还有一个，也是个女生，本来在2008年时买了套房子，后来考了个美国的MBA，手里没钱，在2009年七月份把房子卖了去读书了，不知道她现在是不是觉得这个MBA的成本有点太高了呢，看来精通金融的美女也有失手的时候。
　　这么算下来，有房人的比例还是很高的，我周围人的基本情况是，三十岁左右，结了婚，有普通大学以上学历，工作比较稳定的，普遍都有住房。当然，如果不是毕业的早，或者父母比较有钱，典型的情况是：房子在通县、天通苑、回龙观，2000年以前毕业的人，工作6-8年买房，房价35万，首付十万，大部分自己出钱，2000年以后毕业的人，一般工作3-5年买房，也就是买在2008年前，总价60万，首付20万，自己出5万，双方父母一共支持15万左右。

　　不管怎么说，在北京的青年们，拥有房子的比例还是比较高的，买房的最初年纪也都比较年轻。
　　当然，不可否认，确实有很多人是没有房子的，哪些人呢：
　　1.民工；
　　2.学历比较低的打工者们，如服务员，保安等；
　　3.民办大学、较差的公办学校毕业的大学生，工作不稳定；

　　4.工作时间不长的白领们，指普通大学以上毕业，工作稳定，未来前景较好的人群；
　　5.部分收入较高，但是工作区域不稳定，并不是置不起业，但种种原因尚未置业的人们。
　　如果考虑上面人群中，大部分人只是来赚钱，最后并不打算待在北京，那么实际上准备在北京安家立业的人群，房屋的拥有率还是很高的，如果考虑拥有两套以上房子的人大有人在的话，而且随着老一辈人的去世，还会空出很多房子，那么就北京现在的情况，已经盖起来的房子确实足够人们居住了。
　　当然，我这里说房子够多了，绝没有隐含房价一定会降的意思，如果放在其他国家，某种程度上可以这么说，但是在非理性的中国，这样说是会犯错的，如果人们够理性的话，房价就不会涨到2010年的水平，就不会出现现在政府使出各种手段调控房价，房价还不跌反涨的局面。
　　我的这个分析结果只是说，在房子这么多的情况下，如果政府真的想让房子降下来的话，是有可能的，或者说，房子够多是房子能降的必要条件，而非充分条件。
　　要回答房子到底能不能降，或者说先回答为什么屡压不降，还要进入第二个问题，卖房者都是什么人，这些人处于什么状态，有什么心态。

　　日期：2011-01-21　12:23:04
　　第三章 谁在卖房子
　　上一章讨论了一个重要的问题，国内城市现在房屋的存量到底多不多。这一章讨论另外一个问题，卖房子的都是什么人，他们处于什么样的状态，有什么心态。
　　其实，正在卖的房子无非两种，新房和二手房。
　　先说卖新房的，当然就是房地产商了，说到这里，需要先提及一个事实，如果放在欧洲和美国，其实二手房的才是房屋销售的主力，因为这些国家城市房屋的存量够高，城市人数也比较固定，很多国家的人口可能还在不断减少，而且像德国、英国这些国家，产品质量做的又好，一套房子住了上百年了还不坏，所以这些国家基本不需要盖太多的新房，房地产市场做的事情，通常就是你把房子倒给我，我把房子倒给你，所以其实看国外，房地产商成了顶级富豪的真是少之又少，房地产商成了巨富的，世界上只有两个地方，一个是中国香港，一个是中国大陆。

　　不过在中国，房地产的大幕才刚刚拉开，虽然邓小平1978年去新加坡等地方转了一圈之后就羡慕不已，说要在中国搞房地产，不过随后的二十年基本上是小打小闹，主要是在深圳、海南等地方做个试点之类，中国的房地产政策基本上还停留在福利分房的年代，没有出现太大的变化。不过就是这样，那个弹丸之地海南，当年还只是个农业为主刚刚独立的省份，经济并不发达，在1992年时就在房地产上着实火爆了一把，当时是全民赴海南炒房子，就如今天的全中国似的，后来朱总理上台，一记铁拳，就把海南打下去了，从此之后海南经济一蹶不振。

　　而全中国的房地产大业，是从1998年才开始的，也是朱总理扶正之后的第一年，这一年政府正式宣布彻底停止福利分房，将房地产市场化。据说当时潘石屹刚刚在北京开发了SOHO现代城，可是卖的不怎么样，任是请什么专家大师做销售策划，就是卖不出去，可是国家的政策公布不久之后，潘石屹忽然发现，他的房子卖的快了，很快就供不应求卖完了，也成就了一代房产明星大亨的大业。

　　我前面提到这一章要分析卖房人的状态和心态，状态主要是说资金情况，心态吗，就是说着急不着急卖，是卖出去卖不出去无所谓，还是说指望着这个谋生，一定得卖出去呢。
　　房地产商们是就做卖房子生意的，所以当然是很着急卖掉房子的，当然，在状况好的情况下，比如说2006年时，很多房地产商确实在捂盘，捂盘是为了卖个更好的价钱，不过房地产商们的捂盘还是有限的，因为对于企业经营，现金流很重要，你就是利润再好，现金流出了问题，公司还是要倒闭的，顺驰当年那么牛，结果在房地产最热的时候倒闭了，不就是资金链出了问题了吗，所以房地产商们捂盘是捂盘，但是捂的差不多的时候还是着急卖的。

　　说到资金，我因为喜欢研究股票，正好又是做房地产相关行业的，所以对于房地产的股票就比较关注，对各个房地产公司的年报我全都门清。
　　关注多了，我就发现，虽然这十年来中国的房地产行业很火爆，可是从2006年来，大部分上市房地产公司的总现金流虽然是正的，可是所有房地产公司的经营净现金流都是负的，请一定要注意是所有的房地产公司的经营现金流。
　　这说明了两个问题，第一是大部分房地产公司都在大规模扩张业务，这一句似乎是废话，不用我说大家也明白；第二就是所有的房地产公司都是靠贷款度日的，而且是大规模的贷款。
　　按说贷款那么多的话，房地产商应该小心自己的现金流，可是现在的现象很奇怪，2008年时，中国打压了那么久房地产，可是房价就是不降，销售量都降到冰点了，可是还是死撑着。现在又是这样，从三四月份政府开始打压房地产了，销售量又是大幅度的萎缩，可是房地产商就是死命撑着，后面我会分析道，为什么房地产商们销售量都这么低了，宁可冒着资金链断裂的巨大风险，就是不敢降价，而即使降价，也一定要以各种优惠明目，就是不明明白白的降价，原因在于现在房产持有人的结构和买房人的构成，造成现在中国的房价，要么继续涨上去，要么就是暴跌。