日期：2009-12-17 8:49:00

　　2008年在金融危机最深重的时候我毕业了，可以说一年来看着房地产市场从“不景气”到所谓“复苏”，不由得想说两句。
　　我不是专家，也不是什么富二代，有很多人会奇怪一个女生对这个房子的事有什么好关心的，关心的人应该是那些男生，或者说是准新郎的父母们。可是在不断地观察身边的人之后，我发现原来我是真正有这个话语权的人，一来大学里我辅修的专业是房地产，实习的公司是房地产公司，二来偶爸爸从事建筑行业已经20多年的，三来我的表姐毕业后已经从事多年的室内装潢设计工作，四来我的姐夫从事的是工程监理。所以说，我相信自己是最有代表性的，来剖析房地产这个行业的民间样本。

　　其实在12月银行们收紧房贷的时候，我就已经预测了房地产2010年的走势以及中央调控的结果。在14号之前，我的预测被很多人看来很好笑，甚至有人认为我吹牛，但是14号之后，我再一次被证明——猜对了！
　　房地产到底是怎么一回事，浅白一点，为什么房价越来越高，让我来和你说一说。

日期：2009-12-17　08:59:26

　　1、土地指标。是专家都会在不停地说土地越来越少，资源稀缺，物以稀为贵，所以房价的走势必然上升。可是他们为什么不说说其他的事呢？大家都知道土地指标这个东西，国家为了农保地所以进行土地开发的是有限额的，而限额的分配对每个下面的省市乡镇，甚至村都有至关重要的影响。任何招商引资都要被问及厂房、优惠政策等等，但是土地的审批就成了一大问题。于是引发一个问题，僧多粥少怎么办？

　　买卖土地指标！以前去上海，有些人动不动就以自身高贵来自居，现在想想真的很可悲。为什么会突然冒出这么一句话，是因为他们花着别人的土地指标，却还在那里叫嚣。碳排放指标可以买卖，同样土地指标也可以买卖，包括林地指标。于是导致了一个很有意思的结果，像上海这样的城市，房子越建越多，而西部某些地区因为卖了指标，于是不能进行土地交易，自然不能招商引资。举个简单的例子：城市需要用地可是没有土地指标，于是向农村买，而农村的老百姓要建房了，没有土地指标，婚丧嫁娶没戏，于是被迫只能到城市去买房，最后城市人越来越多，房价自然越来越高。


日期：2009-12-17　09:11:33

　　2、买的没有卖的精。很多专家动不动就说要和开发商拟定什么条款保护自己的权益，可是实际操作呢？我们买房子的都是个人与开发商打交道，可以说鸡蛋碰石头。所有都是标准合同，谁敢说改，开发商就不会卖给他，老百姓只能选择要么接受要么就走。
　　现在的房子买卖都是期房，很少有现房，而二手房交易还处于比较缓慢的阶段。期房就面对一个违约的问题，房地产商可以单方面违约，因为房价高涨他赚得肯定比赔的多。我自己给很多人看过房子，可是总结下来有这样几个特点。
　　一买房看房的女的比男的多。可以说女士买房大队的主流人群，付钱的普遍是男性，而拍板的基本上都是女性。开发商看准的就是这点，感性的消费者本身被煽动就比较容易。什么已经卖了多少了，还剩下多少都会触动她们的神经。可是有多少人仔细去观察房子本身的条件和质量，冲动真的魔鬼！这时候男士最好顶住气，撒娇、发嗲、上吊、玩命都是没用的，看看你们的墙体、下水道、地板，特别是什么精装修房，太多的猫腻，就像一个烂疮女人花了一大笔钱来刷脸墙。


日期：2009-12-17　09:21:49

　　二房子不是没有，而是你买不起。有一段时间被人拉去看房子当顾问，一天单单红包就能收到3个多0，被同学说成是周末最好的外快，风光又轻松。可是看下来，我就一个感觉，没有120平米以下的。国家很有意思，一方面和我们说要鼓励经济适用房，一方面却没有任何限制性规定或者说优惠引导措施，放任自由。
　　举个简单点的例子：我看的房子有复式楼、小高层、联排房等等，很少看到小户型！有的真的能称豪宅，动不动就三四百平，可是需求真的是这些吗？我和老爸在一个周末把上市销售的宣传册拿回来，仔细计算了一下，单单有的豪宅一分为三，就可以解决一半的需求。为什么开发商不作小户型？很简单，减少户数，就是减少供应量，物以稀为贵，涨价！就是一个字，钱！国家说鼓励小户型经济适用房，可是他管不住开发商的实际行动，国家不能干预产业自身发展，但是可以提出鼓励政策引导，例如优惠和补贴，可是我没有看到。


日期：2009-12-17　09:57:15

　　买不起的还有一个原因是二八定理。说实话真正买房子来住的人真的很少，投资的太多。于是就很容易形成百分之二十的人把资金投入到百分之八十房子里。纵观上海楼市，你觉得有多少上海本地人在住，大量的外资涌入，或者说是大量的外地人在“消费”上海的房子。我这里不是单单指外地人推高房价，而是指外地人买房再“返租”给买不起房的本地人，钱放在银行里的利息还不如房租和房屋本身涨价快，所以为什么不买房呢？顺带问一句，上海的官员他们能不能公开自己的财产，说明一下到底有多少房产在他们的名下，或者说，全中国的国企高管和高管都应该晒一晒。

　　举个我朋友的例子：2008年金融危机最深重的时候，他向我们借了钱，去买了两套房子，都是首付，进过一年之后，一套房子卖了赚了房价，不但还了我们的钱，顺带把另一套房子剩余贷款给还上了。可谓空手套白狼，一套房子就这样白白赚到了。

日期：2009-12-17　10:23:56

　　3、从来是需求就没有刚性。“刚性需求”是被某某专家给编撰出来的，说实话，如果我爸想赚这个外快的话，估计我们家现在还不至于住在爷爷留下来的老屋里。为什么不愿意干这些事，一来没这个心机去和房地产商斗法，二来我爸心气高不屑。这一点上，老妈和我异常坚定地选择和老爸统一战线。中国人传统就是买房（建房）娶媳妇，这个祖祖辈辈的老风俗了，我觉得想改是改不了的。我从来不觉得中国缺房子，只是人家房地产商不卖罢了。同时我想问问国家为什么不能强制执行一下？农地荒了国家管，那么房子空置为什么国家就视而不见听而不闻？为什么？

　　与其说丈母娘需求，还不如说是广告轰炸！产业经济学里有很重要的门槛就叫“广告效应”，央视已经给《蜗居》做了多少软广告，同时就像一根绳子一样掐着我们的喉咙说，看看上海的房子，看看现在没有房子的悲剧！！我同学是学金融工程的，前几天我们一起吃饭，他说他闲来无聊编了一个公式，就是看看央视播《蜗居》的新闻和房地产新闻的关联度，结果可想而知，央视越说房子的事，房价越涨！房地产商就是逆向思维，你越谴责，说明现在的需求越大，这不是正和我意，免费广告吗？


日期：2009-12-17　10:37:25

　　4、房子不单单是房子！很多人都在说房子的事，可是为什么不说房子背后的事？上海、深圳、天津都出过买房子办户口的往事，其实所有的房子问题根源都在于户口！孩子上学要户口，医疗保险要户口，就连考个什么地方公务员也要户口？户口背后说明了福利，而这福利才是人们买房子的真正原因。