但是，如此简单的道理，那些鼓吹“楼市刚性需求说”的“精英们”居然就不明白吗？

　　怎么可能！
　　以他们的知识量，这些东西简直就是“小儿科”。
　　但是，既然如此，他们又为什么依然跳出来鼓吹“刚性需求论”呢？
　　答案也很简单：因为他们是一群“既得利益者”。
　　说得再明白点儿，就是一群已经占到便宜，尝到了甜头的人。

　　所以，他们要竭尽全力地维护自己的利益，就算是做噩梦，他们也不愿意梦到楼市的“拐点”出现。要真那样，他们的那些房产还怎么“升值”啊！这不等于让他们亲手宰了自己家里“下金蛋”的鸡吗？这可是活活要了亲命的事儿，是打死也不能干的。
　　因此，这些“精英”们就敢于腆着脸，欺负那些没有知识的老百姓，想方设法地忽悠他们跳进楼市的“火海”，为他们自己的“金蛋”买单。
　　真孙子！
　　日期：2011-02-20　17:51:59
　　（四）天下没有做不醒的梦 --- “房价”的未来

　　现在的中国“楼市”，正沉浸在一场美梦当中。
　　这是一场认为“房价将无限上涨”的春秋大梦。
　　支撑这个大梦的理由如下：
　　其一、中国的城镇化进程越来越快，而且将持续很长一段时间，因此“刚性需求”的潜力几乎“无限大”。
　　其二、中国经济的增长在很大程度上依靠房地产业，房地产业不景气将直接影响国民经济的发展。而这种现象在中国这样经济快速发展的国家是不可能发生的。

　　其三、中国人贷款购房的比例很低，大多数都是现金购房，因此，由于银行系统突然间出现大量坏账而引发金融危机的概率极小。
　　当然，还有一些其他理由，在这里不一一赘述。
　　总之，在中国，房子是“只可能涨，不可能跌”的稀罕物。
　　但是，请让我来告诉你，在经济学的世界里，永远不会存在“只涨不跌”的东西。
　　任何一个炒作“只涨不跌”概念的人，不是文盲，就是疯子，当然最大的可能还是“骗子”。

　　因为别说“刚性”，就算是“金性”、“银性”、“钻石性”、“装甲防弹性”， 无论有多少个理由支撑，有多厚的“铠甲”护着，只要某种东西是可以用“金钱”来定价，来衡量的，就必然会“有涨有跌”。
　　这就跟万有引力定律一样，是“自然规律”，是不以人的意志为转移的。
　　所以，您这辈子什么当都可以上，但这种当是万万上不得的。
　　因为实在是太冤了。
　　也许有人不服气“世界上怎么就不存在只涨不跌的东西了？你说如果我现在手里有一张乾隆皇帝亲笔签名的画，那不是一万年看涨吗？我什么时候卖出去不都稳赚不赔？”

　　首先，我得承认，您手里握着的，确实是一件“价值连城”的稀罕物。
　　但同时我还是得遗憾地告诉您，您错了。
　　甭管多“稀罕”，这件宝贝您卖出去“稳赚不赔”的可能性只有以下两种：
　　其一、这张画是乾隆帝他老人家亲手送给您家祖上先辈的，从来就没有进入市场“流通”过。
　　其二、如果这画是您刚从市场上买回来当“投资”用的“保值品”，那除非您有毅力与魄力再往下传个一两百年，也许确实能做到“稳赚不赔”（当然只是赚多赚少的问题，就是说，这其中依然会有“涨涨跌跌”的现象发生）。
　　但我告诉您，只要这两个条件不具备，别说乾隆帝，就算是传说中的“玉皇大帝”的画让您得着了，您照样有从舅舅家赔到姥姥家的可能。

　　比方说，“玉皇大帝”那幅画您是花100亿美元的天价买的，但明年也许会跌到1亿美元，那时看您不赔个底儿掉才怪。
　　所以说，在用“金钱”衡量的一切事物里，“只涨不跌”、“只赚不赔”的美事儿绝无可能发生。
　　趁早断了这个念想才是聪明人。
　　还是说回房价的话题。
　　支持“房价无限涨”这个“春秋大梦”的几个理由中，

　　“刚性需求”这一条的荒谬性已经得到了证明。
　　“房地产支撑中国经济”、“中国的贷款购房率低”等理由虽说也有一定的道理，但是，它们对于房价的支撑效果也是有一定限度的，绝无可能是“无限支撑”。
　　说白了，当房价涨到实在过于离谱的程度时，楼市必然会迎来泡沫爆裂的那一天 -- 房地产业必将崩溃，整个中国经济也必然会受到严重的拖累。
　　那时，就算中国的贷款购房率再低，那些拿现金买房的人照样会倒霉，只不过亏的是自己，不是银行而已。
　　而当大家都赔得脱裤子的时候，银行业也绝无可能独善其身，最终也一定会被“拖下水”。

　　那时，所有“梦中人”将共同迎来命中注定的“梦醒时分”。
　　这种场面，就是传说中的“经济危机”。
　　那位说了“泡沫破了好啊！房价狂跌老百姓还不得乐疯了！正好轻轻松松买房！”
　　千万别这么说！
　　这是一种典型的不懂经济学基本常识的说法，后果会“很严重”。
　　你想想，一旦发生经济危机，世面上会立马一片“凄风苦雨”：物价狂跌往往意味着企业大批倒闭，失业率大幅攀升，人们收入迅速减少，生活变得愈发不安定，经济会陷入通货紧缩（什么都降价，降价也没人买）的恶性循环。

　　那时，老百姓一个个地都会捂紧钱袋，因为毕竟和房子相比，“吃饭”与“活命”更重要。就是说，真到了那个时候，房价就算跌到了500块钱一平米，也未必会有多少人买。反过来说，大家都疯买，房价也不会跌到那个份儿上。
　　总之，“经济危机”、“大恐慌”之类的事儿可不是闹着玩儿的，盼着这样的事儿早点发生实在是太愚蠢了。
　　那么，房价的未来，到底应该向何处去呢？
　　解决房价问题的根本，归根结底还是在于使房地产业回到其应有的“正常”状态。就是说，让它真正回归到由“刚性需求”支撑的状态中来。
　　所以，“房子”不可以成为一种只要有钱，就可以“敞开了买”的东西。

　　在这一点上，不妨玩点类似于当初计划经济时“凭票供应”的招儿。
　　当然，这并不是说政府真就去印一大堆所谓的“房票”，而是说，政府一定要“有所作为”，而且是“强力作为”，才能确保房地产业的健康发展。
　　否则，再任由这种“干炒”行为肆无忌惮地持续下去，迟早有一天大家都得倒霉。开发商、炒客、老百姓、政府、银行……，所有跳进“楼市”这个大漩涡里的主儿，谁也不可能落着好，那时候恐怕就算把肠子都悔青了也没用了。
　　所以，政府应该运用手里的一切财政、金融与行政资源，强力介入房地产业，有效控制楼市的发展趋势。
　　而且由于房地产业的特殊性质，这种介入一定是“持续不间断的”才行。

　　政府应该像金庸小说里的大侠一样，以盖世绝伦的深厚内功，绵绵不绝地发力，让楼市始终处于政府“力道”的覆盖之下，掌控之中。
　　因为中国的楼市泡沫已非寻常泡沫，只有政府出招儿，才是防止楼市泡沫破裂的最后一根“救命稻草”。
　　有人说，中国的楼市至少“预支”了未来二三十年的发展空间。
　　如果此言不虚，那么从理论上来说，未来二三十年的中国房价只有维持“零增长”或“微增长”，才能彻底挤掉泡沫。
　　而做到这点，没有政府的强力干预是完全无法想象的。

　　只要政府强力出手干预，使房价能够长期维持不涨或少涨的状态，那些炒家们见无利可图，或获利太慢，也就会变得意兴阑珊，主动撤离市场。与此同时，随着居民收入的不断增长，房价也将逐渐与居民收入水平拉近距离，那时的房地产业，就会一步步地回归到由“刚性需求”，而不是“炒作需求”支撑的，相对“正常”的行业范畴了。

　　当然，这个过程不会一帆风顺，中间会伴随着种种起起落落，但大概的发展趋势不会有错。
　　只不过，随着“楼市”回归正常与理智，那些投机资金还有可能再回来。然后再引发一场房价飙升的恶性循环。