可是关键在于，为什么房地产商们资金链这么紧张，硬是撑的住呢，我开始一直没想明白，不过后来潘石屹把原因给说出来了，回到2008年，房地产商们能够挺那么长时间，硬是等来了政府改变政策，开始拉动房地产，是因为银行们一直在给房地产商补充血液，增加贷款，所以房地产商们能够一直维持资金链不断，这里面地方政府是给了房地产商很大支持的，当然，除了动员银行给房地产商贷款，还有一些其他方式的支持，比如购地款的缓缴，从其他渠道协助房地产商融资等等。

　　2010年房地产商们又在撑着了，跟2008年如出一辙，道理还是一样。所以，如果想让房地产商急着卖房子，只有一个办法，就是断了他们的资金来源，让他们不得不着急卖房子，着急卖房子就只有降价一途，一旦降价就会如同失了缰的马一样，一发而不可收拾。
　　问题在于，断房地产商的资金是很难的，虽然现在政府出了些办法，可是只要看一下2010年中国天量的信贷，就知道房地产商们拿到钱是很容易的，只要有贷款出来，他们就有办法以各种明目把钱拿到，关键问题就在于，地方政府肯定是要在暗中帮忙的。当然，这件事情不能怪地方政府，对于现在以GDP为纲的中国政府来说，企业可是关系到地方政府的政绩，更何况，现在地方政府的钱，一多半都是靠卖地给房地产商们的，你说从自己的利益出发，他能狠下心来动真格打压房地产市场吗。

　　其实，哪个娘不心疼自己的孩子呢。就在前几个月，国资委发了个文件，要求78家央企退出房地产市场，有人说这是政府为了打压房市，所以要求国资委这么做，这么看你就太单纯了，你见过打压物品价格的话，还要减少供给的吗。其实，这说明政府这次是想要动真格的去打压房地产市场，国资委怕伤了自己的孩子，所以要求这些企业提前退出，以免伤着了。果不其然，这个命令下来不久之后，政府的打压政策就是一招接着一招，虽然说至今没起了作用吧，可是也能看出政府对自己的孩子是多么偏心。

　　说完了新房，现在说二手房吧。二手房的持有情况比较复杂，我觉得大概有以下几类：
　　一类是我们说的最热闹的外资，人们也一度把这个原因说成是房地产泡沫的罪魁祸首，不过其实外资炒房地产的确实有，也有一定的规模，但是毕竟对中国不熟悉，所以基本上集中在高档的住宅和写字楼，后者可能更多一些，而且，最近的一年中，外资已经大量收手，这个线索很难琢磨，不过看新闻比较多，也比较喜欢琢磨这个事情，有段时间，我曾经看到一些报道，说的是一些炒房客们大规模接手外商们的高档物业，我突然意识到，其实这是外资们已经在出售物业了。其实外资热钱流入国内一直是个热门话题，热钱流入的关键原因是赌人民币升值，可是进来了，就不能闲着，中国的利息又低，股票2007年之后一蹶不振，所以总要炒点什么吧，房地产无疑是最好的选择。不过，现在外资该是流出的时候了，人民币升值的事情现在虽然还很热闹，不过，如果是放在三四年前，我也认为人民币还有很大升值空间，可是现在的情况已经变了，过去美国催人民币升值，是因为人民币兑美元币值过低，所以要升起来，可是解决这个问题的办法有两个，一个是直接调整汇率，让人民币升值，这个人们看得很明白，还有一种选择就是对内通货膨胀，把人民币的价值降低，那么原来的汇率也就不低了。比如说，人民币对美元汇率是8：1，可是实际上人民币的价值兑美元是4：1， 我再多发一倍的人民币，那么现在的汇率和人民币的价值不就相等了吗。

　　对于一个将GDP看的很重的政府来说，选择前者，会立即打击拉动GDP最重要的对外贸易，GDP增长率就会大降，问题很麻烦。可是选择后者，会在暗中慢慢解决人民币估值过低这个问题，还不会突然对对外贸易造成打击，而且还能变相的对人民手中的钱征一笔铸币税，何乐而不为呢。
　　（在通货膨胀时，社会的总物质没有变少，可是人们手中的钱能买到的东西少了，这就相当于发钞票的政府向人们征了一笔无形的税）
　　其实，通货膨胀的好处还不只是针对外贸，对于现在把人民搞的水深火热的房价来说，同样可以采用这个套路，如果你一下子把房价打压下去，那些房地产商们都倒霉了，至少也是门前冷落了，那么这拉动GDP增长的第二条腿也就断了，同样是政府不愿意看到的，可是采用另外一个办法，通过通货膨胀不断的把其他产品的价格抬上去同时不要让房价继续涨，那么最后的房价看起来，就没那么高了，同时也不至于对房地产市场造成毁灭性的打击。

　　所以，你看政府在打压房价的时候，从来都不说要把房价降下去，而是说要稳定房价，而对于人民币升值，也一直是遮遮掩掩，实在不行了，就升上那么一点点，应付应付美帝国主义。
　　2010年以来中国的通货膨胀率刹都刹不住，正是因为政府的智囊们早就想到了我说的通货膨胀的招数，而且已经暗中实行了很多年了，只是现在弄的有点过头了，所以又开始想办法控制，凡事总是有利有弊。
　　说了半天，扯的有点远，总之来说呢，外资其实并不是炒房者的主力，而且现在很多都已经撤场了。由此看来，外资都还是聪明的，就算是再怎么热闹，往后的房地产也很难恢复2009年到2010年这段的风光了，其实，在股市里，最后疯狂上涨的那一段，正是大投资者们出货的阶段，在房地产市场上，道理是一样的。
　　第二类持有二手房的人，也是被人非常关注的，是职业的炒房者，职业的炒房者与其它人不同，他们不做其他的工作，专门研究炒房子，但是最重要的不同点是，他们靠很高的资金杠杆来炒房，如果看股市最疯狂的时候，房价的上涨程度是远远比不上股市的，但是房市相比股市的好处就是，房市是可以杠杆炒作的，也就是说你付20%的资金，就可以操作了，当然在股市你也可以从其它地方借钱然后来炒股，但是终究比不过房市这么方便和名正言顺。所以，职业炒房者都是有很大的资金，同时还要用很高的杠杆来进行操作，这些人大多数以前都是生意人，或者私人老板，商业嗅觉灵敏，比如温州炒房团、山西煤老板等，也有一些人本身就是从二手房地产市场上成长起来的职业炒房者。高杠杆的操作最害怕的就是价格猛跌，可能会赔个血本无归，所以当年深圳房价猛跌的时候，就有人赔的倾家荡产了。可是大部分地区，都是撑了很久跌不下来，足够这些人出货的了，2008年是如此，2010年也是如此，而且，2009年到2010年这段时间，很多职业炒房者其实已经出货了，你看2007年、2008年时，炒房团那么热闹，现在还能听说多少炒房团的事迹，这是大家要注意的一个现象。