李老板说：“买城市房和坐汽车都不是刚需，因为10年不消费都无大碍。只有粮食和水这种几天不消费就会死人的东西才是刚需。中国10年不建房也不会有百分1的人冻死在马路上，人类几十万年都没有坐汽车，活得好好的。我卖家等待买家1年就亏死了。

　　李老板还说：“做生意的诀窍是双赢，是尊重顾客的价格否决权，顾客不来，你就死定了。他不来，就要及时主动降价，这样才能扩大消费圈，才能源源不断地赚钱。”
　　于是，使票价呈现12元......8元......5元的不断降价的态势。
　　降价到5元，乘坐率百分80。【买卖双盈的价格平衡点】终于出现了，皆大欢喜。
　　表面上看，李老板有定价权，但是最终被乘客否定了，不得不降价，所以，在微观上，最终的定价权在顾客帝。
　　日期：2011-12-30 08:30:42

　　三、房价最终否决权在顾客帝的故事。
　　1、老板离不开顾客帝这个饭碗。
　　作为一种商品的经营者，利润率是第一重要的。没有成交量就没有利润。成交量来自顾客帝的青睐。
　　如果定价过高或者价格越来越高→必然导致光顾的人减少，成交量下降→必然导致营业总收入下降→必然导致利润率下降。一旦成交量严重影响盈利，卖家就会彻夜难眠，就会走降价普及之路。
　　2、卖家总是比买家更心急。

　　赵大叔可以等待10年，李老板连1年都等不及。所以，卖家就会在彻夜难眠的时候，绞尽脑汁来忽悠心急的顾客帝。于是“不买就越来越买不起”的谎言就不胫而走了。
　　3、买家的最锐利的武器是耐心。
　　只要若无其事地呼呼大睡，等待规律帝的降临，等待老板来青睐你的口袋。我就当一个懒人，反正我的购买能力只有60万，你不卖就拉倒，我不求你，铁心当个城市剩女，最后来看谁会彻夜难眠，最后来看谁求谁。
　　日期：2011-12-30 08:34:58
　　第七章第2节各行各业降价普及的故事

　　1、【电视机降价普及的故事】。
　　20年前，单功能29英寸的需要花费20年的城市平均工资，现在1年的城市平均工资可以买30台。当电视机供不应求时，价格升高到1万元。大家少买了，ZF调控了，生产量增多了，就被价值规律拉回到合理价格0.1万元。房价的未来趋势,就像手机电器那样,大短缺导致大生产,大生产导致大过剩,大过剩需要大降价,大降价导致大普及。
　　2、【手机降价普及的故事】。
　　1993年,一部手机卖3万元，特好赚钱，于是厂家就大生产。市场需求10车就冲动地制造出15车,市场需求增大到100车就制造出150车。结果是大过剩。大过剩就不得不走不断降价以增大“准客户圈”的“产品降价普及”之路。从市长、局长、处长、科长、股长、工程师、干事、班长、技术工，已经普及到农民工。单功能的“大砖头”卖3万元，降到多功能的袖珍手机只卖一百元。

　　3、【汽车降价普及的故事】。
　　20年前，科级干部30年的工资剩余只能买0.1台小汽车，现在1年的工资剩余可以买2台。汽车是我国经济的支柱产业，在充分竞争和产品价格不断下降的过程中，获得了健康发展。房市的未来，将呈现汽车降价销售（＼），买车人数增多（/）的【Х状态】。
　　4、这样的例子不胜枚举。
　　看电视剧可知，70年前的青霉素（盘尼西林）奇缺奇贵，现在价廉物美。1990年前后买一台低级电脑的钱，在二线城市可以买入1套住房。1977年，全国共有570万人参加了高考，录取率为4.8%。现在录取率大于70%。
　　家用电器是典型的买方市场，消费者平日持币等待观望，见到节日促销降价才买，卖者耗不过买者，价格每况愈下，一路走低。
　　日期：2011-12-30 08:37:32
　　第七章第3节 住房降价普及和住房普及率逐年提高，这是不可抗拒的客观经济规律。

　　1、住房产品会老。
　　可以批量生产的商品进入“中老年期”，就变成买方市场，价格就难以奇高了，例如青霉素、手机、电视机、电脑、汽车等。房市即将变成买方市场。买方市场的最大特点是降价普及。
　　2、住房产品会新陈代谢。
　　社会经济的发展日新月异，新的代替旧的,时尚的代替过时的,现代的代替过去的,先进的代落后的，这个规律谁也无法抗拒。20年前盖的房子就像20年前的“电脑”一样落伍过时，身价在降低。20年后的拆迁补偿也会因为人少房多和开发商利润降低而大幅减少。所以，降价普及是必然的。
　　3、住房生产效率会提高
　　“科技是第一生产力”，生产效率的提高会大大降低生产成本，若干年前盖一个房子，需要多得多的人工，机械化早就降低了房子的生产成本，农民工工资的增长会被机械化率的提高抵消过半。
　　4、政俯希望住房降价普及

　　住房降价普及，房子更多，可以改善民生，有利于社会稳定，而且房产税来源更多。
　　5、规律帝的安排
　　他们并非自发地心甘情愿地赚取社会平均利润，是上帝强迫“疯子”改邪归正。
　　6、住房降价普及，不需要担心房地产业垮掉。
　　因为客户群扩大，盈利空间仍然有，行业风险更小。不相信吗？家电业、汽车业年年降价，不断普及，他们垮了吗？不是整个行业完蛋，是小开发商完蛋。
　　日期：2011-12-30 08:42:05

　　第七章第4节批驳“土地和住房是垄断的行业，是特殊的产品，所以不可能降价普及”的谬论。
　　1、房市不具有垄断性。
　　关于垄断的问题，在第六章第四节（批驳“刚需多加上市场垄断,所以房价会不断上涨”的谬论）中，已经批驳过。
　　即使是高度垄断的产品也需要走降价普及之路。移动电话只有中国移动、联通2家在垄断，价格战仍然如火如荼。盖房子的开发商有5万多家，必然烽火连天。如果一个城市由50家减少到2家，这个过程至少要10年，至少要经历血流成河的10次恶战。失败的一方必然丢盔弃甲，坐山观虎斗的顾客帝必然有下山“拾稻穗”的好机会。
　　2、房子不具有稀缺性。

　　1980猴票的故事 。改革开放初期的1980年，大陆开始发行生肖邮票。万事开头难，所以第一轮猴票（也称为庚申猴票、1980猴票）印量很少。发行后，出现了卖票难的问题，营业员不得不拿着猴票四处推销。几年后随着媒体的大力宣传，邮商对猴版的囤积，加上集邮人数的猛增，导致只有443万枚的猴票供不应求，飞快升值，终于创造了升值几万倍的金猴神话。“猴票”的价格主要是由“稀缺性”决定的。它的存量永远不会增多。住房用地和住房的过剩越来越严重，哪里来的稀缺性？

　　只要不是越来越少的东西，即使真的稀缺而且价格昂贵的钻石，近几年也在降价普及。
　　3、住房不具有增值性。
　　厂房就像“稻谷种子”，埋到地里，一粒可以收成一穗。住房就像将“稻谷种子”加工成终端消费品大米，一粒总是一粒。说明住房没有增值性。
　　2011年买入10套住房，30年后拆迁，相当于就近补偿4套新房。在下面将详细论证。说明住房没有增值性。
　　如果用于出租，每年的盈利率只有2％。更可怕是是20年后待租率可能高达70％，在交房产税后，并且计算折旧率，亏钱率可能高达4％。说明住房没有增值性。
　　4、高房价不具有持久性。
　　不管多军如何嚣张大气，古今中外几千年，大泡沫可能成千上万，至今从来没有一次能够逃脱客观规律的惩罚。

　　依靠炒作来保值增值是靠不住的， 依靠炒作来维持高价格是靠不住的。
　　炒作土地稀缺概念，炒作城市化概念，炒作刚需概念，上文已经给予有力的批驳。