5、城市化导致人均需要土地减少。都在说城市化导致土地紧张，可是农转非一家，在城市住房占地20平米+公用地50平米，至少每家平均交出20倍的土地。假设把一个2000万人口的省变成一个一线大城市，土地腾出来百分70以上。
　　6、囤积城市土地和住房具有“非理性”，是城市地价最终会下跌的重要原因。2010年3月,梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断,他说:“据统计，目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米，可供各自开发7、8年，甚至超过10年。1998年-2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。”

　　7、房地产市场具有“政策性”，是城市地价最终会下跌的重要原因。2010年8月，国土部公布的数据显示，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩，其中闲置土地面积16.95万亩。其中，有的长达17年没有开发。正俯不得不调控。
　　8、“土地老化”“土地折旧”，是城市地价最终会下跌的重要原因。“土地老化”“土地折旧”是指10套住房的拆迁面积可能按照就近的4套新房的标准补偿给你。为什么？一是，中国的土地是公有制，土地使用权只有70年。现在连正俯都说不清你的使用权还剩下几年，但30+年后拆迁，那时剩50％是白纸黑字。二是，那时土地住房都过剩，加上高楼房的原地基只能拆一盖一以下。三是，请你站在20层楼房前看，1000平米楼房的建筑垃圾是否需要2000平米的垃圾场。四是，对打桩的高楼房的清理费用很高。五是，政俯拆迁不能白干不赚钱。更可怕的是， 没有需求就没有拆迁，20年后三分之一的住房，因为土地过剩，不需要拆迁，当然就没有拆迁补偿费。价值何在？

　　日期：2011-12-29　20:40:49
　　9、其实，商品房和小产权房的供给已经严重过剩，可是财富分配的不公平和政俯支持炒房，导致“朱门房关蚊，穷人多蜗居”的两极分化的状况，搞得怨声载道，人心不稳。为了维稳，2011年后5年，政俯不得不建造3600万套的社保房。加上以前的和今后的，将有4000万套社保房。因为住房在在总量上已经过剩，所以实际上是新增4000万套闲置房。

　　10、 “社保房占比”和“住房普及率”越来越高，“租房人口占比”越来越低，是城市地价最终会下跌的重要原因。新的住房改革，低收入群体特别是农民工将由政府逐步提供社保房予以保障。“社保房占比”，一定是呈现1％......10％......15％......的增多的趋势。
　　“住房普及率”，即城镇拥有住房的家庭的比例，一定是呈现20％......40％......60％.......的不断增多的趋势。
　　这2种情况→导致城市里的非自住房的“待租率”呈现20％......40％......70％.......的增多的趋势→导致租金下跌→导致房价下跌→导致地价下跌。
　　11、世上比土地更加稀缺更加不可再生的很多，例如钻石、石油、黄金、白银、铜，都是大涨之后会大跌。
　　12、土地更少的日本照样地价房价连跌20年。东京香港在熊市里也一样在下跌。世界银行副行长林毅夫说: 日本房地产崩盘时，我的堂弟在东京花5亿日元买的一套房子，后来以1亿日元卖了。1998年后，香港房价下跌65%左右。当时的常用词是一夜赤贫、一贫如洗和百万负翁。
　　13、即使像香港这样真的土地和住房永远稀缺永远供不应求的城市，泡沫照样破裂，熊市顶部到再见到最高价照样长达14年，炒房客成为负翁照样多达10几万人。所以，大陆泡沫可能破裂得比香港难看，熊市持续的时间可能更长，炒房客成为负翁的人数可能多达几百万人。

　　14、美国、越南、迪拜、西班牙、爱尔兰、韩国的新标本也摆在那里了。
　　日期：2011-12-29　20:44:06
　　15、一旦热钱获利出逃，地价房价就大跌。许多富人在移民出走。中国造已经逐渐失去竞争力，通货膨胀、物价上涨、用房、用地、用工成本上升、工作效率不高，一些外资的盈利率在减小。2012年，如果房市泡沫破裂，外资进入速度可能放缓甚至部分撤离，将会压制中国城市化的进程。
　　16、移民潮将使得中国住房价值降低。目前中国10%的人掌握了中国70%财富。今后20年里，这10%的人已经移民或即将移民的可能超过60％，这意味着，20年后中国42%的财富将不再是中国人所有。那时，中国的山川、河流、土地、空气严重污染，地底下的资源枯竭，转基因和毒食品将导致许多人丧失生育能力、劳动能力......，就像目前各奔东西、人财两空的山区农村，住房价格惨不忍睹。

　　17、住房的居住价值是核心价值，住房的投机价值是临时性的。房地产聚集了几十万亿的货币财富，却基本上不创造财富，久而久之，对经济会产生极大的破坏作用，会引发经济危机和金融危机，最终不得不改弦更张。
　　总之，香港的土地才真的具有稀缺性。20年后，大陆城市住宅用地严重过剩，地价房价下跌后导致拆迁费大减少，进而导致住房价值大缩水，所以中国大陆的百分90的城镇不具有长期炒地炒房的基本条件。
　　日期：2011-12-29　20:47:54
　　看不懂房市未来的人：
　　横看成岭侧成峰，

　　远近高低各不同。
　　不识庐山真面目，
　　只缘身在此山中。
　　（宋朝-苏轼）
　　日期：2011-12-29　20:53:03

　　第五章第2节 2010年城镇人口6.666亿人，20年后城镇人口可能小于8亿人，20年后的住房用地够盖24亿人的住房。
　　一、不少人将断子绝孙的故事
　　炒房的直接后果是，自住刚需越来越少。骂人的话里最恶毒的是“找不到老婆，断子绝孙”。现在大陆城市的房地产搞的是香港模式。如果房价不断上涨，必然导致住房压力增大、城市生活成本增高，必然导致晚婚、晚育、离婚率高，甚至导致许多人不婚不育，城市剩女和丁克家庭越来越多。80后90后不会种地也不愿意回乡，可是高房价高生活成本让他们中的不少人丧失了养家能力和抚养能力。即使允许生育二胎，总生育数也会不断下降，导致将来下一代的自住刚需越来越少。香港土著每年只出生3万多小孩，八十年里合计只出生200多万，减少2/3的人口，许多香港人断子绝孙，这就是大陆炒房的最大恶果。

　　二、“10后”儿童将有6套房的故事
　　你今天见到的亲友家的“10后”儿童，数一数，今后他将有几套住房。
　　城市里，最普遍的家庭结构是“124”，7个人。1个“10后”，爸爸妈妈爷爷奶奶外公外婆，住在3套房里。
　　20年后，一对门当户对的“10后”结婚并且有一个小孩，“124”变成“1248”，共有6套房。
　　典型的情况是：1个小孩，二十七岁左右的“10后”夫妻2人，面对4个五十四岁左右的父母辈老人，8个八十岁左右的祖父母辈老人。
　　今后20年，天天吃有毒食品，许多人在吃转基因食品，环境污染越来越严重，所以，20年后，8位祖父母辈老人基本上要走了。减少8人 /家庭总人数15人 = 这样的大家庭城市人口净减少53％。

　　三、城市里，家庭结构是“224”的，不多。因为对老居民的计划生育管理很严格。农村来的，大多数收入不高，敢生育2个就难以供房，最终可能退到小镇。敢生育2个，而且最终在城里能够扎根的，不是穷人。