他们家的通风或者阳光，而导致拿不到项目周边居民的同意书，那您的项目就很可能拿不到环评证，这种案例在曼谷不少，所以买地块对周边环境也要有一定了解；

　　有些销售中的土地您会发现很多都已经申请好了环评证，并且有了建筑许可证，这种情况下对于投资者开发商来讲确实是非常方便的，因为环评证一旦申请下来，理论上是无过期的，并且随着土地的买卖也可以过户给新的地主，建筑许可证的有效期一般是：
　　小于一万平米的有效期一年；
　　大于一万平米而小于三万平米的有效期两年；
　　大于一万平米的有效期为三年；
　　建筑许可证到期可以续期；有了这两个证书对于开发地产和前期的核算成本将会非常便捷，当然也不要忘了核查前地主申请环评证和建筑许可证是否有把相关费用结清，以免造成下个业主的负担。值得注意的一点是申请EIA其实并不需要一定要过户完土地，只要有买卖合同即可申请，同时还可以申请银行贷款，这对高价值地块通常需要一定时间去完成过户会提高很多效率。
　　4其它法律法规综述：
　　很多朋友会问到，泰国的房产小区容积率是多少，虽然泰国没有一个直接对应的指标，但是也有它自己的本国规定；例如泰国房产开发法律规定，公寓某层为最大建筑面积，除以小区总占地面积的值不可超过70%；小区内部马路宽度要在6米以上，人行道宽度要在1.5米以上等等；
　　购买地块时如果碰上地块内有高压电塔也一定要注意，因为政府规定电塔周围12米范围内不允许建设任何建筑，就等于说这个范围的土地就废了，而去大多数客户也不会喜欢小区旁有高压电塔；
　　购买土地前最好让土地局的工作人员再来测量一下土地大小，以确定该地块的实际大小符合地契上所标注的大小，因为有的地契由于年代久远，周边土地变更没有及时更新，会导致边界有些地域遭到侵占；
　　建筑面积与地块面积的大概比例：1-1.5莱的地块大概可建筑面积为一万平米；3-3.5莱的地块大概可建筑面积为三万平米；
　　建筑物需与河渠保持不短于三米的距离，如果河流宽于10米，那么建筑物需保持6米的间距；另外建筑物需与地铁保持不少于20米的间距；
　　大于35度的坡度上禁止建设任何建筑；
　　日期：2018-05-29 17:54:50
　　泰国EIA批准对房产开发商的影响：

　　现在，泰国EIA评估过程异常严格，能否尽快通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。在泰国，所有楼盘只有在通过EIA环评后开发商才可以开始楼盘施工及正式发售，在此之前只能为预售而且不可以开始施工
　　日期：2018-05-30 00:47:38
　　泰国土地类型中颜色的含义
　　黄色:初等居住用地。用于人口稀疏，建立日常办公建筑。使用面积不能超过40%。

　　禁止:工厂、天然气储藏室、炼油厂、饲养场(马、羊、鹅、鸡、鸭、蛇、鳄鱼或者野生动物等)、墓地、屠宰场、农业产品仓库、废物处理厂、交易或收集废弃物品的场所。
　　橙色:中等居住用地。用于人口一般密集，建立日常办公建筑。使用面积不能超过40%。
　　禁止:工厂、废水处理厂、炼油厂、饲养场(马、羊、鹅、鸡、鸭、蛇、鳄鱼或者野生动物等)、墓地、屠宰场、农业产品仓库、废物处理厂和交易或收集废弃物品的场所。
　　红色:商业和密集居住用地。人口密集用地，建立日常办公建筑。使用面积不能超过40%。
　　禁止:工厂、仓库、废物处理厂、墓地、屠宰场、农业仓库、交易或收集废弃物品的场所。
　　紫色:工业和仓库类用地。使用面积不能超过40%。 禁止:墓地、服务类建筑、孤儿院。

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　　浅紫色:工业类专用地。使用面积不能超过40%。
　　禁止:服务类建筑。不可建立高层居住楼房、排房。
　　绿色:农用地。农作物或者是与农业有关，使用面积不能超过40%。 禁止:废水厂、酒店、服务类建筑、工业建筑。不可建立用于商业用途的建筑，除非是居住地(5%)。不可建立高层居住楼房。

　　青色:环境保护用地。
　　浅绿色:教育用地。
　　浅灰色:宗教用地。
　　深蓝色:公共设施用地。用于政府建立公共设施。