在美国，各个行业都有一个“公平市场价格”——市场形成的、大家承认的、相对公平的价格。房地产行业也有这样的一个价格，作为补偿拆迁户的标准之一。
　　私人开发商如果想在一块土地上搞开发，就需要事先购买这片土地，包括这里住户的房产。实现这一目标的前提是，开发商必须给予拆迁者一个合理的补偿。补偿的标准双方以公平市场价格为基准进行协商，协商不能解决的，要么放弃，要么“法庭上见”。
　　相对来说，政府征地的情况就比较复杂，因为这涉及到公众利益与个人利益孰轻孰重的问题。美国是一个强调与保护个人利益的国家，但对公众利益也不能不管不顾。美国相关法律规定：政府无权征收个人土地和财产，除非给予合理的赔偿。这里“合理赔偿”的标准，也是以公平市场价格为参考。
　　公平市场价格是为双方达成拆迁协议提供一个标准。如果当事双方不能就合理补偿达成一致，还可以走司法程序。

　　康涅狄格州的一个城市因军事基地被关闭，当地经济迅速萧条。为扭转局面，政府打算在原军事基地建设公园。然而，一些被涉及到的私有土地拥有者反对动迁，无论政府给多少补偿金他们都不搬，“合理补偿”不好确定。动迁户还一纸诉状把政府告到了法院。官司打到美国最高法院后，9个大法官以谨慎的“5：4”裁决驳回动迁户的上诉，支持当地政府强制性拆迁。

　　法官们的谨慎，反映了美国司法努力在公私之间寻求一种平衡。而总的来看，美国地方政府和居民在征地特权的法律纠纷中也各有输赢，这在一定程度上使政府在动用拆迁特权问题上更加谨慎，而民众也渐渐习惯了更多地考虑公共利益。
　　在韩国，存在纷争比较多的是公营事业征用土地，如修建城市铁路、高速公路等，按韩国媒体说法，公营事业征地，经常发生“物理冲突”，也就是肢体冲突，即居民与丨警丨察发生暴力打斗。近期比较著名的案例，是韩国政府在平泽地方征用土地为驻韩美军修建新军事基地，遭到平泽居民暴力抵抗，多次发生流血事件，政府头疼不已，从总统到总理多次现场办公，但居民坚决不让步，最后，不得不宣布建设计划推迟四到五年，也就是说，现政府已经承认无能为力，把包袱丢给下届政府了。

　　韩国也有最牛的“钉子户”。数年前，京畿道内一公司成片开发，遇到一房主，对祖业极为热爱，坚决不卖房子。不是给多少钱才合理的问题，而是不管给多少钱都不卖。此住户四周的房子全部出卖了，该公司也启动了工程，但这一家到底挺了下来。该公司毫无办法，最后只好用大楼把这一家围了起来，成为京畿道一景。
　　N多国家为了拆迁大打出手。唉。
　　看了一圈，拆迁问题在世界各地都是个难题，个人、公众、钉子户、开发商、政府种种利益交错。唯一的解决途径：只有遵守法律，在合理的市场价格的前提下，所有的人都依法办事。
　　发生矛盾了，大家法庭见。判开发商多补，开发商就乖乖掏钱；判开发商不得拆迁，开发商就乖乖走人；判住户搬迁，住户就乖乖的收拾行李。
　　从法律的角度，回到本系列开头的东方广场的故事，如果当时该区域的拆迁户与开发商达成了一致的协议，各位专家实在没有反复上书的意义。
　　如果真的放不下这块地，就觉得此地应该盖政府大楼，那就联合愿意那这块地的部委，组建一家公司，与长江实业或东方海外一起竞标，谁出价高，谁拆迁费给的合理，地就归谁。
　　再争执不下了，那就法院见。
　　无论是专家、开发商、部委、企业、刁民、普通民众……只要大家都肯在法律的框架下行事，我说的是真正按照法律去做，而不是打着法律的幌子，来维护个人的私利，那么在法律框架下，问题必然会解决的。

　　但前提是，法院要用于维护自己的权威，勇于执行法律。
　　真不知道，美国法院拿着拆迁裁定，面对媒体镜头，是怎么执行裁定的。不知道，美国法院需要考虑的问题，有没有中国法院需要考虑的那样多。
　　唉，知易行难啊。
　　说起法律解决问题，最后想起了一个北京开发商按照法律途径解决拆迁问题的高招，一个哭笑不得的高招，但不得不承认确实是高招。
　　一片老旧小区前，这天有一家律师事务所开业了。
　　当地居民，并没有人对这家律所投以太多的关注。小老百姓，都希望平安过日子，谁天天想打官司的事啊。
　　过了几天，拆迁通知下来了。

　　小区居民炸了锅，纷纷开始盘算自己的利益。有人决定搬，当然，还有人决定不搬，似乎所有的拆迁项目，永远都会有几个钉子户。
　　这时候，律师事务所的律师出现了，“钉子户同志，想要寻求更多的利益吗？你们的力量是微薄的，法律的力量是强大的，我们律师能够帮助你在法律的框架下，得到最大的利益。一般的钉子户，你们除了哭、闹、硬抗之外，也缺乏有效的应对着数，委托我们来做吧，我们熟悉法律的手段，效果绝对比你们自己出面好的。”
　　恩，几个钉子户想了一下，觉得律师说得有理，于是大家集资，筹钱交了律师费，请律师出面和开发商交涉。
　　律师还是很卖力的，恩，简短截说，收了律师费后，律师成功地维护了拆迁户的利益，开发商成功的拿到了土地，大家皆大欢喜。
　　故事完了吗？
　　一天，开发商笑着对笔者说：这家律师事务所，是我开的。
　　得，到最后，开发商还多赚一笔律师费。
　　看上去，一切都在法律的框架下，可，可，让我说什么好啊。

　　得，下回见了，朋友们。

日期：2007-11-5　23:47:13

　　写了几回拆迁的严肃问题,这会换个轻松点的,呵呵.
　　地产幼儿园大班里的一场混乱
　　地产幼儿园，大家乖乖排排坐、吃果果。
　　阿王一直是班里的班长，学习好，很多小朋友都服他，阿冯小朋友逢人就说要“傍阿王”，跟着阿王有肉吃。
　　阿孙小朋友就不喜欢阿王的老大做派。
　　一天老师刚出去，阿孙就喊：这学期我要考100分，我要当第一，当第一！
　　这是地产幼儿园大班创建以后，少有的、敢直接向班长挑衅的小朋友，所以大班、以及小班的很多小朋友都表示了高度关注。

　　有些和阿王好的小朋友直接就说：阿孙，你算了吧。第一也是你当的？
　　阿王还是很有风度的：阿孙当第一不是不可能，但不会这样快。
　　从此两家开始追着打。
　　等到了一天的课间活动，阿王等几个小朋友直接把阿孙堵在了博鳌小巷，一顿训，骨鲠在喉，不吐不快阿。哈哈
　　阿孙一点不怕沙包样大的拳头，接着吵：就算我当不了第一又怎么了，我当第二我，当年我在小班的时候……

　　双方打作一团。
　　一群小班的小朋友在旁边直接给阿孙加油，打他！打他！让他老想并了我们！
　　在旁边看打架的经济学课代表＃＃＃插话道：按照幼儿园升小学的制度，你们2／3都是该被淘汰的。
　　经济学课代表话音未落，头上早吃了小班同学一拳。
　　阿廉和阿力看到这种场合，也开始商量。

　　阿力：平时看阿王也嚣张的利害，好像总是他老大，要不咱趁这个机会也跟着闹上一闹？
　　阿廉：阿王劲大，咱联合阿许、阿朱一起来还差不多。
　　阿朱是班里个最大的，天天闷声在教室后面，也不说话，大伙也不敢惹他。连阿王都说：阿朱才是咱们大班真正的大个子。
　　阿力：得了吧，阿朱只管自己的事，大班里的事从不搀和。阿许打架那是真猛，手快、时机准，但阿许最近跟隔壁班那个俄罗斯大个子纠缠着呢，顾不上阿。咱哥两要慎重。
　　两人正商量着，战局有了变化。

　　隔壁外国班的摩根同学跑过来，向阿孙喊：我帮你，我帮你。
　　阿孙正打的费劲，看到有人帮忙，大喜过望。
　　结果摩根过来，一扫堂腿，把本来都快没劲的阿孙给踢倒了。
　　摩根操着生硬的汉语说：不能怪我踢他，是他自己站不住了。
　　阿王大喜，得胜还朝。
　　阿廉、阿力一递眼神，幸亏刚才没跟着动手，还是慎重点好阿。

　　阿孙腿崴了，头破了，不啃声了。
　　班里座次安定了。
　　这会老师推门进来，带进一个小女孩。
　　老师说：这是刚插班来的阿杨小妹妹，别看她年纪小，学习特别好，以后就是你们副班长了。过几天还要转过来一个阿吴小妹妹，是个川妹子，也学习很好，以后是课代表。