水无常形，兵无常形。铁打的营盘流水的兵。多军的敌人是自己队伍里的叛徒。多军反戈一击变成空军只是一念之差，总是一夜之间。在跌势形成后，投降者会源源不断地涌现。
　　日期：2011-12-29　22:38:18

　　第六章第2节有效自住刚需越来越少，接棒人越来越缺乏
　　一、穷人想买大客机的故事。
　　农民工张三有购买一架大客机的欲望，可是口袋的钱只有5万元。一线的某市，李四每月收入5000元，有购买1套大别墅的刚性需求，炒房客能指望这样的无效自住需求来接棒吗?
　　二、测验题：“第一年，总房价是100万，张经理年收入18万元，年余额9万元。如果总房价和年余额都是每年增多10％，如果他想买这套房子，不按揭，那么他需要几年才买得到这套房？”
　　答：第二年。住房100万 × 10％=上涨10万元。而张经理的年余额9万元× 110％ = 年余额才9.9万元。第二年比房价涨幅落后0.1万元。
　　第三年。住房110万 × 10％=上涨11万元。而张经理的年余额9.9万元× 110％ = 年余额才10.89万元。第三年比房价涨幅落后0.11万元。
　　差距越来越大，所以永远买不起。
　　三、砍树的故事。
　　因为“上山砍树”容易赚钱，砍树的人（炒房客）越来越多。现有的有效自住刚需是山上的“大树”，砍掉一棵就永远少掉一棵，“大树”越来越少。
　　以上的测验题可知，在房价上涨的情况下，无效自住刚需变成有效自住刚需是极少的。

　　非富人中的“5年速生树”毕竟是很少的。当大树被砍光，山洪暴发和泥石流必然到来。
　　当自住刚需越来越买不起住房的时候，开发商完不成销售量，必然降价去扩大“消费圈”。
　　日期：2011-12-29　22:50:12
　　三、将来谁住大房子的故事
　　即使下跌50％，价格仍然不低，自住刚需也大多买不起大房子。

　　普遍开征房产税，许多闲置房要卖出，没有足够多的接棒者，所以不少仍然会无可奈何地闲置着。
　　炒房客的理论是，谁会嫌房子大，如果下跌50％，有钱人肯定会蜂拥而上，很快就会被买得再次涨上去。但是，许多炒房客已经变成负翁，被银行赶出大房子。 所以，5年后，可能腾出许多大房子。近几年，这种情况在美国天天在发生。
　　大量的富人移民，可能腾出许多大房子，导致大房子空置率增多。
　　　四、 高房价导致城市交通堵塞
　　大城市人口越来越多，政俯认为高房价可以控制人口，于是支持炒房，导致房价越来越高。

　　炒房使得政俯获得大量资金，于是城市基建速度加快，城市规模快速扩大，人口越来越多，于是无序的交通成为城市死穴。
　　政俯认为解决交通问题需要控制人口，需要驱赶低素质人员，于是整顿租房市场，导致蜗居的越来越多。使得买得起的不得不买，使得房价难以降低。
　　于是，高房价导致交通问题，交通问题导致高房价，高房价导致交通问题更加严重的恶性循环就形成了。
　　五、房熊市导致住大房子的减少，使得城市交通问题缓解
　　许多人说，如果大城市的房价大跌，买得起大城市住房的人更多，所以交通会更加拥挤不堪。非也。
　　房价大涨，争先恐后地追涨买入，蜂拥而至。房价大跌，树倒猢狲散，围城里的人落荒而逃，围城外的望而却步。

　　房熊市必然引发倒闭潮，你看2008年许多租房者纷纷打道回府，街道上冷冷清清。房熊市将出现许多负翁，搬出大房子，用不起小轿车，不得不去挤公交车，于是堵车情况好转。
　　最终，是经济规律来调节，房价下跌导致城市化减速，导致交通问题缓解。但是导致住大房子的人减少，因为房熊市导致经济危机，穷人更穷，许多富人沦为负翁。
　　日期：2011-12-29　22:54:32
　　第六章第3节 批驳“各家各户住房子会越来越大，所以城市的住房用地永远供不应求”的错误观点
　　一、鱼翅的故事。
　　任志强是最起劲的“刚需论”的吹鼓手。但是，他说，“开发商只为富人盖房”，说“房地产好比鱼翅，鱼翅再贵也不是泡沫。”相互矛盾啊。
　　当住房像鱼翅那样只有富人买得起，那么富人手里多出来的闲置房，在房产税普遍开征而且越来越多的将来，需要自住刚需来接棒。如果仍然坚持鱼翅价，自住刚需无法接棒。

　　鱼翅天天涨价，又希望农民工越来越多地买你的鱼翅，是不是有点2？
　　二、大哥大的故事。
　　20年前，单功能的手机叫大哥大，连发短信的功能都没有，一部3万元，相当于当时一套二房一厅的总价。一个100万人的城市，只有1万个人拥有。2011年，一个100万人的城市，80万人拥有。为什么会这样？因为一套二房一厅的总价，可以买入多功能手机5000部。
　　因为手机的价格越来越低，所以各家各户都买得起手机。但是，真的跌到各家各户都能够住大房子，房价肯定像手机那样跌得一塌糊涂，跌得趴在地板上，那么，宣扬住房用地永远供不应求的人就成为负翁了，你高兴什么呢？
　　日期：2011-12-29　22:57:09

　　　三、将来谁住大房子的故事
　　即使下跌50％，价格仍然不低，自住刚需也大多买不起大房子。
　　普遍开征房产税，许多闲置房要卖出，没有足够多的接棒者，所以不少仍然会无可奈何地闲置着。
　　炒房客的理论是，谁会嫌房子大，如果下跌50％，有钱人肯定会蜂拥而上，很快就会被买得再次涨上去。但是，许多炒房客已经变成负翁，被银行赶出大房子。 所以，5年后，可能腾出许多大房子。近几年，这种情况在美国天天在发生。
　　大量的富人移民，可能腾出许多大房子，导致大房子空置率增多。
　　　四、 高房价导致城市交通堵塞

　　大城市人口越来越多，政俯认为高房价可以控制人口，于是支持炒房，导致房价越来越高。
　　炒房使得政俯获得大量资金，于是城市基建速度加快，城市规模快速扩大，人口越来越多，于是无序的交通成为城市死穴。
　　政俯认为解决交通问题需要控制人口，需要驱赶低素质人员，于是整顿租房市场，导致蜗居的越来越多。使得买得起的不得不买，使得房价难以降低。
　　于是，高房价导致交通问题，交通问题导致高房价，高房价导致交通问题更加严重的恶性循环就形成了。
　　五、房熊市导致住大房子的减少，使得城市交通问题缓解
　　许多人说，如果大城市的房价大跌，买得起大城市住房的人更多，所以交通会更加拥挤不堪。非也。
　　房价大涨，争先恐后地追涨买入，蜂拥而至。房价大跌，树倒猢狲散，围城里的人落荒而逃，围城外的望而却步。

　　房熊市必然引发倒闭潮，你看2008年许多租房者纷纷打道回府，街道上冷冷清清。房熊市将出现许多负翁，搬出大房子，用不起小轿车，不得不去挤公交车，于是堵车情况好转。
　　最终，是经济规律来调节，房价下跌导致城市化减速，导致交通问题缓解。但是导致住大房子的人减少，因为房熊市导致经济危机，穷人更穷，许多富人沦为负翁。
　　日期：2011-12-29　23:01:29
　　第六章第4节 批驳“刚需多加上市场垄断,所以房价会不断上涨”的谬论。
　　1、百花齐放的故事。
　　住房开发权垄断是假的，石油只有中石油和中石化2家在垄断，移动电话只有中国移动、联通2家在垄断，全国盖房子的开发商公司有5万多家，老大哥万科的市场份额才1％。还有小产权、郊区农民自建房，单位自建房，真的是百花齐放，百家争鸣，万箭齐发。

　　没有垄断的产品，必然会打价格战。