对此，香港金融管理当局进行了针锋相对的斗争．他们的措施，一是动用庞大的外汇储备吸纳港元，二是调高利息并抽紧银根。一番对攻之后，港股在连续下跌中止住脚步并开始强劲飙升，主要是有中资及外地资金入市，24家蓝筹、红筹上市公司从市场回购股份，推动大市上扬。在股市强劲反弹之下，港元汇价恢复稳定。至此，这场惊心动魄的港币保卫战告一段落。


日期：2010-03-24　09:56:25

　　越南经济发展成功。越南对外资一向是放松的，于是外资进来把股指拉高。　　越南证券交易所的胡志明指数从2003年10月的133点上涨到了2007年3月的1170点，涨幅高达780％。胡志明市商业中心的滨城市场的商铺售价两年之内涨了40％。2006年这个商铺每平米的售价高达17.3万美元（约合138万元），如果用黄金计算的话，230两黄金才可以买一平米，几乎到了寸土寸金的地步，而东京银座的商铺售价才不过13万美元/平米。　　

　　这时越南人就不愿意做实体经济了，都跑去做虚拟经济了。
　　美元贬值，造成了国际能源价格大幅上涨，还有国际粮食价格大幅上涨，以至石油、粮食现货价格大幅提高。像越南这样高度依赖能源、粮食进口的国家是最经不起这个的，所以越南产生了严重的通货膨胀。而且由于这个原因，大量的外汇流出，造成了贸易赤字。
　　越南的情况跟泰国不一样，他有两个问题：第一，贸易赤字；第二，通货膨胀。通货膨胀率高达25％，这时外资开始大量撤出。
　　越南股市从2007年10月3日到2008年6月4日，短短的8个月时间，指数从1106跌到了396点，跌去了60％。到2008年6月，胡志明市的房地产价格也跌去了一半。
　　2008年1月30日，越南央行把利率从7.25％提高到了8.75％。5月17日，为了防止通货膨胀螺旋式的上升，又提高到了12％。到6月10号，再度上调到了14％。泰国当时的利率？13.25％，越南重蹈覆辙。
　　外资本来就要大量撤出了，你提高利率进一步打击股票市场，股价跌，楼价也跟着跌。以后再也不会有越南经济奇迹了，因为就像现在的日本一样，只要遭受打击之后，你想再恢复，需要非常长的时间。


日期：2010-03-24　15:56:46

　　二十三.先租后买合算率很高, 5年后再买房可能节省许多按揭款。
　　先租后买合算率,是指推迟几年再买房节省的资金与现在买房总价之比,以预测推迟几年买房更合算的程度。
　　2010年，张三买房100平米，单价1.4万元（包括税费）。按揭98万元，首付42万元，装修5万元，共需要145万元。
　　2010年1月，5年期银行利率是百分3.6，流通市场买入的国债投资收益率高于银行利率。如果5年后再买房，投资收益率百分5的话，自有资金47万 * 1.05 * 1.05 *1.05 *1.05 *1.05 = 到那时口袋里有60万元。
　　按揭98万元的每年利息6.86万元 * 5年 = 34万元血汗钱留在口袋里。

　　60万元 + 34万元 - 五年花费租金10万元 = 五年后口袋里有买房资金84万元。
　　2015年,新房价可能下跌到单价1万元（包括税费）,因为：
　　1.一物降一物。客观规律、美国货币正策、国际金融炒家、民意和物业税是高房价的克星，正俯不丢卒保车，国家的“车马炮”可能一败涂地。5年后，物业税已经开征了，房价必然下跌。看看炒房客的气急败坏，大放厥词，再看看无房户的心中窃喜，“请求加税”，就知道这个结果了。
　　2. 2010年的改良主义调控和既怕涨更怕跌的官僚主义心态，可能使得2011年还会有一次“救市成功”的“大回春”，房价可能再次上涨。2012年后，物极必反，大熊市就到来了，土地流拍,财政就饥肠辘辘了，物业税不得不开征，然后房价跌跌不休，房价“沉默的十年”就来了。
　　3.同一天，同一地段，同样100平米，房龄相差10年，总价相差20万元，这20万元就是10年的折旧费，即每年2万元的折旧费 * 5年 = 这套二手房5年需要折旧10万元。100万元 - 折旧10万元 + 装修残值3万元 + 税费 4万元 = 这个二手房97万元就可以买到。

　　4.2008年，这样的新房曾经下跌到80万元。2015年的价格仍然比2008年的价格贵20万元。说明我的计算是保守的。
　　5.相信投机市场的规律，大涨之后是大跌。熊市不言底，所以不要以为那时新房1万元不可能。相信食物消化规律，吃得多就拉得多。相信波浪理论，大涨后通常下跌幅度为0.5。即使新房在目前1.4万元的基础上上涨到2万元,下跌0.5就是1万元。
　　6.那时新房100万元,计算房价收入比仍高于15,有考虑成本的租售比仍高达500个月。
　　需要97万元 - 口袋里有84万元 = 只需要按揭13万元。
　　现在买房需要按揭98万元 - 那时只需要按揭13万元 = 五年节省按揭金额85万元 / 每年工资收入剩余7万元 = 少奋斗12年。
　　从长期看,通货膨胀不得不防，但是，近8年人民币贬值1倍,房价上涨5倍,疯狂炒作后的房价已透支了10年的通货膨胀;今后5年里,可能2年通货紧缩,3年通货膨胀,所以资金是安全的。
　　如果遇到经济危机二次探底,你的收入降低。有买房则月供困难。等待观望则虽然收入减少10万元,但100平米的房价可能多下跌15万元,即单价跌到0.85万。
　　这是一个基本的思路。情况千差万别，只要动笔将你认可的实际数据填进去，计算一下，就如梦方醒，大彻大悟了。