如上惨状，泰国当局显然不想经历第二次，金融危机过后，泰国完善房地产金融交易政策，低杠杆率、融资渠道变窄成为泰国房地产金融的特点。没有公司可以获得购买土地的贷款，以及以土地为抵押贷到发展项目的款项。
　　“仅有股市融资，或项目通过EIA环评和取得建造许可后，可以公开发售且销售比例达到或超过50%以上时，才能以此向银行申请项目建造费用的贷款。但必须保证专款专用”，郭浩杰告诉中国网地产。
　　类似SC ASSET的十大上市地产开发商，一般使用自有资金，如果需要贷款，预售卖出50%以上的房源后，跟银行贷建造款约20%，而股市融资利息为2-3%；上市中型公司，不管是现金流还是信用，预售超出50%以后可以跟银行贷款，利率大概6-8%，20%的建造款；小公司，完全靠自有资金发展，几乎不能获得信贷，只有预售超过50%以后，可以申请建造贷款，为了能达到50%的预售，贷到建造款，这类企业往往会降低预售价。

　　个人信贷政策则是：个人买房首付10%或15%，仅仅指的是预售期，跟国内买期房就开始还贷不同，泰国是房子建好以后，土地局验收通过、房契出来以后，客户也验收通过以后，才开始进入到申请房贷的环节，具体能贷到多少，取决于客户的年龄、收入、还款能力。
　　购买公寓产品时，最高可获得房款总额90%的贷款；购买联排或独栋别墅时，最高可获得房款总额95%的贷款。其中，月供不能超过个人或家庭每月总收入的三分之一。
　　泰国政府还规定，购房时，除了在泰国工作，持合法工作证、有固定收入、按章纳税且信用良好的部分外国人，可获得房贷。禁止任何国有或商业银行，向其他外国购房者提供房贷业务。
　　这也就意味着，“在低杠杆率状态下的泰国房地产，债务水平会控制在良性状态，97年的金融危机，泰国政府是不允许再来一次的”，郭浩杰说，泰国的地产商相对都比较谨慎，因为一旦项目定位失败，卖不出去，损失巨大。
　　政府推动
　　在市场经济自发调节下，泰国房地产发展得有恃无恐，并且，泰国当局希望“发展泰国房地产以提振经济”。
　　公开资料显示，泰国副总理颂奇认为，国家整体经济超预期的增长表现，泰国房地产市场的升温，消费者信心的提升，以及国外投资者的持续关注，都会给地产行业带来提振。然而，政局动荡、中介不规范、建筑工人短缺等现象是泰国房地产不得不正视的问题。

　　实际上，在政局动荡时，市场经济自发调节不了的问题，泰国当局也会出手救市。2014年5月22日，巴育军事政变，英拉内阁被推翻后，泰国经济一落千丈。因为局势不明、对未来经济走势和收入的信心不足，很多购房者持观望态度，房市萎靡。地产开发商联合向政府提出，降低税费和交易成本，刺激房地产消费，最终政府出台措施救市。
　　政策规定，2015年10月19日到2016年4月底期间过户的房产，过户费由原来的2%降为0.01%。同时降低贷款抵押费，由1%降为0.01%。自2015年12月31日起，总额低于300万铢的房产还可获得额外奖励，即房产总额的20%可用于申请五年内抵扣个人/家庭所得税。
　　行业欠规范　购房有门道
　　郭浩杰亦承认，泰国地产确实存在中介不规范的问题。因为，不同于美国等发达国家，地产中介得持证上岗，泰国地产中介准入门槛极低，有些地产中介连地段是什么、买房投资所牵涉的法律条款、以及买房注意事项都不清楚。
　　“这就需要选择大公司的项目，大公司具有雄厚的资金实力，以及融资能力，旗下相关的子公司会规范去运作相关事宜，包括购买之后的出租、转售等”，郭浩杰指出。
　　而小公司因融资渠道窄，资金实力弱，不能通过股市融资，也没有相应的资质去申请开发贷，只能使用自有资金运转。如此一来，中介收取的佣金便高于市场价。更糟糕的是，小公司若资金断链，便会引发一系列蝴蝶效应：房子盖不起来、交房后因售出单位过少、入住率低、物业费收不起来以致无法正常运转和维护、或不能保证出租率等等。这种情况也就得不偿失了。

　　近两年来，因缅甸、老挝等国家经济的提振，泰国建筑工人短缺之势有增无减。购房者对购买泰国期房的担忧是，从打桩到建成，期房要历时三到四年，这期间若出现建筑工人短缺、资金断裂等问题，那期房就不能按时按质交付了。
　　实际上，购买期房，需支付房款总额的20-30%的首付，待建成户主验收并签署验收合格书，即房子的户型、朝向、配套等与合同完全一致，建造质量没有问题等等，才会到支付尾款和过户环节。
　　如若中途因故放弃购买，可向开发商申请全额返款，但有些开发商也会要求交付一定数额的违约金，甚至没收订金和首付。
　　至于物业费问题，“几乎所有开发商都会在售卖房产时明确标明物业和大楼维护基金（sinking fund）的收费标准，不存在隐瞒或欺诈行为”，郭浩杰说。
　　泰国房产等级　来源知名地产网站tinkofliving.com
　　泰国政府对房地产的严苛规范不仅仅于此。泰国的房产大部分都是精装修，依价格分等级，地段并非泰国房产价格的唯一要素，每一个房产项目的价格都不同，完全由开发商根据项目定位、成本和市场现状定价，因此价格是地段、等级、配套（包括房产本身和周边）的综合。不同等级的房子，所用建材、交房标准和配套家电、家具都截然不同。
　　当然，泰国房产并不适合所有人投资或居住，出手前要评估自己的风险承受能力和真实需要，无论是自住还是出租，首选曼谷，“要购买大开发商的项目。购房合同上也会详细标明交房期限，这样就能避免交了房款以后，房子却没建成，付的款全部打水漂的情况”，郭浩杰建议。
　　日期：2018-08-02 05:32:25
　　据中国驻泰国孔敬总领馆网站消息：近期，泰东北发生多起中国公民因违法在市场或集市摆摊售卖衣物等小商品而被当地警方拘押、罚款并遣返回国的案件。涉案的中国公民或违反下列法律规定之一或两者兼之。
　　规定一：39种职业为泰国籍人士专属职业，禁止外籍人士（有合法工作许可者）从事，如：在市场或集市设摊贩卖东西、导游、美容美发、被褥床具制作行业、制鞋业、制帽业和裁缝等。
　　规定二：外国公民如持旅游签证在泰从事与旅游者身份不相符的活动，将被视为非法打工，将受到法律处罚。

　　中国驻孔敬总领馆提醒在泰中国公民，严格遵守泰方有关禁止外籍人士从事相关职业的法律规定，也切勿持旅游签证在泰国非法打工，避免造成严重的法律后果。
　　如需中国驻孔敬总领馆协助，请拨打领事保护与协助电话+66-809366070。
　　外交部全球领事保护与服务应急呼叫中心电话：+86-10-12308或+86-10-59913991。