日期：2010-05-18　09:29:15

　　笔者讲的一直是逻辑，不会预测呀，不过就房子问题可以用逻辑分析的方法来探讨一下。
　　1、温总理说了，要遏制房价过快上涨，总理又说了，要注意几个负面因素的叠加。所以，温总理的任期内两三年的光景，这就是主旋律，宏观上的房价，政府希望温和的涨，但决不能跌。
　　2、在宏观的大背景下，那么市场推动的力量可是一线城市最旺，二三线城市一般，四线城市以下，很难受喽！

　　3、哈尔滨，是个省会城市。靠周边市县大小贪官污吏或大小暴发户们来推动房价上涨的力量，已强弩之末，因为该买的都买了。至于老动力区的房价，曾经靠三大动力和平房的推手来维持高房价，现在应该没有后劲了吧！
　　4、动力的网友，无论是刚需还是投资客，30万元可以这样思考。
　　在哈尔滨，收拾房子至少要7、8万元，过户的手续需2、3万元，这样，实际上，买房子你只有20万元啊。这时，如过是贷款的话，其实超过60岁的老人是不能贷款的，这就意味着，这位网友要买的这套房，无沦如何都只能算第二套房了，需50%的首付啊，好了，非常清楚，这位网友你只能买40万元的房子了。这里面有个关键，贷款是浮动利率还是固定利率，将非常非常关键！
　　如果是固定利率，在今后2、3年里，算是你把贷款“吃进来了”，你赚便宜了，相当于用30万套了50万，这种非常好的概率不会超于50%。
　　另一种情况，如果在你买房子过程中，我们的人民币突然进入了恶性通货膨胀的漩涡，这时，你那30万购房款就相当于投进了“黑洞”，你想把它变成流动性完全没有可能！从来没有听说过，恶性通货膨胀来临时大家都买房子，哈哈，发生恶性通货膨胀的概率是50%，此时你投资的财富是0了。
　　两项情况综合在一起，网友最初的30万元现在加权后变为了25万元，不知你认为投资房子的工具有效吗？

　　如果是刚性需求，什么时候买房子都无所谓呀。
日期：2010-05-19　13:25:20

　　10几年前，笔者的一个朋友不幸成为了安利人，他带着他42元的洗涤精“道具”来到笔者家推销。他逼着笔者把苹果和香蕉洗了一遍又一遍，当然是先用自己家的肥皂和白猫洗涤精啊！然后，把笔者认为洗干净的苹果和香蕉，擦干后分别放在两个盘子上。这时，我们的安利人拿起来他的道具，用他带来的稀释后的安利洗涤精潇洒的洒在我的苹果和香蕉上，嘿嘿，在重力的作用下，那些液体最后停留在我的盘子底部，你猜猜，它的颜色由最初的无色变成了什么颜色呢？哈哈，令人恶心的烂菜叶子成泥的颜色！令笔者大惊失色。

　　于是，安利人向我兜售，但思想顽固的笔者，虽百思不得其解，但顽强顶住了——就是不买！不过，疑问却一直留在笔者的脑海。
　　笔者是那种有困惑就睡不好觉的人，于是，“香蕉”、“香蕉皮”、“干净”、“超级洗涤精”、“安利人”、“42元”这几个概念就像魔术师的几个小球一样，一直围着笔者绕来绕去。后来，后来，很久笔者终于想透了，原来是“蜡质”或者说是“蜡质层”这个概念是突破口！原来安利的洗涤精有溶解蜡质的成分，于是，再怎么洗干净的香蕉皮，它都会洗下“污泥浊水”的。这是一个惊人的、极具欺骗性的表演，它的动机仍然是获取高额的利润，可对我们的身体却更有毒害性，因为能洗掉蜡质层的化学成分大概是氧化乐果、阿维菌素或苦参碱而已，欺骗我们眼球的同时，却毒害了我们的身体，当然，又盗窃了我们羞涩的腰包。

　　欺骗者的原理我们懂了，揭穿他们就和容易。笔者再遇到类似推销的时候，哈哈，揭穿安利人把戏的方法——洗手。人的皮肤是角质层细胞，显然没有蜡质层！于是，笔者洗了N遍手，当然还是用自家的肥皂和白猫洗涤精，接下来，安利洗涤精的表演就失灵喽！
　　那房子和这个故事有什么关系呢？
　　我们不妨给几个等式关系。房子=香蕉，房价=香蕉皮，改善住房的心结=干净，政府的楼市政策=洗涤精，房地产商和地方政府=安利人。
日期：2010-05-19　14:41:49

　　在商业银行搞贷款，尤其是房贷，这是个相当有学问的事情。

　　1、要选择对你最有利的商业银行，当然，笔者是暗指贷款人最好与商业银行的内部人有关系。
　　2、用房子搞按揭贷款，有短期，比如，3、5年，有中期，比如10年，长期的话，20年或30年。这里都是有内幕的，短期的贷款人有门路，可搞到固定利率，在当前的实际高通胀的现实面前，这不就相当于吃贷款了嘛。但中长期想搞到固定利率极难啊，如果是浮动利率，嘿嘿，那么长时间的未来，笔者认为甚至可能不止一次的恶性通货膨胀啊，贷款人你受得了吗？