日期：2010-08-02　10:13:11

　　金融战争下的中国房市
　　从宏观层面分析，高企的房价直接影响了中国的经济发展，这是代表着金融霸权的华尔街所乐见的结果。因为中国高速发展的30年，恰恰是美国依赖中国廉价劳动力充分享受的30年。当强大的中国要与金融霸权争能源争利润的时候，围追堵截便开始了。
　　中国目前的经济收入来源主要分为三大块：房地产、消费和出口。我们先来谈谈房地产。现在中国一线城市的土地都拍出了天价，华尔街投资银行、中国企业，尤其是中国国有企业手中集聚的资金也流入了房市，使中国的流动性风险升高。如果政府不对土地价格加以控制，那么等哪天房地产市场占整个国家财富的50%、60%，乃至70%以上，无论是对国家的市政建设，还是对住宅建设，或是对企业扩大再生产来说，成本都太高。到那时，谁还愿意发展生产？人们干脆用在土地上投机赚来的大把钱进口商品度日算了，而依赖进口的结果可能就像几百年前的西班牙所面临的——国家整体经济衰退、恶化。

　　中国国家统计局公布的最新数据显示，截至2008年10月，全国空置商品房的面积达133亿平方米，再加上2008年第四季度的竣工量，空置房面积已然逼近2亿平方米，按全国每平方米3 000元的平均房价计算，这么多空置房所占压的资金将高达6 000亿元。
　　空置商品房这么多，占用资金金额那么大，可推土机却还在继续开动。因为其利润高，所以谁都不想放弃这一市场。在像北京、上海和杭州这样的大城市，一套房子的价格动不动达到200万元或300万元，与普通百姓的收入相比，房价可谓高得离谱。很多已经购置了高价房的白领、金领，白天开着高档的轿车去办公楼，晚上再开着车去干第二份工作，挣些微薄的收入去养房子，消耗了宝贵的体力、精力。这进一步说明，毕竟，购房欲望是要靠收入来支撑的。

　　目前，就算中国的房价下降60%或70%，房子与当地百姓也毫不相干，他们照样买不起房。再考虑到教育和医疗费用这两大块支出，买房就更成奢望了。这就预示着如果空置房销售不出去，中国的房产投资势必大幅减少。但由于金融海啸，银行便降低利率，创造宽松的信贷条件。而一旦百姓无力偿还房贷，金融机构的不良资产就将堆积如山——美国的今天很可能就是中国的明天。这里牵扯到一个专用术语——“道德风险”（moral hazard），这是造成无止境的金融危机的根源之一。

日期：2010-08-02　10:14:39

　　“道德风险”这一说法原先是用在保险业的。房主在购买房子的同时也向保险公司购买火灾保险，假如哪一天房子发生灾难性火灾，他就可以就房产的损失向保险公司索取全额赔偿。值得注意的是，如果发生火灾时其他条件发生了变化，这套房子的价值已经低于当初的市场价格，也就是说房子降价了，而保险公司却要支付比当前房价高的保险赔偿金，这就产生了道德风险。这一术语后来被广泛地应用到各个领域。目前银行放贷也产生了道德风险。

　　大家对莎士比亚的剧作《威尼斯商人》并不陌生。15世纪的威尼斯有一位正直的商人安东尼奥，他与放高利贷的犹太商人夏洛克对立。某日，安东尼奥为了成全好友的婚事向夏洛克借债。然而由于安东尼奥借钱给人从不收取利息，这就挡住了夏洛克的财路。为了报复，夏洛克借款给安东尼奥并佯装不收利息，但若发生逾期不还的情况，夏洛克则要割下安东尼奥身上的一磅肉，其目的是置安东尼奥于死地。不巧安东尼奥的商船失事，他因资金周转不灵而无力偿还贷款，被夏洛克告上法庭。当然，在莎士比亚的笔下，夏洛克的阴谋破产了，其最后的结果是搬起石头砸了自己的脚，失去全部的财产。

　　尽管莎士比亚憎恨放高利贷的商人，但如果借贷就要有抵押物，历来如此，并且这是得到法律保障的。放贷者通常会给借款人设置用款方面的限制，借款人有时也不得不将自己大量的金钱用于同一个用途，为的是给放贷者一个很好的理由——避免亏损。但有时放贷者似乎忘记了这些借贷原则，借出大量的资金（比如次贷）。这些放贷规则遭破坏的重要原因，就是道德风险在作怪：现在是纳税人，而不是银行担负放贷带来的亏损。

日期：2010-08-02　10:15:53

　　由于全球各国都在学习美国，提倡信贷消费模式，因此各国银行放松信贷条件，特别是对个人购房者采取宽松的信贷政策，从而严重扭曲了房屋的供求关系，使房地产泡沫不断增大，等大到一定的程度时，泡沫破灭，殃及实体经济，政府则必然出手相救。为了刺激经济，使之重新反弹，银行不得不降低利率，目前美国的低利率救市政策就促使投机者从银行借入美元，并将其投到回报率更高和产生回报更快的国家，如中国、巴西和印度等新兴市场，使得那些国家的股票、房地产等资产泡沫膨胀，等泡沫破灭之后，经济会再次陷入危机。世界经济便进入无限的死循环（infinitive loop）之中。可以这样说，只要信贷消费模式继续存在，房价就不会触底，而只会是带来一次紧接着一次的金融危机，但受害的却永远是处于金字塔底部的普通大众。

　　中国人的确富有了，手中握有大把的钱。人们通常都说“有钱就是爷”，这话说得没错，有了钱，什么东西买不到？掌握主动权的就应该是既有钱，又有需求的购买方。但是，在国际大宗商品市场的舞台上，发展房地产所需要的钢铁的定价权，却牢牢地掌握在华尔街手上，如果哪个买方甘愿被人盘剥，那我们也无话可说。而最严峻的考验是过度发展房地产业将导致大量的可耕地被侵占。这正好又撞到金融霸权的枪口上。

　　自改革开放以来，中国经济保持着高速的增长，其成就是非常惊人的。但高增长率的数字背后，是大量耕地被占用的代价。统计数字显示，自1996年以来，中国耕地面积锐减，截至2006年年底，中国耕地面积为1218亿公顷，比仅仅一年前的2005年年底减少307万公顷。这是十分危险的信号。你只要驱车行驶在京津塘高速公路上，就会发现路边的高尔夫球场一个接一个，可见全国上下呈现的是一片房地产开发热。

日期：2010-08-02　10:17:35

　　我们必须清醒地认识到，中国仅仅占有全世界7%的耕地，却要养活全世界22%的人口，人均占有耕地面积仅为0106公顷，为世界平均水平的43%。粮食安全是经济、社会可持续发展的重要基石。什么叫“江山社稷”？我们可以将“社”理解为土，将“稷”理解为谷，也就是说，有土地用来种粮食，人类才能形成种族群体，进而融合成统一的国家。中国历史上经历的社会大动荡、民族大灾难，其根源不外乎两条：其一是土地所有者集中于富豪阶层，使种粮食的人享用不到粮食；其二是战乱或灾荒使所有人都得不到粮食。而“太平盛世”则能够让种粮食的人休养生息，安居乐业。只有正确处理“社”与“稷”的关系，我们才能做到保人民、保环境、保安宁、保民族繁衍和保国家昌盛。

　　如果国家现在不正视这一问题，那么到了若干年后的将来，中国所需的粮食就有可能依赖进口，而粮食的定价权也不在中国手上，因为粮食是大宗商品，其定价权又是由华尔街掌控的。自2006年9月开始，特别是自2007年以来，世界主要粮食品种价格飙升。据英国《经济学人》杂志的统计资料，全球食品价格指数上涨了近1/3，创1845年以来的最高纪录。其中小麦价格飞涨1120%，玉米价格猛增473%，大米价格上扬31%。中国千万不能掉以轻心！如果中国过度发展房地产业，过度占用稀少的耕地，那么到时候中国的房地产市场泡沫将比美国更大，而众多像高盛、摩根士丹利那样的金融机构在劫掠巨额财富之后会全身而退，而被炒高的房价将使最后进场的中国百姓被垫在财富金字塔底部，他们买一套房要花费三代人的积蓄。到那时，中国所需的粮食要依赖进口，它还要被这群恶狼再撕咬一番，中国改革开放30年来所取得的成果就将被榨干，那真是前功尽弃。我们怎能甘愿任人宰割？

日期：2010-08-02　10:18:57

　　说到头，中国该怎么办？有以下几种方法：第一，鉴于国内大城市房价居高不下的状况，中国完全可以借鉴纽约曼哈顿的经验，通过征收较高的房地产税来向租房者提供补贴，限制租金增长幅度，使其每年的增长率不超过通胀率；第二，中国可以学习新加坡的做法，由政府建造经济适用房，改善经济特困家庭的住房条件；第三，中国应坚决抑制在房地产市场中投机以攫取暴利的行为，使房价软着陆；第四，中国应引导地方政府不过度依赖GDP推动的经济增长模式（后面的章节将着重谈这一点）。同时，影视节目应避免渲染豪华住宅，媒体应多多宣传西方国际大都市的真实住房状况，当国人了解到在海外，就算是百万富翁也和他们一样租房住时，他们大概会释然：一辈子租房又何妨？是否拥有房子，并不是衡量幸福与否的唯一标准！

　　由于房屋是普通百姓购买的最大宗商品，绝大多数家庭如不向银行贷款就买不了房子，因此在宽松的信贷环境下，房地产市场成了金融霸权捞钱的最佳平台。
　　也正是因为这一信贷消费模式严重扭曲了供求关系（只要有购房意愿，谁都能获得房贷），所以房价越炒越高，泡沫不断变大。或许人们注意到了一个有趣的现象，那就是在房价飞涨的地区，房租并不随之上涨，有时甚至下跌。这是因为房租不能以借贷的形式，而必须以现金形式支付，房租所反映的，才是百姓在房子这一商品上的真正承受力，以及真正的供求关系。比如前面提到的杭州房价的例子，原本一套公寓的售价为12万元，可10年一过，售价变成了70万元。另外，如果将其出租，那么每月的房租在10年前是600元，目前则徘徊在800元上下，房租的增长率比通胀率还低，等于10年下来房租不涨反跌。

　　就是这种宽松信贷条件下的消费模式，表面上给百姓带来了提前拥有房子的实惠，但实际上反而让百姓花了更多冤枉钱。因为房价越高，购房者从银行贷款的数目就越大，他们还的利息也就越多。而一旦购房者还不起房贷，银行就索性将房产一并收回，一夜之间便使他们流落街头。由此可见，房地产市场是金融霸权捞钱的最佳平台，泡沫越大，其捞得越多。这就是华尔街开创的现代炼金术。