日期：2010-05-07　22:11:18

　　关于近期国家各地市的调控的政策
　　西安的16条新规
　　1、有些朋友在网上骂西安的调控政策，其实这16条新规基本上很多是空话，这样的新规将在中国的很多地市出现

　　北京的新规
　　1、北京新规最吸引大家眼球的莫过一个家庭新买房产不能超过一套这个规定了。
　　北京的这条新政一出，有高呼万岁的又指责政府政策倒退会计划经济的。其实大可不必。此次北京的新政可以看成是政治行为。是为了表示国家队控制炒房的决心，也是为了配合现在主流媒体对民众购房预期的引导。
　　1、首先此条新政带有明显的时间特性，既不会永远实行下去，其实现在很多政策都有这个特点。我从目前的情况看本条新政和纳税证明的购房约束等条款一样，将在1年左右变成名存实亡的条款，那时房地产公司和中介公司都会告诉你解决办法,大家也不用担心,其实现在就有规避的办法,只不过在风头上他们还没有大规模的作。最后政府最终取消这种可笑的政策。请各位朋友做个见证。
　　很多仔细看完我全部留言的朋友，如果还没有明白本次调控到底怎么回事的，需要反省一下。学会独立思考，比任何观点更重要。鉴于现在很多朋友还没有明白当前的种种乱象之后的道理，我就给大家讲讲。
　　借鉴一下08年政府调控过程，分析本次政府调控的深层原因。
　　这么多年来，北京的房地产走势对中央政策的影响是最直接的。如果研究过这些年房价走势的朋友是否还记得，在2006年以前北京的房子一直保持匀速上涨。也是政府最希望看到。那些时候上海的上涨模式则不然，不涨则以要涨就是跳涨，短期内大涨。这两种模式的结果是，北京房价的上涨带来的是政府卖地收入的赶上了房价的上涨，也是政府利益最大化。而上海的上涨模式带来的是地产商的巨额利润，由于涨的太快使得地产商和短期炒房客获得了巨大的利润空间。

　　也就是政府需要的是06年以前的北京式的上涨模式所以那个时期的国家政策基本是鼓励信贷买房的。全国性的抑制房价的政策也没有出台。直到2007年2008年北京以及全国很多地方也开始了上海的类型的跳涨，国家忍无可忍终于出手了。表面看起来当时政府调控的目的是控制房价，其实则不然，政策本质是政府与地产商与炒房者争利。
　　可当时很多老百姓抱有幻想认为房子可以降到随便什么人都能买得起的价位。所以最后只有部分有头脑的人成功的抄了底。2008年调控后政府能容忍的房价下跌底线就是地价不能有大规模的实质性下跌，整个国家经济不能受到太大的影响。所以09年当房价下跌过了这个底线的时候，救市政策却来得那么坚决。政府希望房价下降挤压的是房地产商合炒房者的利润。这次调控中，万科用了借船出海的策略。利用国家的调控，高调唱空清理了很多小的房地产公司，稳稳的确立的自己地产界老大的地位。也就是在这次调控中，中国很多炒房群体开始觉醒，知道只会用资金盲目炒房是不行的。一些炒房团发展了自己的智囊团，以李嘉诚投资理念为主体的价值波动炒房法被很多炒房者所认可，在此之前很多炒房团是很盲目的，没有什么策略。同时炒房团也开始注意利用公司进行相关的实体投资和房产投资。很多炒房团队都有自己的房地产中介公司，还有的在商品零售业、制造业等可以用实业名义拿到土地的行业进行投资。更高级的团体有自己的投资公司。目前媒体给大家展示的炒房者，充其量是土炒房者。

　　09年底海南风波，就是专业的投资团队，对新生的土炒房者的一次猎杀。那次的内情可谓跌宕起伏，绝对可以写一个小说。一些参与其中的朋友也许会知道一些，在这个过程中当地政府也是幕后推手之一。
　　在08年国家出台调控政策后，在09年初错过买房的刚需，你们要好好地反省一下自己了，我认为贪婪是主要的问题。为什么每一次的波动和变革受苦的总是老百姓呢。因为老百姓比炒房者更在乎房价。我这个年龄的朋友都知道，这么多年你身边的人从来没有停止过抱怨房价太高。而2005年山西煤老板进京的时候有多少北京老百姓说他们傻买那么贵的房子。过度精明是普通老百姓投资的大计，房产如此股票投资亦如此。

　　本次调控刚刚开始，不过却比以往都轰轰烈烈，各类人表现的林林总总非常热闹。所谓专家、空军、多军、愤青都仿佛找到了自己的位置，其实这种时候真正的高手都在淡定的等着又一次机会的到来。历史会证明狂躁者是抓不住任何机会的。
　　说说本次调控政策的特点。
　　本次政府出手调控与08年调控有一个共同的本质，就是官民争利，就是政府与人民争利。不过与上次不同的是：上次是政府与开发商与大的炒房者争利。本次调控政府与开放商与大的炒房团体是在一个阵营的（经过几次斗争大的开发商们已经和政府形成了很好的默契），09年和10年初的楼市疯狂已经让政府、开放商、大型炒房团都挣的盆满钵满的。在发展下去，只有崩盘了。通过这些年我国房地产市场的畸形发展，利益阶层的同盟越来越牢固了。

　　本次调控是政府与大的资本团体在设置门槛将一些刚刚觉醒的小炒房者以及刚刚准备炒房小企业家团体限制出去。从而保证20%的狼群的种群数量。这时候还有那么多人高呼万岁，好像接下来就会发生文化大革命了。
　　1、本次调控，目标群就是贷款融资渠道困乏、资本金小的小炒家，和有炒房意识的一些普通人。目的只有一个就是现在包括将来都不能让这种人再分享房价上涨的红利了。看看政策的内容就可以看出来，08年调控主要打的是开发商，那时候小开发商也很多不懂规矩，还有一些爆炒的炒房团，所以08不仅仅是出台什么90平以下超过70%，什么封顶后才可以销售，重要的是收紧开发商的贷款。虽然那些政策后来在执行上打了折扣，不过国家还是实现了调控的目的，很多不懂事的小的房地产商消失了。留下的就是懂事的大房地产商了。本次则不同，真正的房地产商没有感觉到痛苦，倒是很多想多卖两套的房小老百姓感受到了。