日期：2010-12-13　21:12:35

　　下班后，陶奇给房老师打了一个电话，请房老师点评自己关于清河投资机会的想法。
　　房老师在电话里说：“陶奇，我真没想到你进步这么快，这么短时间就有了敏锐的房产投资嗅觉。今天听到清河地王的消息时，我当时觉得应该会有投资机会，想得还没有你那么深入，后来一忙手头上的事，就把这个想法丢开了。听完你的分析，感觉这次清河区域的投资机会应该是有的。”
　　听到房老师的表扬，陶奇感觉有点不好意思，说话变得有些结巴：“我……我这也只是一个想法，正不知道该怎么利用这次机会呢。”
　　“这次机会适合做短期房产投资，你现在虽然面临买房自住的问题，还是可以将购房的主要目的定为短期投资。房产短期投资与短线炒股比较类似，需要特别注意房子短期内特别是销售期间内的升值能力。房产短期投资需要具备两个前提条件：1、宏观市场房价在上涨，2、房子的接盘人群要大，例如说小户型。
　　有两种情况对房子的短期升值影响较大：一是开发商的销售策略。如果开发商采用“低开高走”的营销策略，楼盘均价可能会在销售期内上涨较多；二是楼盘交通、配套设施的改善，例如在楼盘周边规划了地铁或者引入了有名的中小学校等等，这些需要你事先去了解这些情况。”说到这里，房老师停顿了一下，接着说道：“房产短期投资分购买和出售两个环节。购买的程序是先做市场调查，选择最被低估的房子，然后买下它。你知道怎么做‘市场调查’吗？”

　　陶奇一直在努力跟上房老师的思路，答道：“知道，我在您公司的培训中学到过，还没有机会实际运用。”
　　“建议你根据学到的知识，自己做一个简单的清河区域市场调查，找出最被低估的房子，然后再做决策。我会让宏业公司也做一次清河市场调研，你可以参考一下他们的结论。”
　　陶奇赶在房老师挂电话前，问道：“您也知道我的情况，我现在已经没钱买房了，做这个调查还有意义吗？”
　　“做完市场调查，如果存在特别好的机会，我相信你会想出解决办法的。”看来房老师对陶奇的信心，比陶奇对自己的还要足。
日期：2010-12-13　21:13:55

　　陶奇在培训中了解到，市场调研是运用科学的方法，有目的、有计划的搜集、整理和分析与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依据的信息管理活动。陶奇觉得自己这个简单的市场调查也就是收集、分析一个区域的楼盘资料，为自己的房产投资提供决策依据。

　　首先，陶奇确定了市场调研对象，是清河区域的新房，该区域的二手房可以顺便了解一下，调研重点是房子的被低估程度，衡量标准是投资收益率。
　　接着陶奇开始了有针对性的收集资料，他采取了两种收集资料的方法：通过网络、电话咨询的间接收集法和到现场去了解、咨询的实地考察法。
　　花费三天时间完成第一步间接收集之后，陶奇在星期六开始了对楼盘的实地考察。他先坐公交车来到清河毛纺厂，体验一下清河的交通状况。从亚运村出发花了40分钟才到达目的地，公交车在刚出五环线的时候堵了几分钟，其他路段基本一路畅通。陶奇事先做过工作，知道如果是开车，舍得花5块钱走高速就能把这段堵点给避开。
　　陶奇花了整整一天的时间，仔细考察了四个有可能被低估的楼盘，几乎看遍了这四个楼盘在售的所有户型，还进到两个一期已经入住的小区里，找人聊了几句，最后才拖着疲惫的脚步，带着满满一大袋楼盘资料回了家。

日期：2010-12-13　23:03:39

　　第二天傍晚，陶奇正在宿舍的房间里分析楼盘资料，冷不丁身后传来两声敲门声
　　陶奇吓了一跳，转过头来，看到穿着一身足球服的方健正站在房间门口，好奇的看着他。
　　陶奇平常除睡觉外一般不关房间门，方健见陶奇今天一天都呆在房间里，下午叫他出去踢球也不去，因此来陶奇房间看看，却被房间里的景象吓了一跳。只见陶奇房间里一片狼藉，桌子上除了放显示器和键盘的地方外，全放满了地图和楼盘资料，一个计算器压在摊开的地图上，旁边的床上更是呈扇面状放满了各式户型图，床尾地上则横七竖八的倒着几个手提袋，使得这小小的房间里有了大垃圾堆的感觉。陶奇的电脑开着，他一会操作电脑，一会凑过去看户型图，还时不时的用计算器计算一下，忙得不亦乐乎，以至于方健站在门口好一会儿，他也浑然不觉，方健这才敲门提醒。

　　陶奇回过头来，一脸迷糊的问方健：“怎么啦？”
　　方健走进陶奇的房间，问道：“你在忙啥呢？”
　　陶奇回答道：“分析楼盘资料。这个宿舍明年不是不让住了吗？正准备买房呢。你明年准备住哪里？”
　　方健一边拿起桌上的楼盘资料瞧，一边回答道：“金品•尚居的房子已经交房了，我准备随便装修一下，住进去。”
　　陶奇一脸羡慕，说道：“你多少幸福，住得离单位还是这么近。我还要找房子，以后还不知道住得离单位多远呢。”

　　方健放下手中的资料，笑了笑，说道：“你忙，就不打扰了。我洗澡去了。”说着走出了陶奇的房间。
日期：2010-12-13　23:04:35

　　星期二，陶奇请假旁听了宏业公司内部关于清河区域市场调研的汇报会。房老师已经养好伤重新投入到工作中，也参加了这次会议，坐在会议桌的最上方位置。清河区域市场调研由宏业公司的三位年轻职员负责，他们分别负责汇报的三个方面：区域周边环境分析、区域市场分析、区域投资分析。汇报采用PPT演示的方式，由这三位员工分别汇报。
　　这次汇报持续了一个小时，汇报文件中巨大的信息量和多方面的结论让陶奇自叹弗如，感受到了自己的业余水平与专业水准之间的巨大差距。以采样楼盘数量为例，陶奇采集了4个楼盘的资料，宏业公司光是住宅就采集了12个楼盘的资料，并且各项数据齐全，甚至还收集到了其中一个楼盘的客户构成资料。陶奇的调查结论只有清河区域的平均房价与平均房租，而宏业公司的调研结论又多又细，其中关于清河区域房价的部分，就包括住宅、商铺、写字楼的当前均价和未来一年半均价走势预测。

　　汇报的最后给出了一个建议：鉴于清河区域即将到来的市场热潮，建议公司在该区域购置增值前景看好的商业地产，并建议增设2~3家中介门店，这让陶奇明白了宏业公司做这次调研的真正目的。同时略感心安，不再妄自菲薄，他发现自己与宏业公司调研上的差别，源于调研目的的不同，毕竟自己的调查仅仅是为了找出最被低估的住宅。