20年后，物极必反，沧海桑田，斗转星移，物是人非。最典型的情况是：1个小孩，二十七岁左右的“10后”夫妻2人，面对4个五十四岁左右的父母辈老人，8个八十岁左右的祖父母辈老人。2个年轻人，在最多的时候，面对12个老年人。
　　必然无力照顾，必然烦不胜烦，必然有大量老年人要住进养老院，导致住房大量空置。有12套房子的，每年需要24万元的房产税。因为劳动市场最紧缺的是护理老人的保姆，保姆工资可能高得烫手。于是，被房产税、物业管理费、保姆费、医药费、住院费压得资金链紧绷，不得不卖房解困。
　　却发现许多人在三五套、七八套地挂牌和你竞相杀价，却发现70％的家庭有关蚊子的闲置房，却发现100套闲置房对应10家有效自住刚需，却发现100套住房只有30套会获得被拆迁的好下场，却发现脱手不了的“蚊房”仍然要交纳房产税和物业费，却发现住房严重过剩时老态龙钟的房子不值钱。
　　4、城市里，家庭结构是“224”的，不多。因为对老居民的计划生育管理很严格。农村来的，大多数收入不高，敢生育2个就难以供房，最终可能退到小城镇。敢生育2个，而且最终在城里能够扎根的，不是穷人，城市不需要再为这一家增加住房用地。
　　日期：2011-12-16 22:46:19

　　二、住房将“拆多盖少”“拆高盖低”，因为高层楼房打过桩的地基已经百孔千疮，已经遍体鳞伤，原来盖12层的，就盖不起那么高的了。
　　三、住房将“拆多盖少”“拆高盖低”，因为在环境污染、空气污染越来越严重的情况下，住在10层以上，对身体健康不利。
　　四、住房将“拆多盖少”“拆高盖低”，因为人们将厌倦高层楼房。
　　目前，快速城市化导致住房用地紧张，加上中国人没有住过高层楼房而产生新鲜感，所以高楼林立。
　　20年后，城市化基本完成导致住房用地过剩，加上人人们已经厌倦高层楼房，所以会向发达国家看齐，喜欢矮层楼房。

　　日期：2011-12-16 23:02:23
　　第十章第3节 拆迁补偿面积将越来越少，买房将是亏本买卖。
　　　一、拆迁补偿面积将越来越少，因为城市化的速度越来越慢。
　　不要与现在比较，因为目前高补偿的最重要原因：一是，目前土地使用权何时到期，连正俯都说不清。二是，现在加快城市化，导致人多房少，但是老房子里都有人住着，正俯急于用地，有求于你，不得不给你高额拆迁补偿。三是，【快速城市化时土地会多子多孙】。快速城市化，房价奇高，拆低盖高，拆10套盖15套，“肥肉”堆积如山，怕你当钉子户，所以大手大脚地分给你拆迁户一大块肉。今后，城市化的速度越来越慢，情况不一样。

　　二、拆迁补偿面积将越来越少，因为市场对“土地折旧”已经约定俗成。
　　1995年施行的《城市房地产管理法》规定：“经批准准予续期的，重付土地使用权出让金。”就是说，70年后必须再交70年的土地使用费。
　　同一地段相同面积的两套住房。一手房装修并且有家具电后花费70万元，而房龄10年的二手房的土地以外的只折旧6万元，如果没有“土地折旧”问题，理论价应该是64万元，实际成交价却是54万元。相差10万元是70万元的7分之一，相差10年是土地使用权70年的7分之一。
　　这说明买家不肯为“70年以后的土地价值”买单，说明在交易中“土地折旧”已经被市场约定俗成了。 事实胜于雄辩。
　　三、拆迁补偿面积将越来越少，因为银行、保险、典当行、评估等机构只认同“70年后必须再交70年的土地使用费”。
　　银行为什么对房龄20年以上的二手房一般都不给办理抵押按揭？

　　因为《城市房地产管理法》已经明确规定：“经批准准予续期的，重付土地使用权出让金。”即70年后必须再交70年的土地使用费。
　　因为银行的抵押品要经过评估，而评估师根据必须再一次交70年的土地使用费的文件规定，对土地使用权年限的减少20年就按照“土地折旧”20年来处理。
　　因为缺乏安全边际。住房的平均寿命只有30年，第21年起就是老太太，哪天就可能有大病，比如楼歪歪，比如提前拆迁。
　　日期：2011-12-16 23:04:26
　　四、拆迁补偿面积将越来越少，因为今后住房和用地过剩，土地含金量将降低。

　　现在都说土地会越来越金贵。十五年后发现，大陆一个200万人口城市，可以扩大１０倍，只要往郊区四个方向一直扩展就是了，所以城市土地不可能像“永远那么大的”香港那样寸土寸金，越来越金贵。
　　“拆迁城市民房”，费时费事赚钱难。“征收农地”，一二十万元拿地，拍卖达到几百万元，本小利大，更加合算，动力日增。于是，征用土地舍近取远、喜新厌旧，于是“征收农地”较多，“拆迁城市民房”较慢。
　　2011年，住房用地就已经过剩，20年后住房用地必然严重过剩→导致越来越多的待拆房在望穿秋水，苦苦等待→导致拆迁补偿减少→导致住房价格下跌→导致土地价值降低→导致拆迁补偿更少。
　　五、拆迁补偿面积将越来越少，这是“中国特色的住房制度”的必然结果。
　　神马是“中国特色的住房制度”？你的商品房永远是倌商的“菜na”，永远是30+年就“拆na”，永远不能“自拆自建”，永远会“被以旧换新”，永远会“拆迁补偿按总价值打折”。于是，房龄“30+年”后拆迁时倌商赚钱1次，2个“30+年”的拆迁中倌商赚钱2次，所以今后的“拆迁后原地补偿面积”一定会“被打折”，一定会“被缩水”，一定会“被贬值”。

　　六、拆迁补偿面积将越来越少，因为房产税、遗产税将压垮房价。
　　20年后，越来越像美国：买房容易养房难。物业税高导致房价低迷，房产多的成为“光荣的雷锋”。房产税肯定喂不饱财政，遗产税会紧随其后而来，结果是“被请君入瓮”。导致没有人在囤房，导致住房和土地的价值降低，导致拆迁补偿减少。
　　日期：2011-12-16 23:13:14
　　七、拆迁补偿面积将越来越少，因为住房将“被降价”，因为开发商不可能永远有暴利。
　　如果不适可而止，房价继续上涨20年，大陆的腐败问题、两极分化问题、人才资金出逃外国的问题、银行坏账问题、正俯信用问题、社会稳定问题会越来越棘手，会严重影响台毒藏毒疆毒问题的化解，严重影响外商投资信心，因此，20年后的房市，可能已经“被戒毒”了，“被民生”了，“被和谐”了。风水轮流转，市场有竞争，开发商不可能永远有暴利。那时，开发商只有青菜吃，你拆迁户凭什么还要大鱼大肉？

　　八、拆迁补偿面积将越来越少，因为变成“你求他们来拆迁”。
　　今后，人少房多，房价低迷，到处是老态龙钟的等待拆迁的闲置房，没人住，没人管，拆迁房的土地垂手可得。正俯和开发商赚不了大钱，赚不了快钱，心不急。待拆迁的住房，不能自住，也不能出租，还要交物业税，还要交物业费，就像身上背着一块石头，早拆迁早解脱，变成你先急了。
　　　九、拆迁补偿面积将越来越少，因为官商勾结可能越来越严重。
　　现在，台弯大多数公W员拿着绿卡。20年后，大陆许多的公W员拿着绿卡，因为大陆的腐败比台湾更严重，更缺乏民众的监督，更缺乏制度的约束。20年后，大陆开发商拿着绿卡的比现在更多。
　　总之，20年后，在人少房多、处理建筑垃圾需要购买垃圾场、土地不能多子多孙、物业税越来越多、房价低迷、开发商赚钱减少、土地使用权年限越来越短的情况下，“土地年年在折旧”，就近拆迁补偿面积越来越少→导致房价下跌→导致拆迁费进一步减少→导致住房价值进一步降低，形成熊市不言底的恶性循环。

　　日期：2011-12-16 23:28:08
　　第十章第4节 再20年，因为“拆一盖0.9”，10套旧房只能就近补偿4套新房。