日期：2010-12-15　08:44:44

　　这时候，陶奇所在的京时印刷集团公司由于业务萎缩，决定撤掉位于石景山的一家分厂，并且准备以分厂厂区土地入股，与一家大开发商天建地产共同创立一家房地产项目公司，在分厂原址上开发别墅。而陶奇的顶头上司赵辉，则被任命为这家名叫宝城的房地产项目公司的副总经理，受命在印刷公司内部挑选宝城公司的六成员工。
　　赵辉今年三十三岁，现在是京时公司的中层，正意气风发，准备大干一场。赵辉小眼，狮鼻，四字口，脸型因为发福变得比国字略圆，他大学的时候是运动员，个子虽然不高，却因此练就了一付敦实健壮的好身体。他是北京本地人，父亲是事业单位的领导，深喑官场关窍。赵辉大学毕业初进京时公司之时，在父亲的指点下，有意识的在工作之余做起了一位有前途的余副经理的跟班，为其干各种杂活，包括投其所好的陪酒顶酒。事实证明，赵辉的这一注押对了，在余副经理一步步提升的过程中，赵辉的地位也在提升，当一年前余副经理坐上集团总经理宝座的时候，赵辉已经到了公司中层，这次成立合资房地产公司，余总更是力排总议，将赵辉推上了这个人人眼热的位置。

　　赵辉环顾京时公司，拥有与房地产沾边专业学历的人没几个，陶奇年轻有钻研精神，学的是又是广告设计，是合适人选之一。
　　一次，赵辉带着陶奇所在部门的全体成员去参观宝城公司的别墅用地，赵辉貌似开玩笑的对陶奇说：“到宝城公司来吧，做我的前期部经理怎么样？”陶奇当时不明所以，没有作答，事后加以打听，才大致明白赵辉的意思。在陶奇的心目中，赵辉是值得尊敬和学习的大哥，房地产又是自己感兴趣的行业，于是，陶奇去了宝城公司。
　　宝城公司的别墅用地还在拆迁，合作的房地产公司——天建地产公司只派来了一个总经理和一个财务来指导工作，其他人员要到拆迁完毕后再派驻。陶奇因此在仅有8人到位的公司中，边学边干，负责从拆迁到跑手续、策划测算等的各项工作。工作地点改到了城西的石景山以后，陶奇不得不花了一万多买了一辆二手的奥拓车代步，成了名副其实有房又有车的经济适用男。
日期：2010-12-15　08:46:34

　　房地产公司的生活是忙碌的，也是快乐的，只是：几乎所有东西陶奇都要重新学起。幸好，天建地产派来的会计刘俊华与陶奇是同龄人，两人很快成了好友，陶奇还能经常向他请教一些房地产的问题。刘俊华五官端正，长像福态，做什么事都慢条斯理、有条不紊，虽说是学财会出身，但是已经在房地产公司工作了好几年，看了几年猪跑，所以还大致能够应付陶奇关于猪肉的问题。

　　从刘俊华那里，陶奇了解到：房地产市场由房产市场和地产市场组成，房产市场又由新房市场（也就是一手房市场）和二手房市场共同组成。地产市场、新房市场和二手房市场，分别就是业内人士所谓的房地产一级市场、二级市场和三级市场。当前宝城公司正在做的事情就是所谓的房地产一级开发，也就是为土地市场拆迁整理土地。房地产一级开发完成以后，整理好的土地必须统一在市土地交易中心挂牌交易，由房地产二级开发商摘牌，进行房地产二级开发，这就是大多数人理解的房地产开发——建房子然后出售。

　　听到这里，陶奇产生了一个疑问，他问刘俊华：“做完一级开发的土地还要挂牌，要是土地被别的开发商摘了怎么办？”
　　“一般开发商做一级开发的时候，会将土地成本做得很高。以我们宝城的这块地为例，我们一级开发的实际成本如果是5000万，挂牌的时候我们可能报8000万的成本。挂牌的时候，别的开发商肯定会考虑成本，不敢轻易摘牌。万一有别的开发商愿意出这个成本摘牌，那么这虚报的3000万就变成了我们一级开发的利润，我们公司也是可以接受的。当然，如果我们自己拿下了这块地的二级开发，最后的利润肯定会超过3000万。”刘俊华回答道。

　　“哦。难怪现在的土地楼面地价越来越高。”
　　“这是原因之一。如果不是因为现在在北京拿好地的成本越来越高了，天建地产也不会考虑像这样合作参与宝城地块的一级开发。”刘俊华说道。
　　陶奇算是弄明白了：还是养猪卖猪的人最了解猪肉的味道。
　　房老师语录：
　　房地产市场由房产市场和地产市场组成，房产市场又由新房市场（也就是一手房市场）和二手房市场共同组成。地产市场、新房市场和二手房市场，分别就是业内人士所谓的房地产一级市场、二级市场和三级市场。
　　开发商做一级开发的时候，一般会将土地成本做得很高，这是现在的土地楼面地价越来越高的原因之一。
日期：2010-12-15　10:48:33

　　第十一章蚁族生活