中介费要的很低。所以就从差价赚你钱罗。这里是典型的吃了差价了。可以去投诉一下。当然，关键是你们的合同条款如何说明这笔差额的。如果有说明而且你也签字确认了的，那成功率相对低点。如果没有，那基本可以告赢。
　　楼主，我最近要买房，看中一家网络地产经纪公司，号称中介费全北京最低，并且他手里有套我十分想买的房子。请问，我如何保证交易的安全啊，毕竟这家公司是不知名的网络公司而已。但是他们的房源和服务都很让我满意，并且也积极帮我跟业主压价。请楼主给意见啊。
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　　钱不过中介手，业主的资料要检查清楚。该去查档的一律要检查清楚。资金往来多用银行第三方账户。做到这几点就基本上是安全的。

日期：2009-06-18　10:23:47

　　关于上海二手房交首期款的事，今天问了上海有买二手房经验的朋友。确实他们都是签合同当天付首期款。而且他们签的合同都是网上统一打印。只签一次。不像很多地方买二手房是中介一次合同。过户时一次合同。
　　没有在上海真正交易过。所以不大清楚中间是如何保障客户的资金利益的。希望有上海有经验的朋友可以介绍介绍。

日期：2009-06-18　10:28:15

　　典型的吃差价！！！！
　　我再说说诚意金的问题
　　诚意金最初是不错的，中介代表客户侃价的时候，是有底气的，毕竟谈下来客户不买，诚意金不退
　　但是后来诚意金就变味了，比如这位兄弟碰到的事情，房主报价58W，中介报价62W，你看中房子了，跟中介交诚意金，说侃价到60W就买，呵呵，中介啥工作都不用做，直接就签合同了，中介公司吃差价2W，另外还有中介费～～～～所以说，看房前，要多转几家中介，比较下价格，很可能发现有吃差价的现象～看似房源很多，但是同一小区，卖房子的并不多，同楼层、同户型的就更少了～～～呵呵

　　所以说，交诚意金前，先想清楚～
　　另外，按揭贷款这块儿，水也很深。。。。。估计LZ后面有介绍的，仅仅是按揭贷款这块儿业务，造就了多少富翁。。。。。
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　　哈哈，对，所以为什么我前面建议签诚意金合同时承诺价格比心理价位报低个两三万。详细原因本不想说了----怕说太多以前同行的兄弟有意见了。结果给你都说明白了。呵呵。对，按揭这块我后面也会单独讲讲。慢慢写罗~~！

日期：2009-06-18　11:19:40

　　****关于业主反价****
　　本来写完诚意金后面就该写写谈价的事情了。但是前面有朋友提到业主反价的问题，而反价这种行为往往是伴随着一个谈价过程中一个重要的因素。所以就先讲讲反价这个东西。
　　不少买家对业主反价这个事情深痛恶绝。认为业主反价是太没品的事情。其实，在一个波动的房地产市场中，这是一个非常正常的事情，而且这并不应该是一个单向的行为。而是一种双向的行为。也就是说，不单业主反价，其实买家也经常做这种事情-----反价。
　　在一个上升房地产市场中，业主反价是个必然的事情，同样，一个往下走的市场中，买家反价的事情就开始出现了。这里可能有朋友会问了，什么叫买家反价------答应要购买某套房子，在可能即将下定金之前，突然别的中介打电话，有一套条件基本一样的房子，但是便宜多少多少，相信绝大部分买家都会选择便宜的------当然，买家们并不会觉得这个和反价这种东西有什么牵连，因为相同条件下挑便宜的买天经地义。但其实从本质上看，双方都是为了保障自己最大的利益。并没有什么区别，实质是一样的。

　　所以，反价这种行为既然普遍存在，那就应该以平常心对待。而且虽然在整个大环境中虽然是必然存在的现象。但是在个体交易中其实还算是偶然事件--------并不是每个业主都没事就反价的。出现的几率反正是和房地产火爆的程度成正比的------在前年最疯狂的时候，反价几乎到了100%，没有业务员相信电脑里哪怕是前一两天的业主报的价格。那段时间在和客户报价时，都得加一句-----这是什么什么时候的价格，现在不敢肯定业主涨价没有。。。。。。。

　　让业主反价有那些具体原因，而当买家遇到业主反价的时候应该如何做呢

日期：2009-06-18　12:20:13

　　请教个交易手过程中的问题:
　　如果买方和卖方谈妥,卖方需要贷款,我们这边一般的流程是:过户当天交首付,写收条,中介拿着领证单,等到房产证办下来,再去银行办贷款,问题是,如果贷款办不下来,或者买房人有意不让其贷款办下来,那这时,房子已经过户给买方,卖方手里只有首付款,贷款的金额是拿来到了.就算卖方手里没有房产证,他也可以报个挂失,因为房产证上是他的名字.请问有什么办法可以避免这种情况?

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　　1,在签订买卖合同交完订金后。中介就应该着手于买家的按揭贷款事宜了。而且必须是买家签完按揭合同后才会去过户。在我以前那里买家没有签订按揭合同是不会去过户的。就像你说的，万一贷不了款，而户已经过了，税也交了，怎么办呢？所以，如果出现这种事情，中介很大责任。
　　2.房产证挂失是要上报纸公告一段时间，没有异议的话才会补发的。所以，在敏感时期留意当地指定公告报刊，就可以避免买家偷偷补办房产证而再转手获利的情况。
　　3.像你说的这种情况我并没遇到过。因为过了户才不能贷款已经是个很麻烦的事情了。不知道是什么中介会做到这么乌龙的事情。如果是我以前那里，估计会给业主砸了。而且现在已经过户，再去找银行贷款，也已经是纯抵押按揭了。很多条款和利息等可能和买卖按揭又不大一样了。。

日期：2009-06-18　13:23:03

　　业主会反价，最根本的原因是为了获取最大的经济利益。而促使业主做出这种决定的不外乎两个原因，其一业主自己主动提价。其二是在其他因素影响下提价。
　　业主主动提价，这个是比较难搞的。因为这是很可能业主对房地产市场的走势，周边同类型房子价格对比等等因素做出的决定。而且敢于提价，证明也并不是急需售房换钱的主。这种比较难对付。
　　还有一种受其他因素影响提价。说是其他因素，其实大部分都是受中介忽悠罢了。在中介行当里，有一个金科玉律,就是：“留得房子在，不怕没柴烧。”这一行的根本就房子，没有房子就是无本之源，什么都做不成。所以，要留住房源，什么办法都要想，什么手段都要用。
　　一个好的二手房业务员，要有非常敏感的职业触觉。通常，一个盘运行在一个平稳的状态时，基本上有这个盘的中介都会保持一种不自觉的默契，不会太去触动这个业主。因为在一种平衡的状态下，人人都有做成的机会，所以这个时候每个业务员都会努力去找客，争取占有先机。
　　平衡终究会被打破，当某一天某个中介业务员突破了，快要谈成了，那别的中介业务员也会开始闻风而动了--------有人会问，消息怎么会那么灵通，这边刚有眉目就都知道了？

　　前面说了，业务员要有敏感的职业触觉，其实对一个积极努力的业务员来说，很多方面都可以查到蛛丝马迹的。比如和业主复盘的时，套套业主的话，有些无心机都业主就会透露某某中介有个客人出多少钱啦，价格满不满意了之类的。而有些贪心的业主更直接告诉中介谁出了多少钱，你有没有更高的，给你多少多少时间去找，找到了我和你签。找不到就和某某中介签了。还有某些中介的要谈成的客人，可能也是其他中介的客人。业务员也可以从客人口中，判断出他可能会在某某中介成交。而如果自己拿不出更有力的筹码，那各种层出不穷的戏码就要上演了-----目的只有一个，留住盘源。


日期：2009-06-18　13:49:58

　　请问楼主，看上一套二手房，但是房本开发商还没给房主办下来，因此房价比同地段同样的房子要便宜一点。房主要求先首付他100万，剩下的，什么时候拿到房本过户什么时候付，在交完首付后他把所有的购房原件压在我们这，我们可以入住，等到时房本下来办过户就可以。
　　请问这种交易要怎么样操作才对买家有保障？
　　我的担心三点：
　　1、如何证明该房主的所有原购房证明的合法性，包括买房时房子是否作过抵押之类的
　　2、如果在房本下来的时候，房价已经飞涨，假设涨了50万，房主反悔说不加钱不给办过户怎么办
　　3、虽然微乎其微，但是不能不考虑，在房本下来之前，若是房主发生什么意外了，那么这笔未完成的交易如何进行下去？
　　楼主一定交易过不少房子，请教教我们怎么处理这种交易？
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　　恩，这种交易的房子以前确实也办过，但是都不大愿意做，拖得时间太长，风险始终存在，各种复杂情况多多，佣金也不容易得。我见过最长的一个五年房产证都没下来。当初做这个的业务员都不知道跑哪去了，可佣金还没收完呢。