▲上海的新江湾城。记者的车子停在路口等红灯，偌大一个十字路口，只有一辆车停在斑马线后，面前绿灯通行的道路在整整近一分钟的时间里，没有一辆车通过，斑马线上同样见不到一个人影。　
　　▲2010年6月中央2台的节目称：“内蒙古鄂尔多斯城有一个新建的“鬼城”。有被访者认为，这个空城，可容纳100万人，只是为了满足政府的增长目标。”

　　日期：2011-12-15 13:28:58
　　▲据2011年媒体报道，近几年，海南省超七成商品住房销往岛外，部分住宅小区空置率高达80%。
　　▲2011年5月，深圳大学国世平说：“我有一个学生在东莞买了680套房子。”“现在开餐馆的、做服装的，也搞房地产开发，全国的钱都流到了房产业。”
　　▲2011年6月，农业银行大客户部高级专员何志成说：“仅仅没有变现的房地产存量就有60亿平方米左右，相当于每一个城市居民9平方米，每一个家庭27平方米，还有保有量中的空置房，大约有35亿平方米。”按照平均每套90平米计算，超过1亿套。　　▲2011年5月13日的消息：“贵阳市住房自有率为70%以上，老城区空置率为17%左右，新城区空置率为40%。”

　　▲云南呈贡新城人口规划100万，可是云南省最大的城市昆明人口只有320万人，第二大城市曲靖人口只有50万，按照常规速度，呈贡要聚集100万人口至少需要50年的时间。
　　▲2011年10月，房价刚刚下跌，一些社会集资者、高利贷者资金链断裂了，原因是太贪心了。例如宁波一老太太为炒房借高利贷几千万元，买了33套住房。而且都是以债主的名义做按揭。
　　▲ 2011年12月，南方日报的信息：中德安联人寿在上海发布《中国富裕人士财富报告》称，在富裕人士的总资产中，人均拥有房产3.3套，价值568万元，占全部资产的近75%。
　　　▲ 按照国际惯例，住宅空置率在5%-10%之间为合理区，表明住房基本供求平衡；住宅空置率在10%-20%之间为空置危险区，住房已经供过于求；住宅空置率在20%以上为严重积压区，可能引发金融危机。
　　总之，中国的住房空置率位居世界第一，对号入座“严重积压区”的话，你会感到不可思议吗？如果说空置率在25%，你会惊讶吗？空置率25%的含义就是空置大约6000万套。

　　前面已经论证过，从总量上看，每年新盖多少就是剩余多少。从新房上看，每年新盖100套就是闲置60套，所以空置率呈现.....4000万套......5000万套......6000万套......8000万套......10000万套......的越来越多的态势。
　　日期：2011-12-15 13:41:01
　　政府也不傻！应该会长期调控，防止这种突发死亡，而是慢慢死，说不定中间还夹杂着二波小行情！
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　　未来的房价走势图，以上证指数的点数来描述，我的预测是，
　　1、在2011年12月到2012年夏天在相当于5000点以上做高位宽幅震荡，还不会像上图那样的急风暴雨式的大跌，还是宝贵的逃命机会。
　　2、急风暴雨式的大跌，可能在2012年的秋风扫落叶的时候，因为房产税的试点大量增多。2013年最低下跌到相当于4000点。一路上，政俯会救市，市场不理会。

　　3、2014年，温水煮青蛙，慢刀子割肉，缓慢下跌到相当于3000点，普遍开征房产税，所以呈现出熊市不言底的恐慌。
　　4、2015年，物极必反，否极泰来， 反弹开始，可能上涨到4000点。所谓反弹就是上涨后还会创新低。
　　5、2016年，在4000点上下横盘，因为许多炒房客仍然没有解套，刚需在买入，但是又被消耗掉了，加上普遍开征房产税而且越来越多，闲置房大量卖出，所以2016年秋风扫落叶的时候，新一轮下跌开始了。
　　6、2017年，可能下跌到相当于2500点。
　　日期：2011-12-15 13:51:02
　　第五章第六节 盖房越来越多，“入住率”越来越低，呈现“＜顶背离状态”，房价必然大跌。

　　▲网友安哥拉袋鼠说：“东莞最牛的房子—由巴马丹拿设计的西城楼华府，开盘快两年了，而全部几栋大楼加起来上千套住宅，晚上亮灯的不过十余户。”
　　▲网友游客李小二说：“去威海乳山的银滩看看吧，入住率连5%都没有。旅游旺季能有10%，到了冬天就是个鬼城。”
　　▲网友神仙哦007说：“沈阳40%左右，数据不全面，但是周围的10几个小区媒体都路过，花了一个月查开灯数，入住率绝对不超过50%。”
　　▲网友pt逆流说：“昨天和他去建材城，回来的很晚，车路过一片小区，大多是近两年建起来的。是纯粹的住宅小区。里面那个亮灯率啊，甚至只有5%，于是感慨，在这里住着的人真的不害怕吗？”
　　▲网友sd0607说：“现在一二线城市里,多少空房子啊,就我住的小区,开盘时还要托关系才能买到,目测整个小区能住进上千户的,但是我住了2年,发现基本上也就百来户人家的样子。”

　　▲网友单衣人说：“在长沙的河西，恒大华府在一大片气派的建筑物中，却见不到多少灯光，称它为“鬼府”并不过分。总建筑面积达400万平方米，号称长沙最大的高档综合住宅小区的湘江世纪城，数十栋高层建筑“亭亭玉立”，但亮灯率似乎不到三成，本应是灯火阑珊的时候却只见稀稀散散的几盏灯，它同样是一个超大的“鬼城””。

　　▲网友王雁北说：“我所在西部第一大城市，2004年交房的某知名楼盘，现在入住率50%左右。三环内2007年交房的某名盘，入住率30%左右。三环外的楼盘，更低，政府全力打造的城南，2008年底交付的名盘，现在入住率10%。这些都是我在小区物业处用烟换来的数据。
　　▲网友天涯是爱说：“我所在城市（省会）稍偏的楼盘入住率不到１０％。我一直没看到入住率超过５０％的楼盘（５年内的新盘）。”
　　日期：2011-12-15 13:57:55
　　▲网友游任由鱼说：“我在一个海滨小城，我们着周围四年内开发的楼盘入住率都不到20%这一点我是肯定的，我住的对面的小区冬天就四五家亮灯的，夏天来海边度假的还多一般能有个一二十户亮灯的。”
　　▲网友ipCNL说：“我在佛山，住在千灯湖旁边，这里有三个高档小区，中海万景豪园，暴利花园，暴利公馆，这里空置率保守估计有50%吧！！也许还不止！！我是做室内设计的还算比较清楚的！”
　　▲网友qiuhf031说：“我是成都的，二环内的房子空置率不高，二环至三环的空置率高，城西，城南沿线空置率特别特别高，我同事有中华名园买房的，有在中海国际社区买房的，中华名园目测空置率40%，中海国际社区空置率目测空置率80%以上....城南沿线的大组团楼盘空置率普遍在80%以上...城北，城东一般是刚需买的，空置率要稍微低一些。”

　　▲网友牛刃说：“我在深圳。建了几年十几年至今荒草凄凄，住者寥寥的小区比比皆是。不信你们到深圳东部几个楼盘看看，御海湾山庄、华侨海景山庄和东丽观海山庄等，小区里草比人还高，偶有几乎人家居住，都养着凶猛的狼狗看护着，80%以上房子至今还是毛坯，我看过好多房子屋顶和墙壁都已经漏水了。这些房子除了用于炒作，是没人居住的。”

　　▲网友黄黄127说：“我们租的房子，前面是一栋二十来层的高层，可以说不管晚上什么时间，房子的亮灯率从没超过10%......这栋楼已经交付了有两年了。”
　　▲网友斯文的咆哮说：“ 江西九江，就我所见：金泰港湾临街一面晚上只有不到8家亮灯，8-9点的时候。柴桑春天一期，二期看起来亮灯比金泰多，但一栋楼不超过10家，是整栋有好几个单元的。。其他几个小区我打的路过看着都是黑乎乎的。”
　　▲网友zkj2215692，2011年5月说：“我知道的一个亲戚，属于半退的政府官员在三线城市前年投资弄200套房，到目前为止，还没有卖出一半。”