“你帮我看看，除了衣柜和木地板，我家里还有别的污染源没有。”
　　李伟闻了闻客厅的墙壁，说道：“你这墙漆还不错，没什么气味。”

　　陶奇不无得意的说：“这是最好最贵的墙漆，买的时候我还看了检测报告，完全没有甲醛释放。”
　　“人造木材、墙漆和油漆、各种胶、纺织品是甲醛释放的四大来源，你以后买家具和家居用品的时候，都要注意。”
　　“我一定注意，我还是很惜命的。”陶奇说完，笑了笑，感觉有些苦中作乐的味道。
　　“我妈年前在次卧室睡了半个月，说腰疼。你看看，次卧里除了木地板之外还有其他污染没有？”陶奇对李伟说道，说完两人来到次卧室。

　　李伟指着窗台的“金碧辉煌”大理石窗台，对陶奇说：“天然石材一般会有放射性，不过大理石的放射性比花岗岩的小，这里的用量也不多，应该问题不大。”陶奇听完长长的嘘了一口气，因为陶奇家的每个窗台和阳台都用了这种大理石。
　　李伟接着对陶奇说道：“这间房看不出其他污染源了。现在的室内装修要尽量采用天然无机材料，目前市面的装修材料多数是化学合成产品，会散发出甲醛、氡、氨、笨和挥发性有机化合物，这些都对人体有害。像常用的泡沫塑料、发泡剂、杀虫剂、白乳胶、各种合成油漆都是常见的室内污染源。”
　　“啊！”陶奇这次的惊呼听上去更像是呻吟，然后他沮丧的向李伟交代：“装这扇房门就用了不少发泡剂，木地板下面也撒了杀虫剂，我这套房子还能住人吗？”
　　李伟没有说话，看陶奇的眼神变得充满了同情。
　　房老师语录：
　　现在的室内装修要尽量采用天然无机材料，目前市面的装修材料多数是化学合成产品，会散发出甲醛、氡、氨、笨和挥发性有机化合物，这些都对人体有害。像常用的泡沫塑料、发泡剂、杀虫剂、白乳胶、各种合成油漆都是常见的室内污染源。
日期：2010-12-13　10:13:56

　　第八章什么是升值与升值原因

　　陶奇回到了宿舍居住没多久，他所在公司的上级集团公司——京时印刷集团的一处员工宿舍发生了一起刑事案件，集团公司宣布从明年元旦起取消集团内所有的员工宿舍，改为发放租房补贴。真是“屋漏偏逢连夜雨”，几百元的租房补贴还不到一套一居室月租金的三分之一，陶奇估计自己又要在居住上花钱了，装修好的房子却又不敢去住，真是讽刺。幸好中间还有个十个月的缓冲期，看看能不能找到解决办法。

　　听说宏苑家园的房子升值以后，陶奇对房产升值产生了兴趣，当他向房老师请教的时候，房老师发来一个时间和地点，是房老师开的宏业房地产投资顾问公司的一次员工培训，建议陶奇去旁听。
　　陶奇请了半天假，旁听了员工培训。房老师没到场，陶奇有些失望。宏业公司会议室坐着二十多个接受培训的宏业公司的员工，讲课的是宏业公司副总经济师，名叫张红宇，看上去比陶奇大不了多少，听完课之后却让陶奇有了崇拜的感觉。
　　张红宇面色白净，理着个平头，说话的声音轻薄而高亢。他走上讲台，注视着台下的学员，以提问开场：“谁能告诉我，现在新房和二手房客户最关心的是房子的哪个方面？”下面听课的人都开始各自思索答案。
　　张红宇看到下面的听众多数重新抬起头来，说道：“我说一个答案，看大家同不同意。”在大家期待的眼神中，他缓缓的说道：“房子的升值潜力。”
　　台下响起一阵交头接耳的声音。陶奇像被打了一针兴奋剂，将座位向前挪了两排。

日期：2010-12-13　12:51:09

　　“房子的升值，字面上理解，是房子的价值上升了。但是，这个理解是错误的，你们知道是为什么吗？”张红宇再次抛出一个问题，讲台下面是一片茫然的眼神。
　　“在我们的中学课本里，价值一词，意指凝结在商品中的一般的、无差别的人类劳动。土地、资金、机器、原料等各种生产要素虽然是劳动创造价值的必要条件，但它们本身并不创造价值。根据马克思的劳动二重性学说，土地不是劳动产品，本身没有价值。”张红宇边说，边在白板上写上和“房子”两个词，然后在“土地”两字上面画了把大差。
　　“大家都知道，房子如果有价值，那么其中的大部分是土地价值。既然理论告诉我们土地是没有价值的，房子自然也是没什么价值的，现在的房子应该白送给大家住。”张红宇在“房子”两字上也画了把差，然后微笑着看着大家。会议室里一片寂静，然后慢慢演变出一场哄堂大笑。
　　看到大家重新安静了下来，张红宇接着说道：“刚才只是先开个玩笑。事实上，房子有没有价值大家都不关心，大家只要记住：房子的升值指的是房子价格的上升，房子价格反映的是市场的供需关系。这样解释给客户是最准确的。”
　　听张红宇这么一解释，陶奇对“房子升值”的概念开始清晰起来，不过他更关心房子为什么会升值，张红宇像是知道陶奇的想法，立刻说到了点子上。
日期：2010-12-13　12:52:11

　　“我们接着来说说房子的价格。房子的价格是土地价格和房屋价值的总和。”张红宇一边讲，一边在白板上把三者的关系画出来，然后接着解释，“土地价格是由土地供求关系决定的，房屋则是由钢材、水泥等建筑材料修建而成的，房屋是人们劳动建成的，是有价值的。房屋价值是指房子本身（建筑物）的价值，包括房子的户型、建筑质量、建筑外观、园林绿化、社区配套等，表现为建筑。通常情况下，房屋价值是随年头折旧贬值的，当房子成为危房，不能住人的时候，其房屋价值就是零了。但是危房拆迁是有拆迁费的，这个拆迁费体现的就是土地价格。土地价格虽然是由土地供求关系决定的，但是它包含了土地现有和已规划的交通、周边环境和所有配套。一般情况下，土地价格的上升大大超过房屋价值的贬值，两者的总和造就了房子的升值。这就是房子升值的实质。”张红宇一边讲课，一边借助白板辅助说明。当他说得激动的时候，声音高亢得仿佛一根钢丝要飞入云端。

　　还好，张红宇的话语又缓和下来，他再次提问：“当我们第一次接待一名客户的时候，我们一般首先会问他买房是自住还是投资，这是为什么呢？那位学员愿意告诉我？”
　　一位胖胖的学员坐在位置上答道：“是为了了解顾客的需求，用来有针对性的推荐房子。”
　　张红宇说：“回答的非常好。我们问这个问题是为了了解客户的需求，了解他们对房子的关注点。自住的客户把房子当做消费品，他关心的是居住，关注的是房子本身；投资的客户把房子当做投资品，他关心的是升值潜力，关注的是房子所在的土地的价格及其未来的增长潜力。关注房子本身还是更加关注土地是房产消费和房产投资（包括以增值保值为主的自住购房行为）的根本区别。我们只有首先了解到客户是属于前者还是后者，才能更好的为他们服务。” 张红宇说完喝了口茶水。

日期：2010-12-13　13:28:52

　　这时，下面一个学员大声问道：“您能给我们说说，房子为什么会升值吗？”
　　“呵呵，有人着急了。”他提高声音问大家，“其他人也想知道吗？”
　　“当然想知道。”几个人在下面七嘴八舌的回答。