国家出台改善性住房和首次购房的优惠政策，其实这是有问题的，首先改善性用房的概念从某种程度上难以区别，几套才算改善，没有标准。首次购房，如果我付的是现金而不是贷款，是不是多买几套，只贷一套，也算首次购房。还有就是我家出台的政策就像我说的，服务了橄榄型社会的两头，中间的老百姓被忽略了。经济适用房的条件首先制定就有很大的问题，我相信明年将会有大量闲置的经济适用房因为条件的苛刻而空置，最后政府不得不下降标准，同时也是对前面符合条件的人权利的挑衅。不止如此，经济适用房挤占了商品房土地的问题，从另一角度上讲对买商品房的老百姓造成了挤压，供需产生矛盾。其实经适房的分配在很大程度上有社会分配不均衡的问题，大城市可以，小城市没有这个财力，他将何去何从，资本从来都没有停止过他的脚步。所以从某种程度上来讲， 一线城市因为某些人的关注而停滞或略微上涨，二、三线城市实在没有不涨的理由。上半年国家的忽然几炮可能会产生一段时间的炮灰扬尘期，但是全年涨的主旋律是不会变的。

　　！！！！！很多人不会看统计指标，他们以为房屋成交量下降、房地产市场景气指数下降表示房价下降，其实这个观念是错的！！！！（一定要记住这句话）房屋成交量下降是说，成交的数量下降了，但是他没有说价格，可能有价无市，房地产商绷着、顶着，他不公开卖罢了，私底下未必没在交易。当年万科就率先下降，那不是说他撑不住了，别忘了经济学中有一个叫价格联盟的问题，谁先当叛徒，谁最获利。看看当年彩电联盟（彩电行业联盟说不降价协议）不中唯几没有结盟的TCL，后来因为他逆市降价，价格联盟不到几天就全线破盘。

　　房地产开发景气指数是反映房地产业发展景气状况的综合指数。根据经济周期波动理论和景气指数原理，采用合成指数的计算方法，从土地、资金和市场需求出发，选择8个具有代表性的房地产开发统计指标（投资、资金来源、土地出让收入、完成土地开发面积、空置面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售价格）进行分类指数测算，然后进行加权平均得到的总体指数，并以1994年12月为基期对比计算出用百分制表示的指数体系，即“国房景气指数”。大家从指标的内容可以看出,最后都是通过加权平均来计算，所以一旦土地出让收入高很多、新开发面积变多都会把整个指数向上提升，所以看指标是没有用的，所以不要对任何数据都抱一种模棱两可的观望态度。


日期：2009-12-31　15:37:17

　　历史碎片里的经济趣闻
　　一般喜欢经济的人都喜欢历史，而喜欢历史的人未必觉得经济有多奇妙，甚至觉得铜臭味。在选择经济学这个专业之前，我的高中老师就劝我学文科，拿我擅长的历史来笑傲年级段，但是我义无反顾地去了理科，原因只有一个——我讨厌背书，虽然还爱着历史，但是和他说拜拜了。进入大学，我的这一次选择用后来的经济学用语来说，投资失误，不过人生又不能重来，所以我安稳地度过了大学四年，独特的四年。下面开始有瑕疵的历史与经济学之旅吧。

　　一、皇帝的资本
　　中国的历史被很多人总结为“合久必分，分久必合”，先起义然后建立一个王朝，再起义，再建立一个王朝，反反复复，周而复始。于是我们在每个朝代中捡起开国皇帝来看看，却发现一个很有意思的规律。
　　中国的第一个皇帝，那真的应该叫黄帝了。我们都被称为炎黄子孙。他们出生在一个只知母亲不知父亲的时代，即“母系”社会的后期，男性的力量开始发挥生产力了。
　　什么叫生产力？这个东西很抽象，比如说徒手掏土豆，那么徒手的过程就叫做生产力。生产力得到发展有工具了，例如你拿块石头来刨，这就叫生产力的发展。那么什么叫生产关系？这个就更加复杂，还是举例子简单点，例如我自己干，就是我一个人的事，但是我拉来很多人和我一起干，这叫规模化生产；再后来我只提供石头，其他人给我刨土豆，那么我就是劳动工具的提供者，那些劳动的人必须把成果分我一点，于是就开始了分工，我就是制造石器的，他们就是刨土豆的，这些所谓的关系就是所谓复杂的生产力了。


日期：2009-12-31　15:50:06

　　当黄帝出生的时候，她妈对外宣称是摸了熊的轨迹怀孕的，那时候的人愚昧，其实不知道这叫做虚假广告，所以从小时候开始黄帝同学就被别人重点关注，长大之后就重点培养。那时候的人还比较原始，有先天的自然崇拜，所以像黄帝这样的人，天赋异禀，自然而然成了部落的首领。于是黄帝的第一份工作就是做首领。他和炎帝、蚩尤等等占领土地、打仗为主，而不是以生产粮食和狩猎为主，经过多年“侥幸”的胜利，中华民族统一了，黄帝同志象征性地先被我架上了皇帝的位子。（那时候还没有皇帝这一说，其实没有虚名实质是一样的）

　　那时候还比较共产，所以部落里大家东西都分着用。黄帝擅于选拔人才，特别是女性人才，通过婚姻这种比较原始的关系，娶了养蚕和纺丝的能手，于是大大发展了生产力的同时，也发展了生产关系。这里只是举一个很简单的例子说明，黄帝同学掌握了生产力（部落里大量人口和先进的技术）和生产关系（婚姻还有派发官位等等），所以他成为了皇帝。

　　接下来就是部落时代里的传承，到了一个叫“禅让“故事结点，大家有没有发现，舜娶的是尧的两个女儿？而自己又是垦天、烧陶器的高手。看来黄帝发展到舜的时候，生产力和生产关系只发展到这一个结点上。下一个就是关键性的大禹。

日期：2009-12-31　16:10:00

　　有人说中国的第一个朝代应该叫“夏朝”虽然是禹的儿子启创立的，但是大家还是称他为夏禹。大禹原来是舜手下，先不说他老爸被剐了就是因为没有把水治好，他理所当然子承父业了！这就是有记载的世袭制吧，家族型产业的雏形。还记得改革开放的某一段时期，某些人就是顶替父母的位子进入国企的某些岗位，历史惊人的相似。禹是创业的第一代，水利工程师呀，大大提高了生产力！洪水少爆发，人就少死，生产力就保留下来。于是舜就“禅让”给他了。可是这个过程却发生了奇怪的变化，舜和禹只有生产力上的交接，即部落的统治权转移，但是某一部分的生产关系没有转移呀，因为他们不是BL，而且禹不是还有老婆和小孩吗（禹三过家门而不入，记得这个典故吧，这有不一样的解读方式哦），所以舜不能把自己的女儿给他做小老婆，即在生产关系上，两者交接的并不是很好，留下了一个漏洞，产生了新生事物——夏朝。

　　禹老了，他想禅让给别人。这时候他已经不需要自己去参加农活了，可是下面的人都会上供（别忘了这时候他有派发官职的权利），于是家里出现了吃不完，用不完的情况，这就叫原始的资本积累（那时候还没有货币所以还是以物换物）。剩余价值的产生，渐渐地催生出一个叫阶级的东西。小启同学是典型的官二代，当然不能眼见着老爸退休之前不能给自己留福利，所以理所当然当仁不让、自告奋勇地接替了老爸的位子，就像当初他老爸接替他爷爷治水一样，真是一个不好的开始。同时我们发现原本是共同资产的部落，突然之间变成了“夏”家独有的，这是不是又可以叫做“国有资产流失”呢。从此以后家族式企业诞生了，一直到清朝为止！


日期：2010-01-03　16:00:43

　　二、末代帝王和他们的女“间谍”
　　要说一个开国皇帝的发家史，先要借古讽今先了解帝王是如何没落的，先研究研究他和他的女“间谍”们。
　　自古以来皇帝们对补充后宫的事乐此不疲，即使像清朝“满汉不得通婚”的祖训下，皇帝们还是偷偷摸摸地来，据说曹雪芹他老祖宗就是干“偷送”这事的高手。美女是人都喜欢，就算是异类也喜欢，看看金刚，这就是跨越物种的爱情故事（老妈每每看到这部电影就瞄瞄老爸的肚子，然后喊，死老头去减肥）。古代帝王还没有优生优育的想法，却有保持血统高贵的传统。撇开中国，看看欧洲就知道，王室们通过婚姻加强政权巩固，所以血友病有了很好的媒介，再回到中国，看看古代好像乱伦和近亲结婚都没什么关系，所以从某种程度上讲因为长期家族基因的作用，末代皇帝要么多出弱夫要么多出暴力狂。