8、现有住房存量用地2.22亿套 + 未开工和未竣工的住宅用地1.16亿套 +社保房用地0.36亿套 + 拆迁可以新增用地 0.4亿套 +小产权房用地0.44亿套 + 郊区农民房“农转非”0.2亿套 + 政俯库存土地 0.4亿套 + 2012年2013年新增0.1亿套 = 2013年全国城镇的住房用地有5.28亿套。
　　9、5.28亿套 - 计算误差0.28亿套 =住房用地有5亿套* 每套平均住4人 = 2013年城镇住房用地够盖20亿人的住房。富人住得宽敞，穷人住得挤，一套90平米的住房按平均可以居住4人。但是，20年后城镇人口可能小于8亿人。很明显，住房用地稀缺是一个大忽悠。
　　日期：2011-12-15　12:41:05
　　第五章第四节 从总量上看，每年新盖多少就是剩余多少。从新房上看，每年新盖100套就是闲置60套。

　　一、从静态上看，今后的住房每年新盖多少就是剩余多少。
　　1、2010年底人口普查，城镇人口是6.666亿人，城市化水平为49.68%。这是含有水分的（下面会分析到），实际在城镇居住的可能有7.6亿人。
　　2、2011年底，全国城市闲置的住房有6000万套 × 4人 = 闲置房足够2.4亿人居住。
　　3、7.6亿人 + 2.4亿人 = 2011年城镇的住房可以居住10亿人。
　　4、20年后城镇人口不超过8亿人，所以说，今后今后的住房每年新盖多少就是剩余多少。
　　二、从动态上看，今后的住房每年新盖多少就是剩余多少。

　　2010年的城市化水平为49.68%，1979年为17.92％，32年增长31.76％，所以，年均增长1％ * 13.4亿人 = 今后每年进城的大约只有1340万人。闲置房足够2.4亿人居住 / 每年进城的大约0.134亿人 = 全国城市住房数量已经足够未来18年城市化的居住需要。所以，今后每年新增多少套住房就是剩余多少套。
　　三、每年新盖100套就新增闲置房60套。
　　今后每年进城的大约1340万人 / 4人= 2010年新增城镇人口只需要335万套住房。
　　2010年，政俯公布的数字是，商品房销售面积10.43亿平方米。加上小产权房、郊区农民房“农转非”的、城中村自建房、经济适用房、廉租房、公租房、企事业学校自建房、商住两用房、公寓等，合计不少于12亿平米。
　　12亿平米 / 平均90平米 = 新入市的有1300万套 -只需要335万套 =仅仅2010年新产生的住房过剩就可能有965万套。

　　说明2010年所说的闲置房6000多万套的数字不是毫无根据。说明每年新盖100套就新增闲置房60套以上。
　　只要你留神，就知道城镇里有40％左右的住房是非自住房，有百分25的住房是空置的。
　　就让利益集团去折腾好了，物极必反的客观规律迟早会说话的。他们越疯狂，建的房子就越多，到游戏结束时留下的非自住房就越多，住房过剩率就越高，下跌的幅度就越大。
　　日期：2011-12-15 13:00:52
　　四、20年后，三分之一住房没有拆迁费或微不足道。2013年城镇住房用地足够盖出20亿人的住房。不可能真的盖出20亿人的住房，许多的住房用地不需要动用。最终倒霉的必然是那些苦苦等待拆迁的炒房客和房奴，开发商的土地都用不完，政俯手里也积压不少土地，所以在一般地段在一般情况下不会来拆迁。如果已经居住20年的住房，不需要居住，也没有人租用，每年交2万元的房产税 * 10年 = 白白交掉20万元却没有拆迁费，于是，目前美国挂牌1美元卖房的事情就出现了。所以说，房市的未来，一些城镇住房的价值将由百万元走向百元。

　　四、上帝说：如果泡沫像铜墙铁壁永远不会破，谁还会再相信我？
　　生产性劳动才增值财富，炒来炒去的涨价是财富的虚拟增值。现在的房市，在已经严重供过于求的情况下仍然上涨，是用轰炸性舆论和忽悠，制造供不应求、排队抢购的假象来定价的，但是假的就是假的，纸包不住火，最终，严重供过于求和住房含水量大约是纸币含水量的二倍的事实，必然大白于天下，那时价值规律就苏醒了。
　　五、今后，我国大城市的房价也不会很高。
　　即使是北上广深，土地也不稀缺，一样是拆迁1套可以建造出1.5套，今后光是拆迁的土地也足够了，因为房价已经高到足于“挡住更多的人进来”。如果不够用，一定是房价比现在低。
　　一旦下跌，城市的房价会下跌多少？ 1990年，日本泡沫经济的顶峰，五六年间房价涨了8倍。但是回头看，2010年与1984年的房价基本持平，就是说，上涨的的8倍全都跌回去了。20年过去了，许多日本人还背着当年欠下的沉重债务。
　　日期：2011-12-15 13:13:36
　　第五章第五节“住房空置率”越来越高，“有效自住刚需率”越来越低，呈现“＜背离状态”，但是高价买房者是“睁眼瞎”，熟视无睹。

　　▲上海的腐败区长康慧军有69套房子。重庆污吏文强有16处房产。山西某县原煤炭局长郝鹏俊有35套房子。江西某县国土资源局落马的科长有52套房产。抚顺市国土资源局顺城分局原局长罗亚平有22套房产。原温州经开区管委会主任戴国森家被搜出房产证10余本。不胜枚举。
　　▲2009年,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示：“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。”
　　▲ 2009年4月，在一个银行内部会议上，领导举了两个例子:北京出现了一个人名下77套房的事情，而且全部用的银行贷款；上海一个人买了364套。
　　▲2010年3月,梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断,他说:“1998年-2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。” 发言稿需要秘书处审查，委员掌声不断,加上信息向全世界发布，说明这个信息是绝对可信的。

　　▲2010年5月19日中央2台的《空置我心》节目,几位记者在北京6个次新楼盘用15天蹲守调查。入住时间从2005至2009年，空置率最低的一个楼盘在30%，大多在50%-60%，最多的一个在70%以上（2005年就可以入住）。
　　▲2010年7月31日中央2台的节目称：“中介公司店长从林向记者介绍，燕郊开发区2008年交房的社区中，像星河皓月、纳丹堡、美林湾等社区的入住率都不到三分之一。”
　　日期：2011-12-15 13:19:12
　　▲北京联合大学张景秋和孟斌带领课题组，对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行了调查，结论是，电表几乎不走的比例高达27.16%。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29%。并且越往外空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右，四环至五环就上升到30%左右。　　▲2010年，河南财经政法大学12名大学生历时两个月，学生们从郑州市中心六个区29家大型楼盘抽取了约1.1万套商住房为样本，运用查验水、电、气表，点算“黑灯率”等方法，测算空置率。结果表明，郑东新区商住房空置率超过55%，其他五区也不低于20%。

　　▲2010年，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示：“目前南京物业缴费比例比较低，平均下来的比例为70%。
　　▲2010年，石家庄物业管理协会秘书长刘明指出，石家庄主城区内新盘销售后在2-3年内，入住率也就40%-60%。
　　▲2010年8月1日中央2台的节目称：“从2007年到现在，天津建起了不少新城，一手房已经基本卖光了。天津红磡领世郡，相当于8个天安门广场的面积。天津东丽湖万科城，相当于6个天安门广场大小。京津新城，总规划面积有25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园。夜幕下难以找到一丝光亮，上演着空城计。