注意。原因当时很简单。因为这两个新兴行业，绝大多数人不懂。特别是股票，当时真没有几个人懂股票。
　　做事。就要做多数人不懂的、不会的、不敢做的事！会的、懂的、敢做的人多了，你只是跟屁股虫，吃人吃剩的。我要“抢热包子”。所以我愿意做、也只想做多数人还没有看懂的事。等人都会了，也就迟了。机会也就不是机会了。很可能机会成了陷阱。

　　我当时对房地产的看法是。
　　会有很多人要房子住。不需太高深的认识。原因有2点。1、我不愿意交房租，别人同样不会愿意月月交房租。2、是人就要住、不可能睡公路，要住就要有房子。
　　可我当时犯了一个致命的错误。房地产至今仍旧红红火火。
　　我当时分析的结论是：
　　1、房地产可参与性太强。只要有钱，你就能建房，不需要什么“知识”运作。只要有资本运作就行。
　　2、投资大，风险大，回报低。因为谁都能算得出成本。
　　3、房地产没有知识的附加价值在内，只需具备“能量”、“关系”、资本、够狠、这几个基础因素。
　　4、中国正在实施严格的计划生育，人口比例将大幅下降。房地产能生存一时，不能生存太长时间。房价能高一时，不可能高太久。一家有一套房子，有钱的算三套。

　　5、我当时对深圳人口定位是400万人。其中有200万会像我一样。在家乡建房，因为他、她们在工厂打工，有宿舍住。而这一批人都有可能回家乡去生儿育女，因为我当时从很多的工友口中听到，深圳只是一个好赚钱的地方，而不是一个住家的地方。另200万人，一家4口。只要50万套房子。一个花园1000套。500个花园就足够了。再加多它10万套房子出租。到顶了。(当时很多单位有房子分、再加上农民房)。(在这一数字定位上我出了严重的错误，也就误导了我的思路、错过了发展机会)。

　　因为我没有考虑我在湘省建房后，还想在深圳买房。这是一股巨大的市场推动力。可我想清楚了别的问题，忘了自身的存在。当局者迷呀！！
　　错误从此而生。也就注定我失去对房地产的兴趣。
　　后来我总结时，我发现，要是当时我手上有足够的参数、当时要是公布在建房、出售房、以售房等数据。我会下死手做房地产。
　　可当时没有。是当时根本无法得到分析参数。只能凭我的判断。事到今天。只能说我当时太自作聪明。一个“蠢”字让我失去了很好的机会。
　　但我至今不悔。要是我当时参入房地产，说不定我倒的更早。“死”的更惨。后面我会详细解说原因。
　　入错行更惨过嫁错郎（3）
　　选房，对我来说，比选“难看”要严上十万倍。不是我精，是我对每一次投资都十分认真，可能是我的原则吧。

　　不出手、不伤手。出手就得稳、准、狠。宁过错过，决不做错。不动则已，动则全身心杀入。
　　其于我对人生路的定位，我在看房、寻房、找房的同时，通过各种渠道，搜集所有当时我能搜集到有关股票知识的书。开始“闭门造猪”。
　　天天除了例行报纸收集信息外。“隔一差二”的我会去“泡西餐厅”、“逛荔枝公园”。
　　目的只是去“偷”师。因为我认为社会的信息比媒体更快，更真实。
　　因为社会信息不受“其它”因素影响。传播社会信息不要“看人脸色”、不会被删节、只有夸大。听社会信息必须掌握好“度”。如果不能确认，要实地了解。
　　在9月份，人民公园、荔枝公园基本上是“人去园空”。原来的大款们不是套死了，就是亏惨了。
　　当时打击黑市交易的力度很大，同时也出现了特区证券开始挂牌买卖。但基本上是无人问。看的人都很少。
　　这一点更加加深了我对人性的认识，跟风、一窝风、一窝疯。

　　疯时。张三、李四、王五麻子全都疯了，并且是疯狂。人性的丑陋在当时的人民公园、荔枝公园的股票黑市交易中、过后“人去园空”的惨状下，淋漓尽致的昭示于阳光之下。
　　这一点，也让我更加认识人性的可怕与悲哀。促使深我对“人性”深层次的剖析。我想走一条独特的道理，从人性的特点看社会。所有分析依据都必须来自于人性的“共点”。
　　保留下来的1万股“深万科”。我忍了再忍。到出手时，只换回来47打“工农兵”。还少了830块。这使我很快就体会到了股市的残酷、残忍、无奈。可并没有影响我“闭门造猪”的决心。
　　我认为，大款们的失败，正好是我的教材。比在书上看来的东西更刻骨铭心。我开始有计划的总结。可当时不能静下心来。只做了一些现在看来连皮毛都不是的笔记。
　　就这样一直混到了接近年底，虽没做成一点点事，我却看了很多有关房地产、股票的书籍。书上有用的东西不多(只是我的观点)。全是过了时的、无法借鉴的、国外的一些废话。描写的全是成功人士的成功史。

　　说明一点。我从小就不注重别人的成功，因为别人的成功，有他当时所处的时社环境、人际关系、政策偏向、自身修养、家庭背景等等多方面的特定因素。我是模仿不来的。
　　刘邦。一介市井，创大汉、建几百年基业。我能模仿得了吗？
　　朱元章。一个和尚。开明朝大业。我能模仿得了吗？
　　只有吸取教训。书。对我来说。只看主人公的失败。剖析失败的原因，从中吸取教训。书。镜子也。透视我自己还得靠自己去剖析。
　　兵法曰。知己知彼。己在前而彼在后。也就是告诫后人，先得知己，再才是知彼。自己还没有了解自己，哪敢横行于市？
　　湘省有一句俗语，前半夜帮自己想。后半夜帮别人想。

　　但李嘉诚、李兆基、郑裕彤传，确让我深深的透视了房地产这一行业中的机敏、残酷、狡诈、与风险。更让我发现房地产这一行业因为投资大、周期长、市场决定起主导地位。很多因素都不是“人”可控制得了的。
　　在香港那种高度公开化的市场中，政府在房地产这一行业，仍旧拥有绝对的“操控权”。何况当时我所处的社会环境。
　　结论出来了。房地产的成败与政府、政策、地方行政、区域经济、人平收入密不可分。没有绝对的靠山是不可能生存下去的。
　　但李先生的一句话，在我后来选房、购房、炒房的过程中。让我使用得活灵活现、发挥得淋漓尽致。小有斩获。
　　原话的出处是。在一次记者采访时，记者问李先生。您在房地产这一行业中长盛不衰，有何秘诀。李先生一连回答的是三个位置！位置！！位置！！！

　　一个“词汇”能让人重复三遍，就绝对有它的道理在。
　　出自李先生的口。就绝对不会次于“葵花宝典”的威力、精深、广博。肯定是李先生穷其几十年地产经验的精华。才能让他一次比一次的加重语气。
　　也就是我前面提到过的。中国的文字是真的广博精深。连标点符号都有它的深意。
　　我当时就天天将“位置”二字挂在嘴边、摆在台上、想刻到了骨子里。
　　也因为地产界名人传中很多传奇，让我不停的反省自己，我具不具备做房地产的资格与能力？结论很快就出来了。
　　我祖宗八代就没有玩过房地产，只是做小买卖起家，置田购地过小日子，都只是要有“窝”。
　　上看五代没有光环、再看身边没有靠山，我这几个臭铜子，连摆上台子我都不敢，还敢去与“爷”谋钱？与虎谋皮？
　　“老鼠子还晓得挂称到姣子上，称一下自家有几斤几两。做人哪，要晓得量力而为，背不动就莫扮蛮，发达蠢斩劲去背，榨死达还不晓得禾里死的”。(请用湖南土话读)

　　基于以上原因。我告诫自己，不是不玩，也不能不玩。只能是小的玩玩，别人玩大的，我玩小的。满汉全席不是我吃得到的，炒米粉也不错。别饿着了自己就行。
　　因为我发誓不沾“爷”的边。一旦要参入房地产，我就非得紧贴“爷”身。可想贴上去。可不是我能想就能做到的！祖宗十八代都没有这福分，何苦“帽X讨个胡萝害”。(俗得掉碴子的湖南土话、不明白最好，很不雅)